我十年前買了房子，現在怎麼申請房產證？ 20

你是**嗎？ 這非常重要。 如果你在北京，買房時帶上你的購房發票、合同、身份證等所有手續，到你所在小區的房管局，很快就辦好了。

如有疑問，請再次光顧**。 （如果是抵押貸款，你不能這樣做）。

法律分析：是的。 我們需要做的步驟如下。

1） 確保開發人員已進行初始註冊。

開發商的初始註冊是申請房地產證本身的必要前提。 一般來說，主管部門辦理初始登記所需的時間在20到60天左右，所以在房屋被接管後的2-3個月後，可以向開發商詢問初始登記情況，並在《購房合同》中約定，也可以到當地的房產交易資訊**進行查詢。

2）到管理部門領取並填寫《房屋（土地）所有權登記申請表》。

準業主在填寫申請表後，需在申請表上簽字蓋章。 有些開發者手裡會拿著現成的印章**，直接去找開發者拿起來填寫。 您可以提前詢問開發商房產證應該在哪個部門辦理，然後直接諮詢部門，省去了您出差的麻煩。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地登記機關辦理。

國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

如果您當時簽署的所有紙質材料都還在，仍然可以找到轉讓憑證和相應的收據，並且您在該房屋中居住了十多年，您可以通過法院判決將轉讓強制執行到自己名下。 但是，你提到了對方要求數萬或數十萬的賠償是否合理的問題，如果情況可以適當賠償，如果發生訴訟，則取決於法官同情哪一方。

回答買賣合同、過戶、房產證等，這些都是產權的證據，但你沒有這些，但並不意味著你無法彌補證據，比如你可以找藉口通過**錄音與對方交談，語境越隨意越好，但必須涉及到當時的交易情況， 比如資金的流向（很關鍵），“我當時把房子的錢給了你，你現在能不能給我寫個收據”，當然，這是乙個我不知道的模擬，你要根據對方的性格和情況找到對應的話題，在不引起懷疑的前提下， 要找到重要證據“比如當時的交易資金，反正可以證明你買了一些證據，很重要）這些情況你自己考慮。 在您收集了相關證據後，可以上法庭。 鄰居，水和電。

等等都是對你有利的證據。 權利的確認只能通過訴訟進行。

向之前賣過房子的戶主說清楚。 您必須獲得地契，並要求他簽發地契和以前房屋的所有權證書。 如果這套房子的公升值很高，給原房主一些小恩小惠，原房主會幫你申請房產證。

就是拿著您買房的相關手續和證明，到您管理的房管局申請房產證。

是的，可以處理。 您需要乙份購買房屋的合同，一張付款單。 身份證、戶口簿、結婚證、當地住房狀況證明，去當地房管局，諮詢並繳納契稅、印花稅等稅費，辦理手續辦理您名下的房產證，如果是二手房要買，需要找原房主，憑雙方證件和房證， 到房管部門辦理轉賬手續。

如果買了房子卻不辦理房產，房主對房子的產權不全，容易引起糾紛，導致利益受損，所以買賣房產建議辦理房產證、過戶等手續。

首先，您需要獲得原房的房屋產權，然後攜帶所有材料和證書到當地房屋管理部門申請房地產證書。

根據《房屋登記辦法》規定：第四條 房屋登記由房屋所在地的房屋登記機關辦理。

第13條. 共有房屋的，由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關共有人申請，但因共有人所有權性質或者共有人份額發生變化而申請房屋登記的，由共有人共同申請。

第32條.

有下列情形之一的，當事人應當在相關法律文書生效或者事實發生後申請房屋所有權轉讓登記：

a） 買賣;b） 可互換;

3）禮品;4）繼承和遺贈;

（五）房屋分割、合併導致所有權轉移的;

6）投資有住房出資的股票;

（七）法人或者其他組織的分立、合併導致房屋所有權轉移的;

（八）法律、法規規定的其他情形。

第33條.

申請房屋所有權轉讓登記，應當提交下列材料：

1）註冊申請;

（二）申請人身份證明;

3）房屋所有權證明或不動產權利證明;

（四）房屋所有權轉讓證明材料;

5）其他必要的材料。

當地房管局申請流程：

1、處理條件：

買方通過交易獲得房屋的合法所有權，可以依法行使對所購房屋的佔有權、使用權、受益權和處分權。

二、處理材料：

1. 蓋章的申請表。

2.房屋買賣合同。

3、簽訂預售合同的買賣雙方關於門牌號、房屋測量面積、房價結算的確認函。

4、測繪表、住房登記表、戶口計畫書一式兩份。

5、專項維修費專項收據。

6.契稅繳納或減稅證明。

7.買方身份證明（影印件核對原件）。

8. 提交房屋共有所有權的共同所有權協議。

9. 銀行的預付款證明。