贈與合同的終止，如何終止贈與合同

贈與人隨意撤銷的權利不是無限的，為了保持合同的嚴肅性，法律規定贈與人的撤銷也是有條件的、相對的。 贈與人撤銷贈與應受以下限制：

1.贈與人必須在轉讓贈與財產的權利之前撤銷贈與。

贈與財產權利已轉讓的，贈與人不得撤銷贈與。 如果贈與財產的部分權利已經轉讓，贈與人只能撤銷未轉讓的部分，已經轉讓的部分不能撤銷。

對於動產，贈與人可以在贈與交付前撤銷贈與。 對於不動產，贈與人可以在權利轉讓登記前撤銷贈與。 就產權而言，贈與人可以依法在產權交付或者權利轉讓登記前撤銷贈與。

2.捐贈人的可撤銷贈與不得是具有社會福利性質或賑災扶貧等道德義務性質的贈與。

因為賑災扶貧等具有社會福利性質的饋贈具有重大社會意義的饋贈，如果贈與人可以隨意撤銷這種贈與，就違背了社會秩序和良俗風俗。

具有道德義務性質的贈與是指基於道德情感而作出的贈與，如果任由贈與人隨意撤銷這種贈與，不僅不符合道德，而且會給受贈人造成極大的情感傷害。 因此，對於救災扶貧等具有社會福利性質或道德義務性質的贈與，贈與人無論以何種形式訂立贈與合同，均不得撤銷贈與。

“社會公益”的內容包括以下事項，依照《公益捐贈法》的規定：

1） 為殘疾人等有需要的社會群體和個人提供救災、扶貧和援助的活動。

2）教育、科學、文化、衛生和體育。

3）環境保護和社會公共設施建設。

（四）其他促進社會發展進步的社會公益事業。

3.贈與人撤銷贈與僅限於未經公證的贈與合同。

在這類合同中，贈與人對贈與意向的表達，不能不說在法律上是經過慎重考慮的，不存在衝動考慮的問題，如果任由贈與人隨意撤銷贈與，不僅嚴重違反誠信原則， 但也鄙視公證的嚴肅性。因此，如果贈與合同已經公證，則不能撤銷。

此外，贈與人撤回贈與的，必須通知受贈人其撤銷贈與的意圖，如果贈與人未向受贈人表達撤銷贈與的意向，則不能產生撤銷贈與的法律效力。

除公證外，可以在實際贈與前的任何時間放行。 贈與後，如果符合法定要求，也可以解散。

詳見《合同法》關於贈與合同的規定。 只需點選一下。

贈與人可以隨意撤銷。

任意撤銷權：

第一百八十六條 贈與人可以在贈與財產權利轉讓前撤銷贈與。

前款規定不適用於救災扶貧等具有社會公共利益性質或者道德義務性質的贈與合同，或者經公證的贈與合同。

法定撤銷權。

第一百九十二條 有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（一）嚴重侵犯贈與人或者贈與人的近親屬的;

（二）未履行捐贈人贍養義務的;

3）未履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權應當自贈與人知道或者應當知道撤銷理由之日起一年內行使。

贈與合同的解除有任意性與法定性兩種，贈與人可以在贈與財產所有權轉讓前撤銷贈與合同，公益性贈與和公證贈與除外。

中華人民共和國民法典

第六百五十八條 【贈與人酌情撤銷權及其限制】贈與人可以在贈與財產權利轉讓前撤銷贈與。

前款規定不適用於經公證的贈與合同或者依法不得撤銷的贈與合同，具有救災、扶貧、助殘等公共利益或道德義務性質的贈與合同。

第六百六十三條 【贈與人的法定撤銷權及其行使期限】 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（一）嚴重侵害贈與人或者其近親屬合法權益的;

（二）未履行捐贈人贍養義務的;

3）未履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權應當自贈與人知道或者應當知道撤銷理由之日起一年內行使。

1. 房屋的口頭贈與是否有效？

原則上，口頭贈與房屋是有效的，合同不僅以書面形式具有法律效力，而且以口頭形式，贈與人表示將房屋贈與給受贈人，受贈人也接受贈與，即使雙方沒有簽訂書面合同， 口頭贈與也是有效的。

其次，口頭贈與雖然原則上具有法律效力，但不符合下列條件的，則可能無效

1、合同當事人具有法律資格。

無論是書面合同還是口頭合同，合同都應具有完全民事行為能力，即年滿18周歲的正常成年人，不能是行為能力有限或無行為能力的人，如繼承家庭財產的16周歲未成年人，與他人簽訂的贈與合同的標的物不合法。

2、當事人的意思真實，不損害國家利益、集體利益、第三方利益和社會公共利益。

房屋的贈與和接受贈與是自願的，即當事人真誠地表達自己的意圖，而不是被脅迫或欺詐將房屋贈與他人或被迫接受贈與。

3、合同的內容、形式和訂立程式不違法。

贈與房屋歸贈與人所有，贈與內容合法，贈與以口頭或書面形式明確表達，不能採用推定，如親屬之間，覺得對方沒有兒女，一定會把房子贈予自己，把雙方關於房子的對話當成贈與。

法律分析：贈與合同依法終止，贈與人有權在有法律規定情形時終止贈與合同。 贈與人經濟狀況嚴重惡化，嚴重影響其生產和家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

贈與合同法定解除的後果不具有追溯效力，贈與人無權要求返還贈與原履行情況。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百五十八條 贈與人可以在贈與財產權利轉讓前撤銷贈與。 經公證的贈與合同或者具有救災、扶貧、助殘等公益性或道德義務性質的贈與合同，承租人依法不能撤銷的，不適用前款規定。

第六百六十三條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與，挑釁上帝：

（一）嚴重侵害贈與人或者其近親屬合法權益的;

（二）未履行捐贈人贍養義務的;

3）未履行贈與合同約定的義務。

贈與人應當自知道或者應當知道撤銷理由之日起一年內行使撤銷權。

贈與合同是一種實際合同，贈與合同以贈與的交付為合同生效的條件，如果贈與尚未作出，則不能再交給受贈人。

如果已經給予，一般情況下不能撤銷。