如果租賃合同尚未到期，是否可以因房屋存在安全隱患而提前退租？

租賃合同未到期，由於存在安全隱患，不能提前交出房屋。 可以協商解除租約。

法律分析

承租人有下列行為之一的，出租人可以提前提出解除房屋租賃合同。 承租人有下列行為之一的，出租人可以提出提前解除房屋租賃合同： 1、承租人擅自轉租、轉讓、轉租所租賃房屋的; 2、承租人利用出租房屋進行違法活動，損害社會公共利益的; 3、承租人在一定期限內未在合同規定的期限內支付租金的; 4、承租人違反合同，擅自改變房屋用途的; 5、承租人嚴重損壞房屋或輔助裝置，拒不修理、賠償的; 6、出租人確實需要收回房屋自住，如家庭人口增加等不可預見的原因，或者出租房屋嚴重損壞，需要翻轉，需要重建，確實有房管部門。

在這種情況下，出租人解除合同的，應當適當補償承租人搬出所遭受的經濟損失，如果承租人暫時找不到房子，雙方可以協商騰出承租人租住的部分房屋，不得強迫承租人搬出房屋搬遷。 在重建的情況下，當房屋在重建後仍在出租時，原承租人享有優先租賃權。 根據相關法律法規的規定，承租人也可以因下列情形提前終止房屋租賃合同：

1、承租人已建房、購房，無需繼續出租他人房屋的; 2、承租人將家庭遷出租賃房屋所在城市; 3、出租房屋嚴重破損，不能正常居住的，如有倒塌的危險，出租人拒絕維修。

法律依據

中華人民共和國民法典

第五百三十三條 合同訂立後，合同基本條件發生當事人在訂立合同時無法預見且不構成商業風險的重大變化，繼續履行合同對一方當事人明顯不公平的， 受不利影響的一方可以與另一方重新談判;在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。 人民法院或者仲裁機構應當根據案件實際情況，按照公平原則變更或者解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力不能達到合同目的的; （二）履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確表示或者表明不履行主債的; （三）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內不履行的; （四）一方當事人拖延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的; （五）法律規定的其他情形。 對於具有持續履行債務內容的無限期合同，當事人可以隨時終止合同，但須在合理期限內通知對方當事人。

第五百六十二條 當事人協商一致的，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的理由。 如果發生終止原因，有權終止合同的人可以終止合同。

《合同法》第二百二十一條規定，承租人可以要求出租人在需要修復的合理期限內對租賃財產進行修復。

出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。 租金維修。

租賃財產影響承租人使用的，應當減少租金或者相應延長租賃期限。

你要求房東在窗戶外安裝安全網，否則你要求更低的租金。 也可以自行安裝，安裝費用由出租人承擔。 以書面形式通知房東。

看一下合同，如果租住的住房環境不能滿足入住條件（包括周邊環境），影響到生命或財產安全，那麼可以解除合同，和居委會解決。

看看合同是怎麼約定的，如果合同沒有約定，這種情況不是解除合同的法定理由，可以和房東協商，如果協商不成，可以找當地的基層組織或者當地的公安機關出面協調，房東對大理表示同情， 它應該很容易解決。

你可以退出房租，但這是乙個真正影響你生活的安全問題。

你沒有簽合同嗎？ 如果房東很霸道，可以找當地居委會或者戶民幫忙解決，不難。

法律分析：如果租賃合同尚未到期，可以提前退租，但違約金必須按照雙方約定的違約條款支付。 具體由雙方簽訂的租賃合同決定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期超過六個月的，應當以書面形式提出。 當事人未採用書面形式，不能確認 第七百零七條 租賃期限超過六個月的，應當採用書面形式。 當事人未採用書面形式，不能確定租賃期限的，視為無限期租賃。

租賃期限固定的，視為無限期租賃。

第七百一十條 租賃物按照約定的方式或者按照租賃物的性質使用，致使租賃物滅失的，承租人不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃財產進行改良或者增補其他事項。 承租人未經出租人同意，對租賃財產進行改良或者增補的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

如果租賃合同未到期，可以提前搬出，但需要與出租房屋協商，承擔違約金。

1. 如果房東在租房中途拖欠租金，沒有結賬，我該怎麼辦？

如果房東不檢查租金，租戶可以與房東協商。 但雙方應按照約定履行義務，不得擅自變更或終止合同，除非房東有相關法律規定的無效條款，可提前終止合同並搬出，否則需承擔押金賠償的後果。

2、租客提前搬出怎麼辦，租客不還房怎麼辦。

如果承租人提前搬出，出租人應清楚承租人提前退房的原因，並大致按照合同約定辦理。 對租客拒不還房的處理方式是起訴租客侵權，督促租客盡快歸還房屋並承擔損失，同時不能免除租金，訴訟費用和執行費用也必須承擔。

3、房屋租賃合同無效的責任是什麼？

房屋租賃合同無效需要承擔的責任如下：

1、出租房屋未取得建設專案規劃許可證，房屋租賃合同無效的，出租人應當承擔全部或者主要責任;

2、承租人未履行必要的審計義務的，還應當承擔相應的損失責任。

一般來說，出租人了解住房情況，承租人應對合同無效造成的損失承擔70%以上的責任。 但是，如果承租人知道房屋是非法建造的，他仍然與出租人簽訂租賃合同。 對於本案中損失責任的分配，出租人是房屋的建造者或受益人，最熟悉房屋的情況。

出於經濟利益的考慮，租房的情況不是很特殊，出租人仍應承擔50%以上的責任; 如果情況特殊，如出租人對房屋的租金極低、時間短、合同中明確約定的責任等，可以責令出租人在其利益範圍內承擔相應的低責任損失。

中華人民共和國民法典

第七百零五條 租期不得超過二十年。 如果超過20年，則超出部分無效。

租賃期滿後，雙方可以續簽租賃合同; 但是，約定的租賃期限不得超過自續約之日起二十年。

對於租房者來說，生活中有很多不確定性，租房期提前離開的情況並不少見。 那麼，提早退房可以退款嗎，法律上有什麼相關規定嗎？ 當我們退房時房東扣留租金和押金時，我們該怎麼辦？

今天就帶大家了解一下租金的作用和相關法律法規，教大家如何處理房東不退租的問題。

我可以在租賃合同到期前提前退房嗎？

客人可以提前退房，您可能需要承擔違約責任。

租金是指承租人向房屋所有人支付的租金，其功能是用房屋的租金和出售來代替押金或違約金。 如果租賃雙方在簽訂合同時明確約定租賃不提前退還，則可以按照合同處理。 但是，如果合同中沒有明確規定，房東不得在承租人提前退租時無故扣留租金，並將剩餘租金無息退還給承租人。

在現實生活中，經常會遇到租客在租房期間損壞房物的情況，那麼房東可以按價值從押金中扣除，如果押金不足以彌補損失，可以要求租客賠償，如果租客拒絕賠償損失， 房東可以從租金中扣除，但房東不能以提前退出為由扣除租金。

《民法典》第五百八十五條：當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情形向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約而產生的損失賠償金額的計算方法。

約定的違約金低於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金;約定的違約金過高於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。

當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金後也應當履行債務。

摘要：租金不是押金，房東不能無故扣除。 如果您想在租房時提前退出，您可以與房東協商退還剩餘的租金。 如果房東不支付退房租金，注意收集證據，通過法律訴訟渠道解決糾紛，避免使用報復手段。