什麼是止贖貸款，止贖是什麼意思

“止贖貸款”是指借款人因國家經營、消費或創業需要資金，向深圳金融**申請貸款，以償還其在銀行的欠款並贖回其抵押的房地產的一種保本固定收益產品; 解除抵押後的不動產用於**，或再次向銀行申請經營貸款或消費貸款，所得貸款餘額在深圳金融**還款後自用。

通俗地說，你貸款買的房子現在值400萬，你還了一段時間還欠銀行100萬，現在你想用這筆錢，想用房子抵押貸款借一筆錢，但因為你的房子是抵押的， 銀行肯定會拒絕，所以你要提前還清貸款，先從銀行贖回房子，那麼贖回房子的錢怎麼可能來？

這是止贖貸款產品的存在價值，深圳黃金**的止贖貸款產品可以先借給你一筆100萬的錢，當你從A銀行贖回房子，再把房子抵押給B銀行貸款200萬（5%折扣），你會把100萬加上部分利息返還給深金**， 那麼你將擁有剩餘的100萬。

止贖的字面意思是贖回房屋，這是二手房交易的專業術語，主要是因為賣方籌集資金來償還之前處理的銀行貸款的本金和利息。

如果賣方的房產是以抵押方式購買的，而貸款尚未結清，由於房屋已抵押給銀行，因此必須先還清銀行貸款，必須取消抵押登記，並可以檢索產權證以完成止贖。

止贖是二手房交易過程中常見的情況。

止贖的過程比較複雜，不僅要求買賣雙方簽訂二手房買賣合同，還要明確買賣雙方在贖回過程中需要履行的權利和義務。 一般來說，房屋的買賣雙方通過中介機構進行交易。

有一種方法可以贖回房子

1. 現金兌換。 現金止贖是通過墊付資金贖回財產來償還貸款。 現金贖回的一般操作是二手房買方直接委託擔保公司，擔保公司以自有資金預付款，買方在合同約定的時間內將款項還清給擔保公司。

2. 建築物的贖回。 取消抵押品贖回權意味著銀行首先必須進入某些擔保公司（通常是信譽良好的大型擔保公司）。 一旦被認定為合作擔保公司，銀行將向擔保公司批准一定數額的贖回擔保，該贖回擔保將專門用於擔保公司開展該業務。

有些人不熟悉什麼是止贖貸款。 所謂“止贖貸款”，就是消費者向銀行申請貸款，以償還自己想交易的房產的抵押貸款餘額，並以第三方贖回抵押貸款或房地產抵押貸款作為擔保，以出售房屋作為過橋貸款的第一筆還款。

c. 止贖貸款知識

止贖貸款是指借款人在貸款銀行的抵押貸款尚未償還，借款人找到另一家銀行償還前一家銀行的貸款。 在償還貸款時，您找到的擔保公司必須是另一家銀行指定的提供擔保的擔保公司。 一旦償還貸款，房屋就可以自由轉讓。

止贖貸款適用於有大量剩餘貸款的情況，或者買方沒有足夠的首付來償還貸款的情況。 通過這項服務，業主可以輕鬆償還貸款並快速出售房屋。

一般來說，止贖貸款的最長貸款期限為6個月，猜猜哪乙個可以在3個月內連本帶息還款，或者可以按月支付利息，每月綜合費用大約是貸款金額。

止贖貸款並不低，對於想要出售抵押房屋且資金不足的房主來說，這是乙個不錯的選擇。

止贖貸款流程是什麼？ 止贖貸款有哪些風險？ “止贖”是二手房交易中的常用術語，意指清房產抵押的本息，登出抵押登記，贖回一手證。

一手憑證的贖回和抵押登記的登出視為完成。 止贖貸款流程。

1、房地產買賣雙方達成交易並簽訂買賣協議;

2、房地產買方選擇借貸銀行，賣方向原借貸銀行申請提前還款贖回樓房，買方向銀行申請二手房按揭貸款，並提交銀行要求辦理資金監管手續的資料;

3、經初步審查，銀行擬向買受人開具二手房按揭貸款的，應出具《二手樓房按揭貸款承諾書》;

4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖回貸款，簽署擔保檔案，並向融資擔保公司提交所需資料;

5、融資公司進行調查審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權公證;

6、房地產買賣雙方應向融資擔保公司支付擔保費、手續費;

7、擔保批准後，融資公司與銀行簽訂《擔保合同》;

8、經銀行批准後，同意提前償還貸款，融資擔保公司將賣方原借款餘額償還給銀行，贖回成功;

9、融資擔保公司辦理止贖、取得證明、登出抵押登記、轉讓登記等手續;

10、證書簽發後，買受人應向銀行辦理抵押登記手續;

11、抵押登記完成後，銀行同意向買方放貸; 融資擔保公司的擔保責任解除。 止贖貸款風險。

1、賣方自行贖回財產。 賣方有能力一次性還清銀行的欠款，即賣方將欠銀行的款項一次性存入銀行指定，解除建築物的抵押權，然後將財產轉讓給買方。 這種方法操作簡單，但賣方需要有一定的資金實力，所以買方的風險最小。

2.保證建築物的贖回。 除了向銀行擔保申請貸款外，還有擔保公司的預付款，稱為“二手房委託貸款（預付款）贖回”。 該業務與“二手房止贖國家擔保業務”屬於同一型別，區別在於無需向銀行擔保貸款，所需的止贖手續由擔保公司通過委託貸款自有資金完成。

它的特點是方便快捷，處理時間短，但必須支付一定數量的安全贖金。 這種方法增加了交易成本，買方的風險與業主的止贖風險沒有實質性區別。

3. 買方贖回。 這種贖回方式是買方支付資金從銀行贖回房地產憑證，然後買賣雙方簽訂買賣合同完成交易。 如果買受人去贖回房產，但在產權未轉讓給買受人的期間，產權仍屬於原所有人，買賣雙方的關係僅為借貸關係。

如果在此期間房屋被扣押，買方將無法順利獲得房屋，但解除買賣雙方之間的債權債務關係可能會比較麻煩。 這對買家來說是乙個很大的風險。

貸款現在在餘額越來越多的行業很受歡迎，因為它們可以改善資金的使用，以較小的成本獲得收益。 當然，房地產行業也不例外，現在都有抵押貸款。 但是，如果賣家想在貸款還沒還清的時候**房子，他必須先還清餘額，然後才有止贖貸款。

那麼止贖貸款有哪些型別呢？ 哪種型別的止贖更安全？

有哪些型別的止贖。

止贖貸款一般是二手房交易中會遇到的乙個環節，但止贖分為現金贖回和擔保公司贖回，詳情請見下文：

1、現金贖回分為賣方贖回和買方贖回。

1. 賣方贖回財產。

如果賣方能夠籌集資金贖回房產並取回產權證以撤銷抵押登記，這對買方來說是最理想的結果。 然而，在實踐中，這種情況並不常見。

2. 買方贖回房產。

在取消房產贖回權的各種方法中，這種方式是風險最大的。 因為買方用現金從銀行贖回賣方的房子後，賣方與銀行之間的貸款關係終止，抵押登記被撤銷。

2、擔保公司的贖回分為兩筆錢和一筆錢。

1. 兩筆錢贖回建築物。

賣方通過擔保公司向銀行借款贖回房產，向擔保公司支付一定的擔保費，以及向銀行支付短期贖回利息，買方出具房產證後再到銀行進行抵押，在行業內常稱為兩筆錢贖回房屋。

2. 一次性贖回建築物。

買方通過擔保公司向銀行抵押，然後銀行將止贖金支付給賣方提前償還貸款，只需要支付擔保費，但買方需要提前支付房產，這在業內通常被稱為一次性贖回。

哪種型別的止贖更安全？

1、現實中賣方取消房屋贖回權的情況一般是很少見的，畢竟賣方房產的目的就是為了獲得最大利益，在房產正式拿到購房價之前，他會拿出這麼少的錢提前還清抵押貸款，這對大多數人來說都是很難的。 因此，賣方可以向買方提供預付止贖價格。

2、在買受人贖回的情況下，出賣人可以自由處置以自己名義登記的房屋，後續交易中將存在不確定風險，房屋也可能因出賣人其他個人債權債務糾紛而被法院等司法機關扣押凍結， 而買家則面臨著空錢空房的風險。

3、擔保公司在銀行發放抵押貸款時贖回買方，擔保期內一旦出現問題，銀行將對擔保公司的責任進行調查，擔保公司承擔責任後要求買方承擔責任，買方的利益仍未得到保障。

4、擔保公司以兩筆款項贖回房產，對買方風險最小，一旦賣方無法按時償還貸款，銀行將直接要求擔保公司承擔擔保責任，擔保公司將對賣方責任進行調查，買方的利益將得到最大程度的保護。 這也是當前市場中對雙方公平的一種更公平、更常見的方式。

止贖，買賣房屋的術語。 向賣方支付抵押本金和利息，取消抵押並贖回一手憑證。 若單人間被贖回，按揭被取消，則視為贖回完成。

二手房的贖回有兩種方式，一種是以現金贖回，另一種是有限制的贖回。 簽訂購房合同並支付定金後，接下來的問題就是如何贖回房屋。

買賣時，房子還是抵押的，這和銀行的抵押是不一樣的，如果想買房，一定要還錢才能解除抵押，就是所謂的“止贖”。

如果賣方有其他債務並被債權人起訴，法院可以在贖回財產後沒收該財產。 往往是賣方故意將買方或中介等第三方隱藏在明鏈之外，導致多方損失。

買方為賣方贖回房屋後，房屋的所有權仍歸賣方所有，直到轉讓為止。 此時，賣方"一房兩賣"將房屋出售給其他人可能會導致買家蒙受損失。

贖回房屋後，如果賣家發現近期房價一直很高**，他會找各種理由拖延過戶，將房屋轉讓給出價較高的人，然後再將錢退還給原買家，讓買家蒙受更多損失。

買方向賣方支付出售房屋的第一筆或部分款項，如果賣方將其據為己有而不是用於贖回房屋，合同中沒有明確的規定，因此即使訴諸法院，法院也會以借貸糾紛的形式命令雙方償還款項。 由於法院難以確定業主是否善意贖回了房屋，因此有一定的履行期限。

現金贖回很簡單，就是將二手房的買方委託給有足夠資金的擔保公司，在規定期限內將款項返還給擔保公司。 也就是說，採用現金贖回的方式，保證公司會用真金**的資金幫助買方償還貸款，所以擔保公司景彥孫的收費較高。

此外，還有更多的交易環節：例如，之前從銀行貸款的賣家必須提前償還貸款; 有些銀行會提前乙個月申請; 甚至，賣方將獲得違約金，這將使二手房的交易速度變慢，並增加買方的成本。

所謂“抵押”，就是知名的擔保公司，被認定為合作擔保公司後，銀行會給擔保公司一定的贖金，讓他們在這個領域工作。 需要注意的是，這個限額不是產生的金額，而是餘額，當購買者還款時，擔保公司的限額將被回收。 如果買方有抵押貸款，那麼擔保公司將提供擔保協議，銀行將從擔保公司的現有金額中扣除一定金額。

這稱為“一次性贖回”。