我找到了轉租的房子，不知道簽合同時要注意什麼？

應當注意，《合同法》第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃財產轉租給第三人。 承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃財產造成損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

承租人轉租租賃物業的，應當符合下列條件：

1）原始租賃合同合法有效。這是轉租法律關係存在的前提; （二）承租人與第三人簽訂了合法有效的轉租合同; （三）承租人的轉租已取得出租人的同意或者事後得到出租人的認可; （四）轉租的租賃期限不得超過原租賃合同租賃期限減去承租人使用收益的年數。

綜上所述：您必須與房屋的所有者（即財產所有者）會面，並驗證他的地契和身份證，以證明他的真實身份。 該物業只有在業主同意或重新簽署租賃合同的情況下才能出租。

另外，房客要求你交800元押金是不合理的，如果他躲開了，那你就傻了。 如果您必須付款，它將交給所有者（必須開具收據）而不是他。

建議先獲得房主的批准。

不得超過原租賃協議的期限、協議目的等。

納入管理的城市也應當報管理部門備案。

承租人無權轉租。

您需要聯絡原來的房東並獲得房東的許可才能重新出租。 注意他與原房東的租賃合同！ （日期、押金、租金等）。

而這800的存款，我個人認為"超過"完成。

一般來說，它是水、電和煤氣的存款。

前提是你付不起定金，付定金會讓你很被動。

了解原房東和現任房東的關係，最好拿到他們之間的原合同。 （當前房東的份額。

如果原來的合同規定你不能轉租，你只能慌張，聲稱自己是現任房東的親權什麼的，這樣會比較被動，當然，你要和房東打個招呼，而且必須徵得房東的同意。 如果你沒有明確不要轉租，當然沒關係。

法律分析： 轉租人簽訂合同的注意事項： 1、出租人、承租人、次承租人均需簽訂合同; 2、轉租合同的期限應在原租賃合同期限內; 3、違約責任及轉租合同的救濟辦法應當明確。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第470條規定，合同內容由當事人約定，一般包括以下條款：（1）當事人的名稱和位址; （二）標的物; （3）數量; （4）質量核靜靜; （五）價格或者報酬; （六）履行的期限、地點和方式; （七）違約責任; （8）爭議解決方式。

當事人可以參照各類合同的案文草案訂立合同。

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我們生活中很多人租房，自己住一段時間，但出於自己的原因不需要住進去，合同還沒到期，所以為了減少損失，選擇轉租出去。 那麼，我們就和大家分享一下如何簽訂轉租合同，以及簽訂轉租合同時要注意什麼。

1、如何簽訂轉租合同。

轉租合同如下：

1、轉租人屬於第二房東，而您是租客，根據合同法中的租金轉租，轉租需要得到原房東的同意。

2、簽訂合同前，雙方需核實身份證明和房屋所有權證明。 諮詢是否有抵押、其他所有權等，以免給自己造成損失。

3、簽訂轉租房屋合同時，應在合同中約定租賃期、免租期、具體交租時間。

2、簽訂轉租合同時應注意什麼。

1、注意核對二房東的身份證和大房東簽訂的租賃合同。

2、簽訂租賃合同時，需詢問租金是否包含水、電、暖氣、煤氣、物業管理費。 要求在房屋出租前支付水、電、暖氣、煤氣、煤氣等費用。

3、確定租期、租金支付時間、付款方式，索要租金收據。

4、明確違約責任和違約賠償標準。

5、入住前檢查房屋內家具、電器等設施是否完好，並約定維修責任。

6、就提前解除合同達成相關協議。

7、盡量用書面合同，對地點、面積、用途、租賃時間、押金和租金的支付方式、違約責任等作出詳細約定，避免不必要的糾紛。

文章摘要：以上就是轉租合同的簽訂方法，以及簽訂轉租合同時要注意的事項。 我們在轉租房子的時候要注意的事情很多，一不小心就會給自己帶來經濟損失。 摧毀局。

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在我們的生活中，租房也很常見，但是有些人在租房的過程中也會轉租，因為租期未必到期，但是他們不能繼續租房，所以為了減少一些租房的浪費，很多人會選擇轉租，那麼，在轉租的過程中也必須簽訂合同， 我們來談談如何簽訂轉租合同？租賃合同中應該注意什麼？

如何簽訂轉租合同。

1.如果您與住在房子裡的人簽訂合同，那麼住在房子裡的人將成為第二房東，即轉租人，而您是實際租戶。 根據合同法，這被稱為租金轉租。 轉租需要徵得原業主的同意。

2、在簽訂合同前，雙方應相互提交相關身份證明和房屋所有權證明。 也可以詢問店鋪是否有其他所有權，比如抵押權等，應該知道當地有沒有其他類似的責任。

3、簽訂轉租合同時，應在合同中約定租賃期限、免租期限、支付租金的具體時間。 在居住期間，雙方應友好相處。

租賃合同中要注意什麼。

1、本合同適用於本市行政區域內商品房預租和按照市場化原則協商確定租金的住房租賃，不包括按市規定的租金標準出租的公用住宅、行政劃撥出租的公益性非住宅和投資興建的公益性住房; 以及按照《條例》實施前市規定的租金標準出租的民居住房租賃情況。

2、預租僅限於房地產開發企業投資建設並取得預售許可證的商品房，但房地產開發企業已預售的商品房不得預租; 預購商品房的經營者也不得對預購商品房進行預購。

3、本合同條款中的“租賃”或“預租”為暗示性符號，表示該條款適用於租賃或預租賃行為。 本合同作為房屋租賃合同使用時，只能使用標有“出租”的內容; 作為商品房預租合同時，無論預租還是租賃適用，都只能將【預租】部分的條款和補充條款的預租相關事項部分的條款作為一般條款使用。

租約怎麼談，應該是這樣簽合同的。

1、合同約定的租賃期限不得超過原第二房東與大房東合同（主合同）約定的期限;

2、合同約定事項不得超過主合同;

3、明確轉租期限、租金支付時間和支付方式，要求出租人提供租金收據;

4、明確違約責任和違約賠償標準。

5、約定合同可以解除的情形;

6、約定租賃物業損壞的維修責任。

租賃合同應當包含下列條款：

（一）當事人的名稱和位址;

2）房屋的位置、面積、裝修和設施;

3）租賃目的;

4）租賃期限;

5）租金和交貨方式;

6）負責房屋維修;

7）轉租協議;

8）合同變更和終止的條件;

9）違約責任;

10）當事人約定的其他條款。

在簽訂合同前，雙方應相互提交相關身份證明和房屋所有權證明，在簽訂轉租房屋合同時，應約定合同中的租賃期限、免租期限、支付租金的具體時間，雙方在居住期間應友好相處。

未經出租人同意，房屋轉租是否有效？

無其他無效理由的，未經出租人同意的轉租合同有效。

租賃合同是建立債權債務關係的合同，而不是以產生產權變動減緩效果為目的的合同。 出租人是否對租賃財產擁有所有權和處分權，不是租賃合同中必須考慮的問題。 租賃合同的內容是出租人將租賃的房產交給承租人占有和使用，承租人支付相應的租金。

承租人將依照合同取得的租賃財產的佔有權和使用權轉讓給次承租人享有，不構成對租賃財產的處分。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第716條.

承租人經出租人同意，可以將租賃的房產轉租給第三人。 承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效; 第三人造成租賃財產滅失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第717條.

承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，且轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超出部分的約定對出租人不具有法律約束力，但出租人與承租人另有約定的除外。

第718條.

出租人知道或者應當知道承租人被轉租，但六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。