財產繼承成本問題，繼承財產的成本

先去繼承公證，繼承人的父母、配偶、子女的法定第一順序，你只是其中之一，你必須同意所有繼承人由你繼承，另外，如果房子是你父母婚後買的，你必須先把一半分給你的母親，作為夫妻的共同財產。

去公證處問問就行了。 房屋估價和估價費比較貴，大概是2%，不是很有把握。

公證完成後，憑公證書到房管登記中心辦理房屋的繼承和轉讓，費用不高，目前沒有遺產稅。

這是你父親的遺產，如果家裡只有乙個孩子，拿著房產證、派出所的死亡證明、親子鑑定證到地產部門做變更登記就行了。

辦理房地產繼承轉讓所發生的費用主要是房地產繼承公證費、房屋估價費和房地產轉讓稅費

1、繼承公證費：

繼承公證費按繼承人繼承的房產評估價值的2%收取，最低不低於200

元。 2、房產價值評估費：

房地產總金額（萬元）。

累進計費費率

100 以下（包括 100 個）。

101 或更多至 1000 份。

1001 至 2000 份。

2001年以上為5000份。

5001 至 8000 個零件。

8001 至 10000 份。

10,000 個或更多零件。

3.不動產繼承和轉讓的稅費。

它包括房屋評估價值的合同印花稅、100 美元的註冊費和 5 美元的認股權證印花稅。

4.契稅。 繼承房地產的法定繼承人免徵契稅，按照非法定繼承人的遺囑繼承土地、房屋所有權的，需要繳納契稅。

如果你的房子價值20萬元，你要承擔1000元的房屋評估費、4000元的公證費、100元的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅、5205元的印花稅。

如果其中一半是遺產，另一半是禮物，則分別計算：

贈與的費用主要是契稅，一般是估價的2%左右（各地略有不同），加上80元的房產登記費，那麼整棟房子全部轉讓給你的費用大約是4735。

法律分析： 1、交易手續費：1元平公尺。

2、掛號費：住宅單位80元。 3、房屋所有權證的費用：

免費乙份，每增加乙份收費10元。 4、印花稅：5元。

不動產的繼承有兩種，一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承，如果死者生前沒有留下遺囑，必須按照法定繼承辦理。 第一步是去公證處簽發公證書。 第二步，去房產交易中心辦理房產的繼承事宜。

第三步是領取房產證，需要注意的是，在領取房產證時，需要業主在場，如果業主不能到場，則需要提交委託書或公證書。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第十一條規定，納稅人應當憑契稅證明等規定檔案，依法向土地管理部門、房地產管理部門辦理土地、房屋權屬變更登記手續。

法律分析：繼承需要公證，公證費為房屋評估價值的2%，不需要正常過戶。 如果房屋使用年限不足五年，正常所有權轉讓需繳納營業稅，無需繳納遺產。

如果將來想出售繼承的房屋，則始終需要繳納個人所得稅（佔總房價的20%）。 如果轉讓是正常的，如果父母（夫妻）在五年以上才擁有這套房子，就不會有個人所得稅，如果沒有，就不會有那麼多（房價差額的20%或房價的1%取決於房子的情況）。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第1154條 有下列情形之一的，遺產的有關部分應當按照法定繼承辦法辦理：

（一）遺囑繼承權人放棄繼承權，或者受遺贈人放棄遺贈登記簿;

（二）遺囑繼承人喪失繼承權或者受遺贈人喪失遺贈權的;

（三）遺囑繼承人或者受遺贈人在立遺囑人之前死亡或者終止的;

4）遺囑無效部分涉及的遺產;

5）未經遺囑處分的遺產。

法律分析：目前沒有規定房地產遺產繳納遺產稅，但不動產的繼承需要按照標準繳納契稅。 房地產的繼承需要公證，並收取公證費，按繼承面積的2%收取。

我們國家沒有遺產稅，所以沒有必要繳納這個稅; 房子必須轉讓，所以必須繳納1%-3%的契稅。

法律依據：《中華人民共和國房地產稅暫行條例》

第四條 不動產稅的稅率，按照不動產的殘值計算繳納，稅率為; 如果稅率是根據房產的租金收入計算和支付的，稅率為12%。

第五條 下列不動產免徵不動產稅： 1、國家機關、人民團體、軍隊使用的不動產; 2、國家財政部門劃撥單位自用的不動產; 3. 宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的不動產; 4、個人擁有的非經營性房地產; 5、經財政部批准免稅的其他物業。

繼承需要公證，公證費為房屋評估價值的2%，不需要正常過戶。 如果房屋使用時間不足五年，正常的所有權轉讓需繳納營業稅，並且不需要支付房屋的繼承費。 如果將來想出售繼承的房屋，則始終需要繳納個人所得稅（佔總房價的20%）。

如果所有權轉讓是正常的，如果父母（夫妻）在五年以上才擁有這套房子，就不會有個人所得稅，如果沒有，也不會有那麼多（房價差額的20%或房價的1%取決於倒塌房屋的情況）。法律依據：《中華人民共和國民法典》第1154條 有下列情形之一的，遺產的有關部分，按照分支機構的合法繼承辦理：

（一）遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄遺贈的;（二）遺囑繼承人喪失繼承權或者受遺贈人喪失遺贈權的;（三）遺囑繼承人或者受遺贈人在立遺囑人之前死亡或者終止的;4）遺囑無效部分涉及的遺產;5）未經遺囑處分的遺產。

法律分析： 手續費：

辦理不動產繼承轉讓會產生一些費用，主要是不動產繼承公證費、房屋估價費和不動產轉讓稅費

1、繼承公證費：繼承權公證費按繼承人繼承的房地產評估價值的2%收取，最低不低於200元。

2、收取房地產價值評估費; 評估費根據房地產價值的不同水平計算，採用差別評級法累進法計算房地產總量**（10000元）以下（含100元）5101至1000份以上，1001以上至2000份，2001年以上至5000份，5001以上至8000份， 8001以上10000份，10000份以上。

3、不動產繼承、轉讓稅費; 它包括房屋評估價值的合同印花稅、100 美元的註冊費和 5 美元的認股權證印花稅。

4.契稅。 繼承房地產的法定繼承人免徵契稅，按照非法定繼承人的遺囑繼承土地、房屋所有權的，需要繳納契稅。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第三條 契稅稅率為3-5%。

契稅的適用稅率，由各省、自治區、直轄市人民根據本地區實際情況，在前款規定的範圍內確定，並報財政部、國家稅務總局備案。

法律分析： 1、繼承公證費：繼承公證費按繼承人繼承的房地產評估價值的規定比例收取。

2、房產估價費：這需要根據實際情況來確定，有些地方會採用差分法則，根據房產價值進行累進計算。 3.不動產繼承和轉讓的稅費。

它包括房屋評估價值的合同印花稅、登記費和認股權證上的印花稅。 4、契稅：法定繼承人繼承房產免徵契稅，依照遺囑繼承土地、房屋所有權的，需要繳納契稅。

法律依據：《公證服務費管理辦法》第三條 公證機構應當對下列法律行為、具有法律意義的事實和檔案的真實性、合法性，向申請人提供證明，辦理其他公證服務，按照規定的收費標準向申請人收取公證服務費： （一）證明經濟合同、繼承公證、贈與、遺贈、交存;（二）賦予債權文書可強制執行的效力; （三）民事協議證明; （四）具有法律意義的事實，如出生、生存、教育、經歷、婚姻狀況、親屬關係、收養、死亡、不可抗力事件、組織資格和信譽等;（五）辦理證據保全，出具拒付票據證明、證明良好出行具有法律意義的檔案，證明享有、轉讓、使用智財權; （六）辦理遺囑公證和遺囑保管，清點保管遺產，確認遺囑有效性; （七）證明財產的存貨、清算、評估、損失評估; （八）其他民事法律行為的成立、變更或者終止; （九）保管鎮局檔案，辦理法律規定的抵押登記，辦理與公證事項有關的登記、鑑定事務，起草、修改與公證事項有關的法律檔案，回答法律諮詢; （十）其他依法辦理的法律服務事項。

《中華人民共和國個人所得稅法》第二條 下列個人所得應當繳納個人所得稅： （一）工資、薪金所得; （二）勞務報酬所得; （三）作者報酬所得; （四）特許權使用費收入; （五）營業收入; （六）利息、股息、紅利所得; （七）物業租賃所得; （八）財產轉讓所得; （9）附帶收益。 居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下簡稱“綜合所得”），應當按納稅年度合併繳納個人所得稅; 取得前款第一項至第四項所得的非居民個人，按月或者分項計算個人所得稅。

納稅人取得前款第五項至第九項所得的，應當依照本法的規定分別繳納個人所得稅。