經濟適用房交易的轉讓應繳納哪些稅款？

保障性住房交易所有權轉讓規則如下：

1.居住5年的經濟適用房。

對於已經居住了5年的經濟適用房，業主現在可以按照目前的市場進行，但業主需要支付房屋成交價值的10%。 如果已按市場購買了保障性住房，則需持契稅證明、房屋所有權證明、房屋轉讓合同等檔案到房屋所在地國土資源和住房管理局辦理交易和產權轉讓手續。 例如：

面積95平方公尺、原購2650元和平方公尺的保障性房屋，按目前3600元和平方公尺的市場進行，需要支付34200元的綜合地價。

2.5年未住的經濟適用房。

保障性住房銷售政策規定，對於5年未居住的經濟適用房，因政策規定，不得銷售。 因此，真正需要此類保障性住房的業主，只能支付不超過購買時的單價，只能給予符合購買保障性住房條件或被有關部門購買的家庭。 如果經濟適用房是按原購價購買的，則該人需要提供原房買賣合同、房屋轉讓合同等檔案。

如果家庭符合條件，他們可以購買經濟適用房。

例如，如果同一套面積為95平方公尺且原購2650元和平方公尺的保障性住房5年未入住，則只能以2650元和平方公尺或2650元以下進行。 此外，購買該房屋的購房者必須滿足經濟適用房的條件才能購買該房屋。

**溫馨提示：保障性住房買賣政策規定，原價給予有購買資格的人後，原購房者仍符合購買保障性住房的條件後，可憑《保障性住房購房單價**保障性住房》辦理保障性住房資格審查手續，由區縣國土住房管理局核發， 並到建設委員會發展辦公室辦理保障性住房資格審查手續，也可以在其他地方再次購買保障性住房。

在上述兩種情況下，**人需要辦理相關手續，並附上契稅證明、房屋所有權證明、房屋買賣合同原件、房屋轉讓合同、戶口和身份證、結婚證等相關檔案。

契稅：買方支付價格的4%; 如果建築面積小於120平方公尺，則支付一半的費用，即2%。 城鎮職工首次按規定購買公有住房，免徵契稅。

交易手續費：120平方公尺以下（含120平方公尺），每套250元; 120多平方公尺，500元/套。

印花稅：買方的價格已支付。

公共維修**：購買價格的 2%。

在申請產權證的過程中：

註冊費：每平方公尺建築美元。

購房成本：4元/張。

印花稅：每件 5 美元。

前兩方簽訂保障性住房交易的銷售合同，然後收到線上簽字號碼並在房地產交易諮詢台線上簽字，然後收到房屋銷售合同和相應的**，並在財務部門視窗繳納相關稅費，完成納稅後， 到諮詢台獲取登記轉讓號碼，繳納土地轉讓費並辦理轉讓手續，最後登記轉讓並取得房屋所有權證。

經濟適用房一般有兩種情況：一種是你在裡面住了5年，另一種是你沒有在裡面住了一整年。 “居住5年”以購房家庭取得契稅證明的時間或經濟適用房所有權證的簽發時間為準。

業主可以提供這兩份檔案中的任何乙份，以確定經濟適用房買賣政策下的逗留時間。

1. **經濟適用房5年。

二手經濟適用房**可以是已經居住了5年的經濟適用房****。 您只需要支付房屋交易價值的10%。

補充綜合地價的計算方法：例如，有一套面積為80平方公尺的保障性住房，原購價為4000平方公尺，市場價為每平方公尺4600元**，補充綜合地價為4600 80 10%=36800元。

根據市場價格**保障性住房買賣政策，保障性住房等保障性住房無法再次購買。

2.**5年未住的經濟適用房。

政策規定，按市場情況未入住5年的保障性住房，只能以不高於購買時單價的價格出售，且只能給予符合購買保障性住房條件或相關部門購買的家庭。 如已按原購價購買保障性住房，當事人應當提供原住房買賣合同、房屋轉讓合同原件等檔案。

此類二手經濟適用房的購買者必須滿足經濟適用房的條件才能購買。

南京市去年底實施的保障性住房上市辦法規定，已經運營滿五年的保障性住房可以上市交易。 記者昨日從房管部門獲悉，截至目前，已順利完成符合條件的保障性住房5套並辦理了交易轉讓手續，其中玉花檯區景明佳園2套，棲霞區興賢佳園3套，總交易面積近310套。 2月24日，首套保障性住房順利轉讓。

該房屋位於雨花台區景明佳園，面積和成交價（核定契稅額）26萬元。 根據《南京市保障性住房掛牌管理辦法》，轉讓方需要向**支付一定數額的收入。 賠付的計算方法如下：

本次轉讓批准的契稅應稅額（為購房而支付的原契稅額+原契稅的實際額）]50%。因此，這套經濟適用房轉讓後，支付給**的收入超過8萬元。 保障性住房5年的審批，無疑為南京二手房市場注入了新的活力。

昨日，記者就市民關注的保障性住房如何掛牌出售、贈與轉讓手續採訪了市房管部門相關負責人。 該負責人表示，保障性住房的轉讓一般有四種情況：買賣、交換、贈與、司法判決（債務贖回）。 如果是經濟適用房上市交易，交易資金必須全額託管。

如果需要支付收益，託管資金不得低於原購買保障性住房的總價。 收益的支付費用應從託管資金中支付，不足的，付款人應以現金補足。

經濟適用房交易稅是：

1、賣方支付：印花稅，按成交價支付;

2. 買方支付：

契稅：普通住宅物業按成交價繳納。 非普通住宅按交易價格的3%支付。

印花稅：按成交價格繳納。

超過核定標準的部分，按綜合地價支付：超標部分x10%。

1. 在交易過程中：

1、契稅：買方支付的房價的4%; 建築面積不足120平方公尺的普通住宅，按2%減半收費;

2、成交手續費：120平公尺（含）以下每套房屋買賣交易手續費250元; 120多平方公尺，500元/套。

3、印花稅：買賣雙方交房價;

4.公共維護**：房屋價格的2%。

2、在申請產權過程中：

5、報名費：人民幣/平方公尺;

6、購房成本：4元/證;

7、印花稅：5元/件 如果買方通過銀行貸款支付，除使用公積金貸款的評估費外，應支付的費用與上述商品房支付的費用相同。 物業管理費由物業管理公司按照《北京市保障性住房社群管理服務收費暫行辦法（試行）》（京高方字2000號163號）的規定收取。

1、取得產權證或納稅證的時間少於五年的，不得超過原購**轉讓時間。 如果轉讓是在**進行的，買方必須有資格購買經濟適用房。 買賣雙方應繳納的稅款如下：

賣方支付：印花稅。 根據交易價格付款。

買方支付： 1、契稅：普通住宅物業按成交價繳納。 如果房屋的**價格為30萬元，則契稅標準為30萬元=4500元; 非普通住宅按成交價的3%繳納，按上述示例，契稅標準為30萬元×3%=9000元;

2.印花稅。 根據交易價格付款。 根據上面的例子，印花稅是 $500,000 = $250;

3、超標部分，按綜合地價繳納：超出部分的10%。

2、取得產權證或納稅證的時間在五年以上，可按市場價**。 但若**低於購買的保障性重新掛牌交易指導意見**，則按市建委公布的《購買的公有住房、保障性住房重新掛牌新房指導意見》收取綜合地價，新購房者必須具備購買保障性住房的資格。

賣方支付： 1、綜合地價：成交價×10%，如果成交價低於所購保障性住房的指導價重新掛牌交易，按指導價收費。

2.印花稅。 根據交易價格付款。

買方支付： 1、契稅：普通住宅物業按成交價繳納。 如果房屋的**價格為30萬元，則契稅標準為30萬元=4500元; 非普通住宅按成交價的3%繳納，按上述示例，契稅標準為30萬元×3%=9000元;

2.印花稅。 根據交易價格付款。 根據上面的例子，印花稅是 $500,000 = $250;

首先，您必須在五年後才能進行交易。

交易時，需要支付的費用是：

新房：取得契稅完稅證明或房屋所有權證5年後，繳納等額土地所得，補償金額按購買原保障性住房時同地區住房條件基本相近的普通商品差價差額的70%支付， 在同等條件下，所購保障性住房所有人所在區縣住房保障管理部門可優先回購。

老房子：取得契稅完稅證或房權證5年後，即可掛牌交易，補繳按原有關規定執行，即掛牌成交價的10%支付等值的土地所得，同等條件下， 所購保障性住房所有人所在區縣住房保障管理部門可優先回購。

上述比率因地而異。 具體繳款比例由市、縣人民決定，可優先回購; 買方在按照**設定的標準向**支付土地收入等相關價款後，也可以獲得全部產權。

經濟適用房必須在市場上銷售 5 年，差額的 50% 必須支付給國家。

對於5年內所有權的轉讓，賣方需要繳納個人所得稅。 不需要超過 5 年。

2.第一次轉讓要支付的契稅。

元平方公尺手續費。

4.評估費按評估總價的5%收取。

5.公證費最高300元。

規則因地而異，您所在的城市。

前兩方簽訂保障性住房交易的銷售合同，然後收到線上簽字號碼並在房地產交易諮詢台線上簽字，然後收到房屋銷售合同和相應的**，並在財務部門視窗繳納相關稅費，完成納稅後， 到諮詢台獲取登記轉讓號碼，繳納土地轉讓費並辦理轉讓手續，最後登記轉讓並取得房屋所有權證。

1、契稅評估金額首次在90平方公尺以內，140平方公尺以內，首次超過140平方公尺或3%，買方應支付500,000*; 經濟適用房為1%。

2、所得稅為全額的1%，由賣方承擔，唯一住房免徵，但在實際交易中由買方支付;

3、交易手續費，4元平方;

4、轉讓登記費，80元;

5、印花稅5元;

6、營業稅滿2年，面積大於144的，由出賣方繳納，普通住房免徵或免徵5年。

我想問你這是保障性住房還是拆遷，是保障性住房5年後才能轉讓，是不是5年後拆遷還房可能有點麻煩，至於你說的稅，90平公尺以內的契稅1%，90平公尺以下140平公尺以下的契稅是2%， 超過140平公尺的為4%，此稅按當地地段估價收取,,,共採用