地方“土地融資”的利弊是什麼？

這個問題是寫博士的節奏**。

土地財政，顧名思義，主要不是由當地實體經濟的稅收收入支撐的。 相反，它取決於土地使用權的轉讓。 但至少在某種程度上，它可以為當地的建設專案提供資金。

當地方經濟發展起來時，地方稅收也會增加。

缺點是房地產市場的崎嶇發展導致了房價的膨脹和嚴重的泡沫。

土地融資。 三大危害：1、土地融資使地方政府與開發商形成利益共同體。

土地金融給當地政府帶來了不小的收入，在房價處於上漲階段的時候，不僅沒有任何預警，反而讓許多地主大王出現，暗自慶幸獲得鉅額土地拍賣資金; 去年底，今年年初，當房價剛剛理性的時候，各地迫不及待地出台紓困，30多個城市出台了微調政策。 這些都是當地政府與房地產行業形成利益共同體的明確證據。 其次，土地金融很容易滋生地方腐敗。

在房地產熱火時期，開發商拿到土地意味著利潤，所以每推出一塊土地，必然會引來開發商的爭奪。 因此，土地金融在一定程度上滋生了地方腐敗。 第三，土地金融在一定程度上促進了中國經濟的發展。

有一種虛假繁榮的勢頭。 土地金融導致各地地主王頻出，地價的不斷上漲給了開發商不斷漲價的藉口，也給了炒房者高位接手的信心，結果全國房價大幅上漲。

我國的土地出讓政策是借鑑香港，土地出讓是土地使用權、佔有權、土地轉讓權和受益權在一定時期內交給使用者，土地使用者支付土地出讓費。 為了規範土地出讓資金的使用，香港特別行政區設立了土地出讓金，無論當年收取多少土地出讓金，但香港特別行政區只能動用百分之幾，一方面避免了土地出讓金的出現， 大量出地，二是有長遠計畫，長流。我國目前的情況是，省市財政狀況良好，比較富裕，而縣級財政較差，縣內沒有其他收入，因此要加大土地出讓力度。

現在****已經注意到了這個問題，相信很快就會出台好的政策來解決土地融資問題。

看看現在的房價，你應該能夠理解。