關於財產繼承和債務抵押的問題。

您好，您所說的合同涉及合同法和繼承法兩類法律關係的競爭，即乙個事實涉及兩種法律關係：合同債權人關係和繼承關係。

首先，從合同債權的法律關係分析：

首先，法院應該審查合同的法律效力，只要符合《合同法》關於合同效力的規定，合同是合法有效的，那麼協議就必須按照合同的內容履行。 其次，如果合同的另一方已經履行了合同的主要義務，即獲得房屋的主要權利，即繼承房屋的權利。

二、從繼承的法律關係分析：

協議中已明確規定，該財產將由您的父親和兩個叔叔繼承，在不違反遺囑要求的情況下，此類內容構成具有法律效力的遺囑。 但是，遺囑是有條件的遺囑（清償債務）。

綜上所述，無論法律關係型別如何，您的阿姨都無權繼承或獲得財產權。

簡單來說，其實合同並不重要，繼承法明確規定繼承人必須承擔債務，放棄繼承權的人不必承擔債務。 所以，如果沒有那份契約，如果你的姑姑想繼承遺產，她就必須承擔債務。

這沒有道理，因為你的祖父當時讓擁有房子遺產的人擁有它。

這種重要的合同應該得到法律認證。

因為，根據《民法典》第1159條的規定，“遺產應當依法清償被繼承人應當繳納的稅款和債務，稅款和債務的繳納應當以遺產的實際價值為限。 超過遺產實際價值的部分，繼承人不得自願償還。

這意味著，如果抵押貸款人有繼承人，他的繼承人也將繼承他的貸款債務。

然後遺產在他有生之年清償債務，如果遺產不足以償還，繼承人可以選擇是否繼續為死者償還貸款債務。

然而，抵押貸款等長期債務很常見。

10、如果死者死後的遺產可能根本不足以補償，而其繼承人不願意或者不能補償，銀行可以請求法院拍賣死者留下的抵押房屋，並以拍賣所得款項補償自己的損失。 如果拍賣付款後有任何盈餘，繼承人也可以繼承財產。

1、繼承人放棄對死者的繼承權的，無需償還抵押權。

《民法典》第1159條規定：“繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務不承擔責任。 換言之，如果繼承人放棄死者留下的遺產，死者留下的借款債務也將免除，繼承人無需償還。

但是，如果抵押貸款尚未發放，則該房產將由開發商處置，開發商也將因擔保責任而被要求為死者償還銀行貸款。

如果產權證已經簽發，銀行將拍賣已故抵押貸款的房屋，並用拍賣所得還清抵押貸款。 銀行的不足部分不能再追究，額外的繼承人無權再次繼承。

另外，需要提醒的是，房子沒了，比如因為**倒塌了，房貸還是需要還的。 這是因為根據《民法典》等法律法規，以及與借款銀行簽訂的住房抵押貸款合同，其仍有義務償還未償還的貸款本金和利息。

原因是房子的全額付款是通過向銀行借錢支付給開發商的，所以與開發商無關，唯一剩下的就是與銀行的貸款關係，而房子只是作為抵押品作為擔保，所以不能以房屋倒塌為由不向銀行償還抵押貸款。

房屋抵押仍可繼承，繼承開始後，將按照法定繼承辦理; 有遺囑的，按照遺囑的繼承或者遺贈辦理; 有遺贈、贍養協議的，應當按照約定辦理，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處分前書面表示放棄繼承。

[法律依據]。

《中華人民共和國民法典》第1122條。

遺產是自然人死後留下的個人合法財產。

依法或性質不允許繼承的遺產，不得繼承。

第1123條.

繼承開始後，按照法定繼承辦理; 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理; 有遺贈、贍養協議的，按照協議辦理。

第1124條.

繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處分前以書面形式表示放棄繼承; 無明示的，視為接受繼承。

受遺贈人應當在得知遺贈後60日內明確表示接受或者放棄遺贈; 如果在到期日沒有失敗的跡象，則視為放棄遺贈。

繼承的財產可以在轉讓登記後進行抵押。 繼承的財產是轉讓登記後繼承人的財產。 繼承人有權以其名義占有、使用、受益和處分財產，繼承人可以直接抵押繼承財產或者進行其他處分。

根據2021年實施的《民法典》第395條第一款的規定，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物及其他土地附著物;

2）建設用地使用權;

（三）海洋空間使用權;

4）早期輪纖維生產裝置、原材料、半成品、產品仿製品;

（五）在建建築物、船舶、航空器;

6）運輸工具;

（七）其他法律、行政法規不禁止抵押的財產。

中華人民共和國民法典

第395條.

債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物及其他土地附著物;

2）建設用地使用權;

（三）海洋空間使用權;

4）生產裝置、原材料、半成品及製品;

（五）在建建築物、船舶、航空器;

6）運輸工具;

（七）其他法律、行政法規不禁止抵押的財產。

法律分析：繼承的不動產，只要轉讓到繼承人名下，就是繼承人的財產，繼承人有權占有、使用、受益和處分。 但是，如果財產尚未轉移到繼承人的名下，則通常無法直接抵押。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第395條。

債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物及其他土地附著物;細胞核就像面紗。

2）建設用地使用權;

（三）海洋空間使用權;

4）生產裝置、原材料、半成品及製品;

（五）在建建築物、船舶、航空器;

6）運輸工具;

（七）其他法律、行政法規不禁止抵押的財產。

抵押人可以抵押前款所列財產。