如果業主遇到物業管理公司的不分青紅皂白的收費，該怎麼辦？

物業管理公司任意收費有以下五個渠道：

1、向物價局投訴，提前收取物業費須經物價局批准，物價局有權利和義務督促物業管理公司執行收費規定;

2、向房管局投訴，房管局是物業管理公司的行業管理部門，對物業管理公司的違規行為負有處理義務;

3、向消費者協會投訴;

4、向法院提起訴訟;

5、業主大會成立的，可以反映給業主大會。

根據《物業管理條例》第四十一條的規定，物業服務收費應當遵循合理、公開、適配收費和服務水平的原則，區分不同物業的性質和特點，物業服務企業應當在物業服務合同中按照*****主管部門制定的物業服務收費標準與物業服務合同約定。建設行政部門。

對此，《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第五條進一步規定，物業管理服務企業違反物業管理服務合同規定或者法律法規、部門規章規定擴大收費範圍的， 擅自提高收費標準或者重複收費，業主以違法收費為由提出抗辯的，人民法院應予支援。業主要求物業管理服務公司退還其收取的違法費用的，人民法院應予支援，因此，物業管理公司違規收費的，業主可以提出抗辯，拒不支付。

業主認為物業收費不合理的，可通過業主委員會向物業管理公司舉報，以便物業管理公司提出合理的收費規定，如物業管理公司不能提出合理的收費依據，業主有權拒絕支付， 符合物業收費標準和法律法規的，業主應當及時繳納。如果長期不支付物業費，物業將起訴未支付費用的業主，訴訟的結果是補足物業費。 一般情況下，即使財產本身沒有到位，為了保護財產不受其他社群的侵害，法律也會偏袒財產方。

至於物業未到位的地方，建議業主留出時間和證據，帶上相機、手機等，以備不時之需。

您可以向物價局投訴，物業收費需要經物價局批准，價格局有權監督物業管理公司的收費規定，並有義務對物業公司的違規行為進行處理。 物業收費標準由物業管理企業與業主或業主委員會根據指導價確定，管理部門應當向管理部門備案。

法律分析根據相關法律法規規定，如選定業主或業主大會選定的物業管理服務企業，雙方應簽訂書面前物業服務合同，就物業管理事項、服務質量、服務收費、雙方權利義務、專項維修資金的管理和使用達成一致， 合同期限、違約責任等 物業費由物業管理部門按照物業管理服務合同約定的期限向業主收取，物業服務費應遵循合理、公開的原則和成本和服務水平相適應，註明服務專案和收費標準。 業主可以按照物業服務合同約定，接受物業管理服務企業提供的服務，並對物業共用部位和共用設施裝置專項維修資金的管理和使用進行監督，相應業主有義務按時繳納物業服務費。

物業管理服務企業不履行物業管理服務合同規定或者任意收費，給業主造成損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

法律依據《中華人民共和國民法典》第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規和管理規定，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。 業主應當配合物業服務企業或者其他管理者依法實施應急處置措施和其他管理措施。 業主大會或者業主委員會有權要求行為人停止侵權，排除障礙物，消除危險，恢復原狀，對任意亂扔垃圾等損害他人合法權益的行為，按照法律法規和管理規程的規定賠償損失， 排放汙染物或者噪音，違規飼養動物，違規建房，侵占通道，拒不繳納物業費的。

業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關方面可以向有關行政主管部門舉報、投訴，由有關行政部門依法處理。

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1、向物價局投訴，提前收取物業費須經物價局批准，物價局有權利和義務督促物業管理公司執行收費規定; 2、向房管局投訴，房管局是物業管理公司的行業管理部門，對物業管理公司的違規行為負有處理義務; 3、向消費者協會投訴;

物業管理費又稱物業管理服務費，由物業管理企業按照物業管理服務合同約定的期限向業主收取。 住宿物業服務費由業主自入住之日起按月支付。 住宿提供方服務費經雙方協商後可提前收取。

物業收費標準由物業管理企業和業主委員會根據指導價確定，並由管理部門備案。 特殊服務費和特殊服務費另行規定**管理部門。 物業費為第一指導價和市場調整價。

建設單位未出租的物業和已交付使用但業主、使用人尚未居住的物業，按應收賬款標準的70%收取物業管理服務費。 物業交付前發生的物業管理前服務費用，由建設單位承擔; 物業管理前服務費從物業交付之日起至物業管理前服務合同終止之日發生的物業管理前服務費，由建設單位和物業買方按照物業前管理服務協議的規定承擔。 物業收費標準一經確定，物業管理部門不得隨意變更、重複收取。

法律依據

《物業管理條例》第四十二條應當會同縣級以上房地產主管部門加強對物業服務收費的監管。

法律分析：向房管局投訴，房管局是物業公司的行業管理部門，對物業公司的違規行為負有處理義務。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 一方當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 一方當事人以自己的行為明示或者表明不履行合同義務的，另一方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條 一方不繳納價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢義務的，另一方可以要求另一方支付。

第五百八十四條 一方當事人未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給另一方當事人造成損失的，賠償金額應當相當於違約造成的損失，包括履行合同後可以取得的利益; 但不得超過違約方在訂立合同時預見到或應當預見到的違約可能造成的損失。