直系親屬轉讓的房產可以按原價交易嗎？

若是與他人買賣，需要按評估**計算稅費，主要是個稅、契稅，若房產距離上次轉讓時間少於兩年，則需按登記價與估價差額繳納增值稅！

稅費可能很高！

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交易費用：

1.契據; 90平方公尺以下的首次購房者，應支付1%的費用; 90-140平方公尺按房價定; 超過140平方公尺的，按房價的3%支付;

2.營業稅：取得產權滿五年免徵，未滿五年按房價繳納;

3.土地增值稅; 取得產權滿五年的，免徵，未滿五年的，按房價的1%支付;

4.所得稅：免徵產權五年，不超過五年的，免徵房價的1%或房屋原價的5%支付房屋現值差額的20%。 （房屋原值一般按前契稅的納稅額計算）。

轉讓稅如下：

1.二手房稅約為待轉讓財產份額申報價值的8%（賣方：個人所得稅的1%（房地產證件5年以上免徵），房產證件5年以上免徵營業稅），2

買方：契稅、其他轉讓稅費約上百，以上稅點按144平方公尺以下普通住宅計算）。

五年後，房產證不需要繳納個人所得稅和營業稅，只需要繳納契稅，其他轉讓稅大約需要上百。 即大約總共。

注：以上費用僅由房管局、稅務局對房產轉讓收取，不包括房產中介費、銀行貸款費及住宅維修費**。

現在有訊息說，河南直系親屬之間的房屋轉讓稅已經大大降低，但是上面提到的最低評估價格是沒有限制的，可以自己申報，而且可以很低。 並且計算方法還是如上所述。 因為是按照納稅申報價值的比例來計算的，如果納稅申報價格很低，轉讓稅自然會很小。

總結。 親愛的你好<>

我很樂意為您解答：直系親屬不動產轉讓限額從幾千元到上萬元不等，房屋產權轉讓需要幾千元到上萬元，產權轉讓的手續費包括5年內房屋轉讓， 賣方需要繳納個人所得稅。不需要超過5年; 第一次轉賬要繳納的稅款（由財務部門收取）。

產權轉讓手續費 年內產權轉讓要求賣方繳納個人所得稅。 不需要超過5年; 2、首次轉讓需繳納的稅款（財政部門收取元，平方公尺手續費（房管局收取） 4、房屋評估費按評估後總價的5（由評估辦公室收取）5收取，公證費最高300元。

直系親屬轉讓房地產的限額是多少**。

親愛的你好<>

我很樂意為您解答：直系親屬不動產轉讓限額從幾千元到上萬元不等，房屋產權轉讓需要幾千元到上萬元，產權轉讓的手續費包括5年內房屋轉讓， 賣方需要繳納個人所得稅。不需要超過5年; 第一次轉賬要繳納的稅款（由財務部門收取）。

產權轉讓手續費 年內產權轉讓要求賣方繳納個人所得稅。 不需要超過5年; 2、首次轉讓需繳納的稅款（財政部門收取元，平方公尺手續費（房管局收取） 4、房屋評估費按評估後總價的5（由評估辦公室收取）5收取，公證費最高300元。

我的意思是我可以以非常低的**賣給我的直系親屬？

是的，專業。 比如市場估價50萬元，我賣10萬元給兒子。

這沒關係。

我可以和你說話嗎？

是的，您可以公升級您的服務專家。

你沒聽見嗎。

沒有專業人士。 公升級服務以進行語音通訊。

您可以公升級您的服務。

這是可以進行語音通訊的地方。

法律分析：如果是夫妻之間的轉讓，房屋或土地的所有權原本屬於夫妻雙方，且雙方約定變更共同份額，免徵契約稅; 如果是快銷父母和子女之間，雙方持有身份證、房產證、直系親屬證等材料，到住房保障局辦理過戶手續，私宅贈與契稅標準為本市戶籍或在本市連續繳納社保一年以上， 非市戶籍個人購買90平方公尺普通住房且是唯一的家庭住房，按1%徵收契稅，不符合上述條件的按2%徵收，對於個人購買非普通住房或非住宅契稅按4%徵收，每平方公尺加收6元手續費。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十七條 不動產轉讓，是指不動產權利人以買賣、贈與或者其他合法方式將不動產轉讓給他人的行為。

第三十九條 土地使用權以轉讓方式取得的，轉讓房地產應當具備下列條件：

a）按照轉讓合同已支付全部土地使用權轉讓費用，並取得土地使用權證書;

2）按照《投資開發轉讓合同》的規定，如屬住房建設專案，應當完成開發投資總額的25%以上，並應為一塊開發用地，並具備工業用地或者其他建設用地的條件。

如果房屋在轉讓時已經完工，還應持有房屋所有權證書。

第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，應當按照中華人民共和國的規定向有批准權的人報審批。 經有權批准轉讓的人批准的，受讓人應當按照國家有關規定辦理土地使用權轉讓手續，繳納土地使用權轉讓費。

以劃撥方式取得土地使用權的，在不動產轉讓報批時，有權審批人決定不能按照轉讓規定辦理土地使用權轉讓手續，轉讓人應當： 按照轉讓規定，將轉讓房地產所得的土地收入上繳國家或者作出其他處置。

與直系親屬辦理房屋所有權買賣轉讓手續，需要辦理：1、簽訂買賣合同，並簽字買賣雙方（共有人需簽字辦理聯權財產）; 2、提交申請材料，到地產局填寫**、股票合同; 3、森鉛房地產局出具收據，繳納稅費; 4、交易雙方應當在不動產交易管理部門登記產權變更。

《中華人民共和國契稅法》第一條 土地、房屋所有權在中華人民共和國境內轉讓的，收契稅單位和個人應當依照本法的規定繳納契稅。 第六條 有下列情形之一的，免徵契稅： （一）國家機關、事業單位、社會團體、軍隊繼承辦公、教學、醫療、科研、軍事設施用地、房屋的所有權; （二）因辦公、教學、醫療、科研、養老、援助等原因獲得土地、房屋所有權的非營利性學校、醫療機構、社會福利組織; （三）繼承荒山荒地、荒灘土地使用權，用於農林牧業、漁業生產; （四）夫妻關係存續期間改變土地、房屋所有權的;（五）法定繼承人繼承土地、房屋的所有權; （六）依法免稅的外國駐華使領館和國際組織駐華代表機構，繼承土地、房屋的所有權。

根據國民經濟和社會發展的需要，國務院可以對保障居民住房需求、企業改制重組、災後重建等情況免收或者減免契稅，並報全國人民代表大會常務委員會備案。

法律分析：可按二手房正常過戶辦理。 二手房所有權轉讓的基本程式是：

簽訂銷售合同，交付單據，繳納稅款，繳納稅款並轉賬，取得證書。 有時程式因地區而異，例如，可以先納稅，然後再提交檔案。 簽訂銷售合同意味著：

買賣雙方連同中介人（如有）就房產**、交付方式、付款方式等進行談判並簽署合同。 交付是指買賣雙方攜帶相關資料到房管局申請房產轉讓登記。

買家需攜帶身份證原件。 如果貸款需要首套房子的證明，必須先由相關部門按照房管局的要求出具。 賣家應攜帶與房產相關的身份證原件、房產證、稅務發票原件。

買賣合約可與房屋委員會版本簽訂。（有很多大城市實行網上簽字，即申請預驗收號，線上填寫表格，然後提交檔案，以免在房管局排隊） 納稅方式：房管局收到檔案後，按其要求到相關稅務局部門繳納各項稅費。

買賣雙方各自攜帶身份證原件繳納各自的稅款。 納稅轉移是指：買賣雙方交納各自稅款後，雙方攜帶身份證和各自稅費的所有發票和檔案到房管局核對並確認稅款已繳納，完成轉讓，領取轉讓收據。

取得證明是指：買方應根據轉讓回執，在指定時間攜帶身份證和轉讓回執到房管局領取新的房地產證明。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。

統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

法律分析：1 房地產的贈與需要將房屋的產權轉讓給贈與人的名下，因此也會有相應的費用，稅費一般包括契稅、公證費、登記費、房屋估價費。 2 不動產贈與不支付任何資金即可獲得，屬於不動產免費購置，因此地契稅是全額徵收的，對房屋面積沒有限制，地契稅是房屋估價 **3.

3、公證費是贈與合同在贈與過程中公證的費用，公證費一般按房屋估價的1-2收取。 4 房屋評估費：捐贈房地產時，需要以房屋的價值作為納稅標準進行評估，因此有評估費，即房屋的評估價格。 報名費為80元，是一筆簡單的費用。

5 再次捐贈房產的費用**，除個人所得稅差額外，其他費用基本相同。 對贈與房產徵收的個人所得稅比例為差額的20%，稅費和附加費為房屋的成交價。 其他房產評估費、房屋交易費、登記費由雙方無償支付。

法律依據：中華人民共和國契稅法

第二條 本法所稱土地、房屋所有權轉讓，是指下列行為：

（一）土地使用權轉讓;

2）土地使用權的轉讓，包括**、贈與、交換;

3）房屋的買賣、贈與和交換。

前款第（二）項土地使用權的轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉讓。

以投資（持股）、償債、轉讓、獎勵等方式轉讓土地、房屋所有權的，依照本法規定徵收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民在前款規定的稅率範圍內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會、人民代表大會備案。

省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程式，確定不同單位、不同地區、不同型別住房所有權轉讓的差別稅率。