建設單位獲得專案補償的優先權是什麼？

只有一項，如果業主無力支付專案費用，施工方可以與業主協商拍賣標的物，收益將首先補償，但不針對個人消費者。 如果標的物是建築物，付款的優先權是銀行的承包商，如果有人購買了建築物中的一棟房屋，則該房屋不得拍賣，這是客戶的權利。

法律規定，《合同法》第二百八十六條規定，用人單位未按約定支付價款的，承包人可以督促用人單位在合理期限內支付價款。

用人單位逾期未付款的，承包人可以與發包人約定對專案價格進行貼現，也可以依法向人民法院申請拍賣專案，但根據建設專案性質不宜貼現、拍賣的除外。 建設專案的價格應優先於折扣或拍賣的專案價格。

1.對賠償權範圍的限制。

最高人民法院的《批復》第三條指出，建設工程的價款包括承包人為建設工程實際發生的員工報酬、材料費等費用，不包括因發包人違約而造成的損失。 換言之，《批復》對建設工程賠償優先權的賠償範圍作了嚴格限制。

除工程建設中實際發生的費用，如承包人員工報酬、材料費等外，其他費用不能優先辦理。

2、與購房者的消費者權益相衝突。

答覆指出，在消費者支付了全部或者大部分購買商品房的款項後，承包人對商品房工程價款的優先補償權不得對買受人不利。 實踐中，如果是“非法”預售期房，則不受法律保護，第三，與抵押相衝突。

根據《答覆》，人民法院應當依照《合同法》第二百八十六條的規定，在審理房地產糾紛案件和執行案件中認定承包人的優先賠償權優先於抵押權。

法律分析：確定建設工程的承包人優先於抵押權和其他債權。 在消費者支付了全部或大部分購買商品房的款項後，承包人對商品房工程價款的優先補償權不得對買方不利。

建設工程價款包括承包人應當支付的建設工程建設和破壞工程人員報酬、物料費等實際費用，不包括因承包人違約而造成的損失。

法律依據

中華人民共和國民法典

第七百九十九條 建設工程竣工後，發包人應當按照施工圖紙規範、國家發布的施工驗收規範、質量租賃驗證檢驗標準及時進行驗收。 驗收合格的，用人單位應按約定支付價款，驗收建設工程。

建設專案只有在竣工經驗合格後才能交付; 未驗收或驗收不合格的，不予交付。

第八百條 勘察、設計質量不達要求或者勘察、設計檔案未在期限內提交，延誤工期，給發包人造成損失的，勘察師、設計人員應當繼續改進勘察設計，減免勘察設計費; 並賠償損失。

第八百零一條 因施工單位原因導致建設工程質量不符合約定的，發包人有權要求施工單位在合理期限內免費修理、返工或者改建建設工程。 經修理、返工或改建後，逾期交貨的，建設者應承擔違約責任。

建設工程五方負責人質量終身責任調查暫行辦法》 第十三條 有本辦法第六條所列情形之一的，由建設單位專案經理按以下方式追究責任：

（一）專案經理為相關註冊執業人員的，責令停止執業1年;造成重大質量事故的，吊銷執業資格證書，5年內不予登記; 情節特別惡劣的，終身不予登記;

（二）構成犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任;

（三）處以罰款金額的5%至10%的罰款;

4）向公眾發布**。

1.施工合同的優先償還期限。

建設工程合同中的優先賠償權期限為六個月，建設工程合同視為終止的，承包人行使優先賠償權的期限自合同終止之日起計算。

《中華人民共和國民法典》第七百九十三條規定，建設工程施工合同無效，但建設專案經驗合格的，可以參照合同約定的工程價折價對承包人進行補償。

建設專案施工合同無效，建設專案經驗不合格的，按照下列情形處理：

1）經修工程經驗合格的，發包人可以要求承包人承擔修繕費用;

2）如果修復建設專案的經驗不合格，承包商無權要求賠償參照合同約定的工程價款。

用人單位對不合格建設專案造成的損失有過錯的，應當承擔相應的責任。

2、施工合同無效的處理。

1）施工合同無效的定義。

1、承包人未取得建設企業資質或者已超過資質等級的;

2、無資質實際建造人借用合格建築企業名義;

3、建設工程必須招標，但未進行招標或投標無效。

2）施工合同無效的，按以下方式處理：

1、合同無效，但建設工程竣工驗收合格的，承包人可以“參照”合同要求支付工程價款。

2、合同無效，建設工程未通過竣工驗收的：在修竣工工程通過竣工驗收後，發包人可以要求承包人承擔維修費用; 如果修復後的建設專案未能通過竣工驗收，承包商無權要求支付工程價款。

3、如何約定施工合同的付款時間。

1、建設工程已實際交付的，應為交付之日;

2、建設專案未交付的，以提交竣工結算單據之日為準;

3、建設工程未交付，工程價款未結算的，以當事人提起訴訟之日為準。

《中華人民共和國民法典》第807條規定，用人單位未按約定支付價款的，承包人可以督促用人單位在合理期限內支付價款。 用人單位逾期不付款的，承包人可以與發包人約定對專案價格進行貼現，也可以依法請求人民法院拍賣專案，但根據建設專案性質不宜貼現、拍賣的除外。 建設專案的價格應優先於折扣或拍賣的專案價格。

工程價款優先補償權是指承包人以折扣價或拍賣方式優先獲得建設工程價款補償的權利。

優先權獲得建設費補償的條件是：

1、施工專案正常情況下能順利完工，先補償工程價款。

2、如專案無法完工，先補償工程價款。

1. 優先權的賠償期限是多久？

優先權的開始期限是專案價款的支付日期。 法律規定，如果用人單位對未按約定支付價款感到後悔，承包人可以敦促用人單位在合理期限內支付價款。 用人單位逾期不付款的，承包人可以與發包人約定對專案價格進行貼現，也可以依法請求人民法院拍賣專案，但根據建設專案性質不宜貼現、拍賣的除外。

2、破產店主是否享有優先受償權？

開發商破產，店主無權獲得賠償。 最高人民法院關於建設工程價款優先權補償問題的答覆規定，買受人購買商品房並支付全部或者大部分購買價款後，屬於優先債權人範圍，高於建設單位。 但是，商鋪的購買者不屬於《答覆》中提及的購買者，因此不享有優先賠償。

《民法典》第八百零七條規定，發包人未按約定支付價款的，承包人可以督促發包人在合理期限內支付價款。

發包人逾期未付款的，承包人可以約定對專案價格進行貼現，承包人可以依法請求人民法院拍賣專案，但根據建設專案性質不宜貼現、拍賣的除外。

建設專案的價格應優先於折扣或拍賣的專案價格。

工程價款優先補償權是指承包人以折扣價或者拍賣方式獲得建設工程價款補償的優先權。

優先權獲得建設費補償的條件是：

1、建設專案可悔改並順利完工，正常情況下先補償工程價款。

2、如專案無法完工，先補償工程價款。

法律依據《民法典》第八百零七條規定，發包人未按約定支付價款的，承包人可以督促發包人在合理期限內支付價款。

用人單位逾期不付款的，承包人可以與發包人約定對專案價格進行貼現或者依法請求人民法院拍賣，但根據建設專案性質不宜貼現、拍賣的除外。

建設專案的價格應優先於折扣或拍賣的專案價格。