轉載 如何開始物業費的訴訟時效期

法律分析：財產費糾紛的訴訟時效為三年，屬於普通債權債務。 在特殊情況下，有 20 年的長期時效期。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效為三年。 法律另有規定的，依照其規定。

時效期限從權利人知道或者應當知道權利受到損害、審慎損害和義務人之日起計算。 法律另有規定的，依照其規定。 但是，自權利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護，有特殊情形的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長權利人的期限。

在討論中，多數法官主張，主張財產費訴訟時效應從最後一期財產費的履約期滿之日起計算，訴訟拖延的主要原因應歸納為五點：一是從訴訟時效制度的價值取向來看， 訴訟時效制度的價值目標是以平衡的方式保護當事人的利益，在不利於保護債權人利益且法律沒有明確規定的情況下，應從有利於債權人的角度理解和考慮，從而真正實現當事人之間的權利平衡。其次，從連續債的完整性、相關性和獨立性的角度來看，雖然每個期間的債務確實會隨著時間的流逝而繼續產生，而不是在簽訂合同時形成的，因為它們是同一合同項下的一次性或統一協議，用於在一定時期內因同一原因而產生的持續債權， 每個期間執行的債權實際上是整體的和相互關聯的，分期付款履行的獨立性不足以否定其完整性和相關性。

第三，從審判的角度來看，有利於節約訴訟成本，提高審判效率，使其更具可操作性。 四、與同一債務的分期履行一樣，存在當事人為維持雙方合作關係而在每筆債務履行期屆滿後不主張權利的情形，訴訟時效從最後一次償債的履約期屆滿之日起計算， 有利於保護當事人的合理信任利益，促進商業交易，增加社會財富。五是從物業服務企業的角度來看，當物業服務企業在催繳物業費方面遇到困難時，確定物業服務企業對物業管理費超過時效期限的索賠將導致收費不足，進而導致服務質量下降或難以維持， 並最終影響到大多數業主。

物業費的訴訟時效為三年。

起訴房東拖欠物業費的訴訟時效為三年。

時效期限從權利人知道或者應當知道權利受到損害之日和義務人之日起計算。 法律另有規定的，依照其規定。 但是，自權利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予給予保護，有特殊情形的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長權利人的期限。

訴訟時效屆滿時，權利人失去的是勝訴權，而不是實體權。 訴訟時效屆滿後，您仍然可以向法院提起訴訟。 這是因為訴訟時效是否已經過期，只能通過審判來確定。

訴訟時效的法律要素。

1. 必須有索賠權。

訴訟時效是督促原告行使其權利，而訴訟時效的存在是訴訟時效發生的首要條件。 從最高人民法院的有關規定和一般理論來看，訴訟時效只適用於債權，不適用於物權債權。

2.在行使權利時存在疏忽的事實。 過失行使權利是指過錯不行使權利的狀態。 權利人不知道其權利的存在，或者知道其權利的存在但不能行使其權利的，一般時效期限不開始。

3. 行使權利的疏忽狀態在法定期限內繼續存在。 過失行使權利處於持續狀態，中途行使權利或義務人同意的，訴訟時效中斷;連續性狀態的期限是在法律規定的時間內不行使權利的時期，即即時期限。

在法律規定中，因訴訟時效屆滿而消滅的權利僅限於“請求人民法院保護”的民事權利，即訴訟時效屆滿時，權利人失去的是勝訴權，而不是實體權。 如果訴訟時效到期，您仍然可以起訴法院。 這是因為訴訟時效是否已經過期，只能通過審判來確定。

法律依據

《民法典》第188條。

向人民法院提出民事權利保護請求的訴訟時效為三年。 法律另有規定的，依照其規定。

時效期限從權利人知道或者應當知道權利受到損害之日和義務人之日起計算。 法律另有規定的，依照其規定。 但是，自權利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予給予保護，有特殊情形的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長權利人的期限。