買賣雙方都離婚了，因為離婚證丟失了很久，房子可以轉讓嗎？

你可以去民政局領取證書。

離婚時或婚前或婚後取得不動產證後不動產分割糾紛。

婚姻和家庭。 1）一方在婚前已付清全部房款並取得產權證，在這種情況下，法律關係相對簡單，根據《物權法》的規定，該房產屬於婚前的個人財產，離婚時房屋公升值和損失的部分歸房屋所有人所有， 如果對方參與了房屋的裝修和其他費用，則構成財產的附加值，舊的裝修款可以作為夫妻共同財產進行分割。

2）一方在婚前已支付全部房款，婚後取得產權證。這種情況，其實是產權證的取得是否與房產所有權有關的問題，《婚姻法》沒有明確規定。 但是，我們認為，雖然產權證是物權證和證明房產所有權關係的法律證明，但並不意味著婚後取得房產證就是婚後房產，因為房屋的權屬是在簽訂購房協議時確定的， 而房地產登記只是國家為了便於管理，使物權具有可信性和公開性而實施的行政行為。

房屋的產權權益是在婚前簽訂合同後取得的，取得房產證的結果也是婚前訂立合同和付款的結果，所以這種情況也應視為婚前的個人財產。

3）雙方在婚姻存續期間共同購置房屋，但離婚時未取得產權證。夫妻雙方在婚姻存續期間簽訂了買賣合同但未取得房屋所有權證書的，作為買受人的丈夫夫婦未支付全部購置價款，未取得財產所有權證書的，可以依照婚姻法解釋（二）第二十一條的規定辦理。 當事人取得全部所有權後，發生爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

如果房屋的價款已經支付，房屋所有權的法律關係比較明確，人民法院可以認定下列情形為夫妻共同財產，並處理房屋的所有權、分割和補償問題：一是購房是在婚姻存續期間進行的， 無論是以丈夫或妻子的名義，還是以妻子的聯名名義;二是婚前以夫妻雙方的名義購買; 第三，如果是婚前用夫妻共同財產購買的，是婚前共同財產，婚後財產仍然是夫妻共同財產。

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婚後買房有婚前房產的6個注意事項。

根據新婚姻法買房前要注意什麼。

婚後買房注意事項。

新婚姻法下婚後買房有哪些注意事項？

1、到公證處對房產分析進行公證（注：如有離婚判決，無需公證）; 2、前往交易中心仔細辦理轉賬; 3、到房委會申請免徵契稅; 4、辦理房產分析登記手續，繳納登記費; 5.法醫。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，不得轉讓下列房地產：（一）以轉讓方式取得土地使用權，不符合本法第三十九條規定的條件的; （二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權; （四）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的; （五）權屬爭議的; （六）未依法登記領取權屬證書的;（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。