如果您能在五年內還清房產，請選擇哪種還款方式

兩者差不多，相等的本金會略少一些。

因為正常還款期越長，抵押貸款產生的利息就越多，如果在正常還款的前五年內提前還清抵押貸款，抵押貸款產生的利息總額將是最低的。 然而，對於大多數人來說，提前還款並不是一件小事，在考慮提前還款時，還需要考慮自己的財務狀況。

1、提前還款需支付違約金。 提前還款的違約金是借款人與借款人在合同中約定的條款，借款人在規定時間內提前償還全部貸款或大部分本金後，借款人將支付違約金。 違約金一般按提前還款時未償還餘額的百分比計算（一般為2%至5%）; 或規定若干月的利息。

但是，違約金受合同或法律的約束。

2、違約金有效期一般不超過3年（有的為5年）。 到期日後，罰款率將取消，逐步降低，或僅收取餘額的1%。 只要每年部分提前還款不超過貸款餘額的20%，違約金就沒有罰款。

3、違約金可由借款人與借款人協商。 一般來說，貸方會提供多種選擇供借款人選擇。 如果借款人選擇有違約金的合同，貸款人會提供較低的貸款費用或更低的利率，對於有違約金的合同，這通常低於沒有違約金的合同。

1、注意每月還款的變化：有的朋友認為，只要每個月把錢按時存入還款賬戶，這種想法是不正確的，因為你還需要注意銀行的基準利率是否有變化，一旦銀行的基準利率發生變化， 您的每月付款也會發生變化。

2、注意銀行卡轉賬：雖然大部分銀行轉賬都可以實時到賬，有些朋友會在轉賬日期前通過銀行轉賬將房款存入還款賬戶，但買家要注意的是，如果金額太大，那麼就無法實現實時到賬。 因此，當您將錢轉入抵押銀行卡時，如果金額過大，最好多次轉賬，以確保能夠實時收到，以免逾期還款。

3、提前還款：大多數朋友買房自住，自然不想一直背負房貸的負擔。

4.小心破貸：還貸時間很長，短至20年，長則30年，很多人在這段時間可能會遇到一些經濟問題。 但不管你有什麼樣的問題，你都不能選擇不帶錢就斷房貸，因為銀行會有非常嚴厲的罰金規定，銀行的罰息也不容小覷，一旦你超過半年沒有還款，銀行就會對你的房產進行拍賣， 然後不僅你的信用上會出現乙個黑點，而且本來屬於你的房子也消失了。

一般來說，在還款期內可以提前還款的次數是沒有限制的，但有的銀行規定每年可以申請一次還款，有的銀行規定每年可以申請提前還款兩次。 同時，一些銀行要求借款人在還款一年後才申請提前還款，而一些銀行只需要償還半年的貸款就可以申請提前還款。

在國有銀行，中國銀行和建設銀行需要償還一年的貸款才能申請提前還款，而工商銀行需要半年才能申請提前還款。 如果貸款提前還款時間少於一年，將收取提前還款金額的3%，如果提前還款一至兩年，將收取提前還款金額的2%，如果提前還款兩至三年，將收取提前還款金額的百分之一。

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按揭提前還款程式。

根據銀行規定，有按揭提前還款的客戶需提前一周至乙個月提交書面申請，並約定按揭提前還款日期。 然後，按照約定的日期，攜帶您的身份證和與銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還款申請表和提前還款協議，並將還款金額存入您的賬戶，根據銀行的要求預扣貸款本息，銀行會自動扣除。

一次可以提前償還抵押貸款的次數沒有限制，或者貸款可以部分償還。 但是，每筆貸款還款的起始金額因銀行而異，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行規定超過1000元可以提前部分償還貸款。

部分借款人提前還款，可選擇兩種方式：一是減少每月還款額，保持還款期不變; 二是縮短還款期，每月還款額不變。 如果借款人的收入在增加，他或她可以選擇以較短的貸款期限償還貸款，並盡快實現他無債務和輕鬆的願望。

如果您的收入增加不多，您可以減少還款金額並保持還款期限不變，這將減輕還款壓力。

值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認，即不可撤銷，作為貸款合同的補充條款，與貸款合同具有同等法律效力。 如借款人因任何原因未能按照向借款人銀行發出的提前還款申請書中規定的日期和金額提前償還貸款，將被視為逾期還款，借款人應按照貸款合同承擔相應的違約責任。