租賃合同糾紛的解決方法是什麼？

房屋租賃糾紛主要包括租賃期限及押金糾紛、住房水電煤成本糾紛、住房裝置使用及補償糾紛、租賃備案糾紛等。 房屋租賃糾紛可以通過以下方式解決：協商，如果協商不成，申請仲裁或民事訴訟。

1）申請仲裁是公民、法人或者其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時，向仲裁委員會申請解決糾紛的法定方式。當事人通過仲裁解決爭議的，應當事先在合同中自願約定或者事後達成仲裁協議。 當事人事先約定合同，或者事後達成仲裁協議的，一方當事人應向法院提起訴訟，法院不予受理。

仲裁具有司法行為的效力，判決一經生效，當事人不得就同一糾紛向人民法院提起訴訟。 （二）民事訴訟中，當事人在房屋租賃合同中約定解決訴訟或者糾紛發生後仍未達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。

1、只要出租人（房東）是房屋的所有人或其授權人，無論房屋的性質如何，租賃合同均有效。

2、機頂盒是有線數字電視訊號接收載體，當您提前支付電視使用費時，它是租用數碼電視的合同標的，也是租用合同的標的。 初始安裝費是房東獲得機頂盒所有權的價格（我們這邊的機頂盒名義上是免費的），所以不應該轉嫁給你。

3、垃圾處理本來就不同於物業管理（注：是垃圾處理，不是垃圾清運、運輸等，後者屬於物業管理範疇），所以垃圾處理費與物業管理費不同，前者由市政或垃圾處理企業收取，物業公司只收取; 後者由物業管理公司擁有。 實踐中，物業管理合同基本都是標準合同，如果物業管理公司沒有在合同中明示，如果存在歧義，就會被解釋為不利，即包含垃圾處理費，這是一層含義; 另乙個含義是：

您與房東之間的協議是否明確了分層費包括垃圾處理費。 如果是這樣，房東將承擔責任; 如果沒有，您也是疏忽大意，房東將分擔責任。

4.為彌補損失，應吃溝長智，明確費用分攤，並作為物業買賣、出租等合同的附件，參照《物業管理合同》等法律法規作為主要合同附件，不能視為理所當然。

祝你好運！ （廣州律師劉律師）

補充：1、保障自己的權益，要考慮成本：訴訟費、律師費等，請您掂量清楚，不要多想。

2.實用的方法是要求房東退還您為有線數碼電視支付的維護費。 如果沒有，這筆費用將用於抵消部分租金。

3.如果房東在你以後退房時收錢並扣錢，你可以保留一些同等價值的家具。

租賃合同糾紛可以通過四種方式解決：調解、談判、仲裁和訴訟。 雙方應當按照平等互利的原則私下解決，和解失敗的，可以提交第三方協商; 協商不成的，可以按照租賃合同的規定提交指定機構仲裁，仲裁仍未解決的，可以向人民法院提起訴訟。

[法律依據]。《仲裁法》第2條。

公民、法人和其他平等主體組織之間的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以進行仲裁。

《民事訴訟法》第122條。

當事人向人民法院提起民事糾紛，需要調解的，除當事人拒絕調解的外，應當先進行調解。

根據實際情況，租賃合同屬於合同糾紛，當事人協商無效的，可以向人民法院提起訴訟，請求人民法院根據請求作出相關判決。

《民事訴訟法》

第三條 人民法院受理公民、法人和其他組織之間以及它們之間基於財產和個人關係提起的民事訴訟，適用本法的規定。

第三十三條 本條規定的人民法院對下列案件具有專屬管轄：

（一）因不動產糾紛引起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;

（二）因港口經營糾紛引起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

（三）因繼承糾紛引起的訴訟，應當由死者死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

第三十四條 合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面約定，選擇被告人住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地的人民法院管轄; 其他與爭議有實際聯絡，但不得違反本法關於等級管轄和專屬管轄的規定的場所。

第三十五條 兩個以上人民法院有管轄權的，原告可以向其中乙個人民法院提起訴訟; 原告向兩個以上有管轄權的人民法院提起訴訟的，由最先立案的人民法院管轄。

第一和第二房東是否有權起訴租客？

1、向法院提起訴訟，應當提交起訴狀和有關證據材料，並按照被告人數提交起訴狀和證據副本，並提交準備好的材料。

2、立案庭負責立案的法官在接到當事人提交的起訴狀後，應當進行仔細審查，符合立案條件的，應立即將有關資料錄入微電腦，經庭長批准後，發出受理案件通知書， 舉證通知書、支付訴訟費通知書應當立即送達原告。

三、經審查決定立案的，應當立即制定時間表。 第一審民事案件，應當給予當事人三十日以內的舉證期限，二審民事案件應當給予當事人十日以內的舉證期限。

（四）排期結束後，立案法院應當立即或者以郵政快遞方式將傳票送達當事人; 需要直接送達的，由立案庭移交司法警察組執行。

5.支付訴訟費用。 當事人收到法院發出的預繳訴訟費用通知書後，應當在7日內向法院的中國農業銀行收費辦公室繳納款項。

6. 法院開具收據。 當事人應當立即到法院財務處換取加蓋中國農業銀行收據章的《人民法院訴訟費預繳通知書》。

有幾種方法可以解決租賃糾紛：

1.談判。 合同雙方最好在友好的基礎上通過相互協議解決爭議。

2. 調解。 合同當事人協商不能達成共識的，可以請求有關機構進行調解，一方或雙方為國有企業的，可以向WTO上級應惠木機關進行調解。 上級機關要明辨是非，平等調解，不進行行政干預。

當事人還可以請求合同管理機構、仲裁機構、法院等進行調解。

3. 仲裁。 合同當事人協商不成，不願調解的，可以在爭議發生後，按照合同約定的仲裁條款或者雙方達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。

4. 訴訟。 如果合同中沒有仲裁條款，事後又沒有達成仲裁協議，合同當事人可以將合同糾紛起訴法院司法解決。

1、如何處理租賃合同糾紛。

1、租賃合同糾紛一般可通過以下方式處理：

1）租賃合同糾紛可通過雙方協商處理，也可以向房管部門投訴;

2）通過投訴協商無法解決爭議的，應當以租賃合同中指定的仲裁機構作為第三方進行仲裁;

3）仲裁結果滿意的，雙方當事人可以直接向轄區人民法院提起訴訟。

2、法律依據：《關於審理返流騷亂群體城市住房租賃合同糾紛案件的司法解釋》第二十一條。

出租人未在合理期限內通知承租人而出售租賃房屋或者有其他侵害承租人優先購買權的情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支援。 但是，人民法院不予支援確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的請求。

第22條.

出租人與抵押權人約定折價或者出售租賃房屋以償還債務的，應當在合理期限內通知承租人。 承租人要求李某優先購買同等條件的，人民法院應當予以支援。

2. 出租人的義務是什麼？

房屋出租人的義務如下：

1.支付租房義務。 出租人應當按照約定將租賃的房屋交付承租人占有、使用和受益;

2.出租房屋維修義務。 出租人應當按照約定的用途保管出租房屋;

3.維護出租房屋的義務。 出租人應當履行租賃房屋的維修義務，但當事人另有約定的除外。

法律分析：這種糾紛可以先通過談判解決，如果談判失敗，必須通過法庭訴訟解決。 向人民法院提出民事權利保護請求的訴訟時效為三年。 法律另有規定的，依照其規定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第188條。

向人民法院提出民事權利保護請求的訴訟時效為三年。 法律另有規定的，依照其規定。 時效期限從權利人知道或者應該知道權利受到損害之日和義務人開始計算。

法律另有規定的，依照其規定。 但是，自權利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護，有特殊情形的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長保護期限。

租賃關係中的雙方，如果合同中明確約定了爭議的內容和標的物，則不應提出太多無謂的指責。 在沒有欺詐的情況下，按照合同的精神，如果合同中有規定，就最好處理合同的條款。

談判和解。 雙方應從各自利益出發，本著相互理解、相互調和的原則，通過協商解決矛盾和爭端，這是最無憂無慮的解決辦法。 因為出租人和承租人都沒有太多的精力和時間去參與漫長的訴訟，即使一方讓步，總體上也不一定是虧損，更何況訴訟也需要費用。

調解。 如果承租人和承租人陷入僵局，必須有中間人參與調解。 過去，雙方以司法調解為主持人，認識和信任他人是最合適的，而在現代社會中，由中介人、出租社群作為調解人參與調解也是合理的。

仲裁。 如果不能自己協商，有沒有合適的調解員，或者不願意去社群或司法局進行調解。 不同的是，仲裁作出的決定比調解文書更有力，法院可以申請強制執行。

起訴。 如果租賃合同發生糾紛，如果衝突不可調和，通常以訴訟告終。 這也是最終的解決辦法，糾紛雙方在法庭上對峙，法官根據事實和證據做出公正的判決，當判決生效時，將具有強制力。

協商不成的，可以到房屋所在地人民法院提起訴訟解決。 關鍵取決於租賃合同中的約定，違約者承擔民事責任。 房屋所在地的人民訴訟應當及時解決，判決生效後適用強制執行。

人民法院訴訟步驟：

1.寫起訴書，份數為被告數+1。 身份證影印件; 被告為法人或者公司其他單位的，須提交營業執照影印件、公司法定代表人身份證明影印件、組織**影印件;

2、向被告所在地人民法院立案，繳納訴訟費用。 被告為公司法人或者其他單位的，需提供營業執照影印件、公司法定代表人身份證明影印件、組織機構影印件。

3.證據材料影印件，影印件數為被告人數+1。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十四條 具有法律效力的民事判決、裁定和刑事判決、裁定的財產部分，由第一審法院或者與被執行財產所在地第一審法院同級人民法院執行。

依法規定由人民法院執行的其他法律文書，由被執行人住所地或者被執行財產所在地人民法院強制執行。