如何證明婚後還款房貸是個人財產

1、夫妻一方婚前通過按揭貸款購置房屋並取得房產證，婚後夫妻共同還款的，雖然該房屋是婚前一方購置的，但婚後房屋增值的部分和共同償還貸款的部分，除丈夫另有約定外，均視為共同財產和妻子。

需要注意的是，共同償還貸款，無論是一方用自己的工資償還還是由雙方償還，均應認定為夫妻共同財產。 當然，如果一方確實能證明還款資金來自個人的婚前財產，那麼這部分就不應該被認定為夫妻共同財產。

2、如果夫妻一方在婚前支付了部分房款，但婚後取得了房產證，婚後雙方共同還貸的房屋，雖然離婚後房屋的產權證是產權證和證明房屋所有權的合法證明， 這並不意味著婚後拿到房產證的房子應該是婚後房產，或者婚前和婚後分兩部分。

3、夫妻一方在婚前支付部分房價，婚後共同償還貸款，或者一方用個人財產償還貸款但房屋公升值的，離婚時，對尚未取得房產證的房屋進行分割 根據《最高人民法院關於《婚姻法》的司法解釋（二）的規定法律“，在離婚時，如果雙方對尚未取得所有權的房屋發生爭議，或者尚未完全取得所有權，無法協商的，人民法院不應當對房屋的所有權作出判決，應當根據實際情況對當事人對房屋的使用作出判決。獲得房屋所有權證書後，任何一方都將向法院單獨提起訴訟。

此外，最高人民法院民事第一庭的相關解釋明確，法院對房屋所有權的不當判決範圍包括：

1）購買福利政策性住房;

2）購買商品房;

3）購買經濟適用房。如果離婚時尚未取得上述三類房屋，法院不應直接對房屋的所有權作出判決。

如果婚前在銀行存了一筆錢，婚後期滿需要再次存起來，以後又有婚姻變動，怎麼證明這是婚前財產！！

法律分析：婚前貸款買房是否屬於夫妻共同財產，視具體情況而定，婚後共同還款的部分和相應公升值的部分屬於共同財產。 如果雙方在婚前出資購買了房屋，如果登記在兩個人的名下，則屬於夫妻共同財產，如果登記在一人名下，也根據出資的大小進行分配。

另外，如果婚前貸款買房，婚後加上對方的名字，也屬於夫妻共同財產。 至於離婚時的分割，則要看雙方婚姻的長短、過錯程度、是否有孩子，一般給對方20%到50%的份額。 當然，如果能證明婚後還款的那部分，是父母幫忙還的，或者是婚前積蓄的，婚後還款的那部分，以及其中的那部分，就不需要分給對方。

如果夫妻婚前首付和還款部分屬於一人，則房屋屬於該人的個人財產，婚後還款部分可視為夫妻共同財產，夫妻各佔一半。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千百六十二條 夫妻在婚姻存續期間取得的下列財產，為夫妻共同財產，由夫妻共同所有

（一）勞務工資、獎金、報酬;

2）生產、經營、投資所得;

3）智財權收入;

（四）繼承或者贈與的財產，但本法第一百零六十三條第三項規定的除外;

（五）其他應當共同擁有的財產。

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產;

（二）一方當事人因人身傷害、挖掘屍體而獲得的補償或補償;

（三）遺囑、贈與合同中確定僅屬於一方的財產;

4）單面專用滲膠製品;

（五）其他屬於一方的財產。