在澳大利亞買房和在中國買房一樣嗎？

對於想在澳大利亞買房的中國居民來說，必須考慮是否符合買房條件，否則就不能在澳大利亞買房。 尤其是在澳洲，買新房和二手房的條件是不一樣的，所以對於想要買新房和二手房的人來說，需要區分自己需要滿足哪些條件。

中國人在澳大利亞買房的條件是什麼？

對於中國居民來說，他們是非澳大利亞居民，即不在澳大利亞居住的外國人，包括持有短期簽證並被允許在澳大利亞停留有限時間的外國人。 對於這類居民來說，一般是不可能直接在澳大利亞買房的，如果想買房，需要提交FIRB申請才有資格購買，而且只能買一套新房。

如果是買二手房，需要滿足持有臨時簽證的要求，允許他們在澳大利亞停留12個月以上，並且需要申請FIRB才能在澳大利亞購買二手房，並且僅限於自住。 如果你乙個人住也沒關係。 詳見《中國人可以在澳大利亞買二手房嗎》。

因此，可以看出，在澳大利亞買房最重要的條件之一就是先獲得FIRB申請，如果不被批准，或者違反FIRB的規定，那麼你會受到以下處罰：

純海外人士：罰款$2040 +補繳FIRB申請費。

澳大利亞簽證持有人：10,200 澳元的罰款 + 追溯申請費。

此外，上述兩者還將面臨高達房價10%的民事處罰。

在什麼情況下，您可以在不申請FIRB的情況下購買房屋？

在澳大利亞，有些情況可以直接買房，無需申請FIRB即可，主要通過以下幾種方式。

1. 購買已預先批准發給外籍人士的開發商房產**。 2. 在綜合旅遊度假區購買某些住宅房地產 3.根據遺囑或依法繼承取得的權益。

4. 從澳大利亞**（聯邦**、州、領地**或地方**）獲得或由為公共目的而成立的法定企業獲得。

對於購買條件，如果是購買新房，那麼對於中國居民來說，只需要通過FIRB申請即可，但是如果購買二手房，除了上述允許他們在澳大利亞停留超過12個月的臨時簽證外，還需要滿足更多的條件。 還有以下情況。

1、經營一家澳洲大型企業，申請購買二手房供澳洲員工居住。

2.如果購買二手房進行裝修，只要改造方案能增加澳洲的住房存量（拆一房，至少需要建兩套房），或者能證明現有房屋被廢棄或無法居住，一般都可以獲批。

第一階段，申請獲批後，申請人將獲得4年居留簽證。 商業移民的成功取決於申請人公司的商業狀況和規模，以及個人在公司中的地位和股份。

第二階段，根據申請人在澳大利亞投資經營的能力，申請人可以獲得永久居留簽證。

事實上，移民澳洲的政策，已經呈現出越來越嚴格的趨勢，2012年，澳洲頒布了新的移民政策，增加了申請流程，所有申請人都需要提交意向書（immigration 意向）申請，在獲得澳洲的邀請後，才能提交移民申請。 此外，移民條件也加大了資產要求：企業家類從50萬澳元（折合人民幣266萬元）提高到80萬澳元（425萬元），投資人類從1萬澳元（595萬元）提高到225萬澳元（1200萬元）; 如果申請人比較年輕，有一定的英語水平，大專以上學歷，資產可以低於80萬澳元（425萬元人民幣）。

在澳大利亞買房。

BAI 所需的流程如下：

第 1 步：選擇中間並諮詢專業的房地產投資顧問 第 2 步：選擇乙個好的房地產專案並回答支付小額定金 第 3 步：簽訂買房所需的合同。

第 4 步：支付大筆定金作為首付。

第 5 步：繳納印花稅。

第 6 步：申請貸款。

第 7 步：在交割前檢查房產。

第 8 步：支付剩餘餘額並交出房屋。

第 9 步：購買保險。

主要作為投資物業或自住住房。 這兩個概念會略有不同。 澳洲的房地產銷售法非常完善，透明度也很高，房地產市場泡沫小，房地產投資價值百年穩定。

海外人士只能選擇新房或期房。 如果你想買房，最好找乙個專業口碑好、在中國有分公司的當地房產中介（鐵魚好），這樣溝通更方便，也會有更好的房產投資方案，為你提供完善的服務。 因為在澳大利亞買房。

你需要有律師參與，所以你需要找當地的律師。 我們為客戶提供法律資訊和諮詢。 當地房地產經紀人熟悉當地房地產資訊，了解市場情況，澳洲中介不會向客戶收取任何額外的代理費，中介的收入來自開發商獲取佣金。

所以沒有欺騙這樣的東西。 如果您有任何問題，可以與我聯絡！ wechat:

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在澳洲買房，可以委託國內海外房產**，也可以親自去澳洲買房，澳洲買房流程一般如下：

1.預訂房屋：通常為1,000-5,000澳元（可退還），支付到開發商律師或房地產經紀人的信託賬戶;

2.律師參與：律師解釋並簽署合同，有約定的冷靜期，需要海外申請購房許可證（FIRB）;

3.簽訂購房合同：設定房價的10%，支付到開發商律師的信託賬戶;

4.住房建設：免費;

5.貸款準備：房屋竣工前3-4個月，開發商會發出通知; 房地產經紀人協助貸款;

6.交割前檢驗：客戶驗收房產，最後確認貸款;

7.把鑰匙送到家裡。

澳洲房租好，炒房不用出錢，接下來就是看漲了。 基本上還挺穩定的，關鍵是我投資少了，房子總價漲了10%，對於我投資的錢，可能漲了30%，我覺得收益很不錯。 上週，我參加了AUSIN舉辦的澳大利亞房地產展，學到了很多知識。

找一家公司，聯絡你喜歡的房子，每棟房子都清楚地列出了名稱和聯絡方式。

你可以購買有或沒有身份，但如果你沒有身份，你必須**當你離開澳大利亞時。

1.在澳大利亞買房。

你可以去澳洲找當地的房地產公司買房，澳洲有當地律師為你服務，開發商不跟個人對接買房。

2.在中國買一套澳大利亞的房子。

首先推薦找一家大公司、大品牌的中介服務機構，畢竟是國內收購海外房，口碑第一，大品牌中介是第一手第一手，直接與澳洲本土品牌開發商合作。

此外，大品牌的中介公司將幫助您完成從看房、選房、付款、聘請律師等各個環節。

如果你想在澳大利亞買房，在徐家匯路和大埔的交匯處有個好房子，叫西二商業，在那裡已經做了很多年了。

以在墨爾本購買公寓為例，先選擇一套自己喜歡的房子，一般需要支付2000澳幣的定金，定金在冷靜期內可以退還，其次需要預約律師簽合同，在簽合同當天， 律師會解釋合同的重要條款，因為合同的內容是英文的。簽訂合同後14天內需要支付房屋價格的10%的首付款，首付款後完成整個合同交換過程。 下一步是和解，律師將在和解前乙個月內向客戶傳送賬單，其中包括90%的尾款、印花稅、管理費、雜費等。

1、國外的房子大多是獨棟別墅，中國城市的房子大多是樓層較高的公寓式電梯房。

2.外國房屋占地面積比較大，會有特色花園、車庫、游泳池等。 它通常是平房，或兩層或三層的公寓。 類似於中國的小別墅。

澳洲的購房手續都是由律師完成的，澳洲的房產律師通過近10年的時間拿到了律師執照，澳洲的**會要求註冊律師每年購買保險，每個律師都有乙個信託賬戶，由**監管。 因此，在買房之前，最好找專業的律師審查購房合同，並辦理驗房、收回房屋等交易手續; 付款是通過律師的信託賬戶或受監管的財產信託賬戶進行的。 此外，澳洲的房貸流程也與中國完全不同，為了保證購房者的利益，**和監管部門都設定了保護措施，應該說澳洲的房地產行業規範、法律、管理和市場都比中國成熟和完善得多。

人們經常問的乙個問題是，如果我買了乙個期房，而賣家沒有按時交付，我支付的首付會怎樣。 很多人跟著國內的經營模式走，誤以為賣方在施工時會用到買方的首付。 其實並非如此---真實情況是，所有的首付都存放在律師的信託賬戶中（律師的信託賬戶是律師作為交易的第三方來監管交易資金，而這個信託賬戶由**監管，萬無一失）。

這筆錢是不允許在未經您允許的情況下被開發商挪用的，當然，作為首付款，未經開發商許可，您不得使用。 如果由於任何原因開發商未能交付房產並違約，則全額首付款將全額退還給購買者。 這為您提供了更大的保護，防止首付損失。

所以你不必擔心開發商帶著捐款跑路的風險，或者未完工建築的風險，儘管這種事情在澳大利亞很少見。 如果你在澳洲購買期房，首付一般是20%-30%，簽訂合同時只需要支付總價的10%，但這個金額不是給開發商的，而是直接到**和雙方律師共同監管的信託賬戶，這個賬戶有利息， 相當於定期存款。那麼你可以忽略它，在貸款前等待1年房屋交付，房屋被接受後，買家將支付剩餘的首付款並通知銀行支付貸款，這意味著開發商只有在交付和承兌後才能拿到錢。

這無疑是買方最大的利益，也是對權益的保護。 這樣做的好處大家都很容易理解，首先，如果開發商破產或中途破產，**將連同10%的利息一起返還給客戶，這是非常安全的; 購房者在建造第二套房子的過程中沒有利息成本，不像在中國買房，簽訂合同後在房子還在建的時候就還貸，這大大增加了普通購房者的成本和壓力。 例如：

買方支付的10%首付款將存入買方律師的信託賬戶，在房屋所有權證和質檢證全部完成之前，開發商、買方和律師均無權使用。 買方律師確認正確後再通知買方辦理房屋所有權轉讓手續，買方已取得正式產權證。