房子原主人找不到房子怎麼辦

如果沒有辦法做到這一點，業主必須在場才能進行轉讓。

法律分析：無法聯絡到原業主，不符合向房管局轉讓的條件，無法在房管局辦理轉讓。 如果找不到土地證的原所有者，最好的辦法是向法院提起訴訟，在法院作出判決後，申請強制執行，法院會出具《協助執行通知書》，然後向土地登記部門申請轉讓登記。

法律依據：《房屋登記辦法》 第三十五條 權利人因人民法院或者仲裁委員會的生效法律文書，合法建造房屋、繼承或者遺贈，轉讓房屋所有權或者設定房屋抵押權的，權利人應當以權利人的名義登記房屋; 然後辦理房屋所有權轉讓登記或房屋抵押設立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院要求房屋登記機關辦理協助執行通知書的，由房屋登記機關辦理。

住房登記機關登記案件的，應當根據人民法院、仲裁委員會生效的法律文書，在房屋登記簿中記載登記的事實。

法律分析：轉讓必須得到房地產證上的人同意，或者房產證上完全委託的人的同意，否則沒有辦法轉讓，如果第二業主是第一業主的全權委託人，可以找到第二業主。 如果您無法聯絡到對方，您可以通過訴訟提起訴訟。

其中，在購買二手房時，如果房主不給予轉讓，買方可以要求房主辦理轉讓登記，如果沒有，買方可以要求解除購房合同，並要求房主承擔違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百八十三條 一方當事人未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，另一方當事人在履行義務或者採取補救措施後有其他損失的，應當賠償損失。

第五百八十四條 一方當事人未履行合同義務或者與約定不一致履行合同義務，給對方造成損失的，賠償金額應當等於因違約造成的損失，包括履行合同後可以獲得的利益; 但不得超過違約方在訂立合同時預見到或應當預見到的違約可能造成的損失。

買房後，業主沒有及時轉讓房產，找不到原房主。 買方可以向當地法院提起訴訟，以維護其權利，並通過出示合同、付款憑證和身份證來要求履行合同。 買方勝訴後，可向房屋管理部門申請單方面轉讓手續，並作出生效判決。

如果賣方在收到買方價款後，不願意為買方登記所有權轉讓，則賣方拒絕應買方的要求協助登記。 買方可以向法院提出上訴。 法律依據：

《中華人民共和國民法典》第二百零八條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。 動產權的設定和轉讓，應當依照法律規定交付。 第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

安置房原則上一般沒有房產證，不允許買賣或轉讓。 安置房持有人需繳納土地出讓費和契稅、房屋維修等稅費，並以原業主名義申請正式商品房的房產證、契稅證和國有土地轉讓證，然後將房屋改造成正規商品房， 然後上市交易將被允許轉讓他人的所有權。《房屋登記辦法》規定，吳雜訊：

第四條 房屋登記由房屋所在地的房屋登記機關辦理。 第十三條 共有房屋的共同所有人應當共同申請登記。 共有房屋所有權變更登記可以由相關共有人申請，但因共有人性質或共有人份額變更而申請住房登記的，由共有人共同申請。

第三十二條 有下列情形之一的，當事人應當在有關法律文書生效或者事實發生後申請房屋所有權轉讓登記： （一）買賣; （2）掉期; （3）禮品; （四）繼承或者遺贈; （五）房屋分割、合併導致所有權轉移的; （六）投資有住房資本的股份; （七）法人或者其他組織的分立、合併導致房屋所有權轉移的; （八）法律、法規規定的其他情形。

《不動產登記暫行條例實施細則》第二十二條 不動產權屬證明書或者不動產登記證明書被汙損、損壞的，當事人可以向不動產登記機關申請補發。 符合續期條件的，不動產登記機關應當補發，撤銷原不動產權屬證書或者不動產登記證書。 不動產權屬證書或不動產登記證書遺失、損毀，不動產權利人申請補發的，由房地產登記機構自其入口網站**公布不動產權利人遺失或遺失宣告後15個工作日內出具。

不動產登記機關補發不動產權屬證書或者不動產登記證的，應當作出判決，將不動產權屬證書或者不動產登記證補發的事項記入不動產登記簿，並在不動產權屬證書或者不動產登記證上註明“補發”字樣。