自建房沒有產權嗎？ 永久？ 自建房和商品房有什麼區別？

建議諮詢一下當地政府或者律師，不要聽人家說集體土地什麼的有產權的，那是騙你，那些房子比正規開發商開發的房子便宜。

簡單來說：自建房是自己建的，產權不是永久的，說白了，名義上是你的，但實際上還是國的，國家可以給你錢徵用你的土地;

商品房是由開發商建造的，人們拿下這塊地並支付建設費用符合要求即可蓋房，房屋可以商業銷售，符合國家法律法規的商品房可以申請房地產證，擁有70年的產權（住宅用地）， 而商業用地的產權是不一樣的，知識太多了，可以在網上搜尋資料看看。

商品房和自建房的區別：1.含義不同：商品房的屬性必須是流動的。

為了流通，有必要考慮市場的需求和人群的定位。 這注定不會完全基於居住者的絕對個人需求。 在大多數情況下，自建房屋是由建築商自己建造的。

主要考慮的是自我的需要。 它不具有迴圈特性。 >

2.建築成本不同：大多數自建房屋沒有土地購置稅。 在一些地方，在施工現場階段會支付少量費用，但非常低。

雜項**雜項費用與有關部門有關。 因此，建築的單價要便宜得多。 在商品房換算單價的背後，是一整套專案立體化支出，落地後的價效比完全不同。

3、產權屬性不同：商品房可辦理房產徵費，即房產證。 它是您的私有財產，可以上市流通或出售。

自建房屋的土地屬於村集體，而不是個人。 土地上方的房屋屬於個人，個人有權使用房屋本身。

自建房是小產權，不能買賣。 商品房可以買賣。

我說的簡單一點，商品房是現在市面上大部分的房子都是自建房，一般農村比較多，有自己的土地，自己建房，產權是開發商建的，然後賣掉，買完就是自己的房子，產權有50年和70年， 也就是說，你擁有房子50年和70年，這和商品房相交。

不，在中國購買任何土地都沒有永久產權，土地的所有權屬於國家和集體，但購買的土地用途不同年份不同。 我國法律規定，在農村集體經濟組織內，乙個村民只能申請乙個宅基地，宅基地的所有權歸農村集體經濟組織所有，使用權由集體組織按照法律規定的條件和程式分配給村民。 集體土地只能由組織成員擁有。

土地可以借給農民蓋房，但土地永遠屬於國家。

農村宅基地自建房的產權是什麼？

1、農村宅基地是農民家庭生活和生活的庭院土地。 農村居民宅基地土地的所有權依法歸集體所有，農民只享有依法使用宅基地的權利，農村居民宅基地使用權是農民群眾的重要財產權。

2.農村宅基地使用權，是指農村集體經濟組織成員依法在農民集體所有的土地上建設個人住宅的權利。 根據我國財產法的規定，宅基地使用權人有權依法占有和使用集體所有土地，並有權使用該土地建造住宅樓和配套設施。

3、農村宅基地作為房屋不可分割的一部分，是指土地中專門用於建造房屋（住宅）的部分。 換言之，宅基地是指已經建造房屋的土地，已經建造或決定用於建造房屋的土地，包括已經建造房屋的土地，已經建造但沒有上層建築的土地，無法居住的土地， 以及計畫用於建造房屋的土地。

4、根據我國農民長期生活習慣，農村居民宅基地一般包括居住用地，如住房、廚房、畜禽舍、倉庫、農機房、廁所用地等; 四面綠地，如竹林、樹林、屋前後花壇等; 用於實施其他生命服務的土地，如水井、地窖、沼氣池等。

不管你的房子是農村還是城市，產權都屬於你，當然，這個證件是要去地產局登記的，也就是說，你拿到了登記資訊後，就意味著它確實是你的，也就是房證可以證明是你的房子， 但是很多農村的房子都是集體用地，但是這個也可以是自己的房子也有證書，所以產權一般是永久性的。

不，你不能。 根據最新規定，農村房屋最多可以傳承3代。 第一代可以享有所有房屋的處置權，第二代繼承的只有居住權（戶籍不在農村），第三代只能居住，不能**。

財產權的性質與土地的性質不同。 在中國的農村地區，土地是集體所有制的，村民只能通過宅基地分配和土地承包獲得土地使用權。 但建在宅基地上的房子是完全擁有的，是村民的個人財產。

因為中國採用的是房地產和土地一體化的原則，只要宅基地不收回，房地產就會一直存在。

農村自建房屋不是永久性的。 在以下情況下，自建房屋將被收回：

1、兩年以上未恢復的宅基地空置或房屋倒塌、拆除，土地使用權不確定的。

2、農村非農業居民宅基地產權沒有變化的，可以依法確定該土地集體建設使用權。 房屋拆遷後未獲批改建的，由集體收回土地使用權。

事實上，農村地區的自建房屋不是永久性的，有下列情形的自建房屋將由村集體收回，一種是閒置或房屋倒塌的宅基地，拆除兩年以上仍未恢復，土地使用權不確定。 反之，原居住在農村的非農業居民的財產權沒有發生變化的，可以依法確定其集體土地建設使用權。 房屋拆遷後未獲批改建的，由集體收回土地使用權。

宅基地分為兩種：一種是國有土地上的宅基地，其使用期限不應超過70年; 另一種是集體土地上的宅基地，農村自建房是集體土地上的宅基地，沒有壽命限制，是農村集體經濟組織成員因健康原因獲得的。

農村地區自建房屋的產權。

當然，它不是永久性的。

因為我們國家的所有土地。

都屬於國家。

農村土地在性質上可能更具集體性。

產權更不可能是永久性的。

農村地區的自建房屋不是永久業權。

在我國，土地的所有權屬於國家和集體，而農村地區自建房屋的土地屬於集體，因此此類房屋的產權不是永久性的。

好像行不通，有所謂的小產權，但不能買賣，只能自己住。 如果你願意，你可以買它，但一旦出現問題，你就無能為力。 所以最好不要碰它。

農村地區自建房屋的產權不是永久性的。 產權是有限的，具體年限取決於您當地的政策。 因此，農村地區自建房地產的權利不是永久性的，也不可能是永久性的。

反正你不用向上級申請，你以為就是這樣嗎？ 我覺得如果你在農村，可能有些東西比城市更優惠一點，但是在城市裡有城市的優勢，農村的好處，就看你怎麼選擇，應該有，因為農村相對更優惠。

當然，農村自建房的產權不可能是永久性的，因為農村自建房的產權當然不是永久性的。 農村地區自建房的產權一般限定在一定年限內。

這不能永久歸所有，農村自建房的產權本身也有使用年限，其土地歸村集體所有。

農村自建房的產權是永久的，只要不與村鎮合併，房子永遠是你的基地，遵循房子的原則，宅基地永遠是你的。

您可以永久擁有財產權和土地使用權。 但是，房子維護得很好，不會倒塌。 否則，它可能不一定會重建。 可以修復。

當然，農村自建房的產權不可能是永久性的，根據我國法律，到期時必須變更，否則不算數，所以不能永久。

當然，農村自建房的產權不可能是永久的，因為我國所有的土地都屬於國家，最多只能有70年的產權。

如果農村自建房的產權可以永久化，我個人覺得可以永久化，因為一切都是自己的，所以永久化的確定性比較大。

農村的自建房是沒有辦法擁有永久產權的，而且他也擁有一段時間的產權，基本上是70年，和普通商品房一樣。

農村地區自建房產的權利可以永久嗎？ 只要有土地管理部門批准的宅基地使用證和不動產證，那麼產權就永遠屬於自己了，哪怕是國家或拆遷所必需的，他們也會得到補償。

。這個產權不能是永久的，最多可以儲存100年，如果不是100年，就不屬於你，也不能長期有效。

首先，商品房和自建房的性質不同，雖然都是用來居住的，但兩者的比較應該從很多方面進行比較。

商品房：所謂商品房，在購買的時候，有產權證，一般期限是產權70年，也就是70年後，如果還想繼續住在這棟房子裡，就需要支付類似“土地使用權”的費用來延長時間。 商品房：你買的是房子的居住權，而不是房子的永久所有權。

自建房：現在農村自建房，如果是轉讓或者**，宅基地可以轉讓，就可以在宅基地上蓋房子，（注意的是，如果是買自建房，需要看合同，宅基地一般需要在一起，而不是單獨購買房屋的使用權。 ）

希望對你有所幫助！

自建房屋是指經當地土地管理部門批准後，需要行政主管部門監管的非自建房屋。

自建房屋是指經當地土地管理部門批准，取得施工許可證，在自有宅基地上建房的。如果是非建房，是指由具有專業資質的公司或單位建造的，這是相對於自建房的概念，自建房是自建房，無需行政部門監管，非自建房需要行政主管部門監管。

只要房屋的使用性質不是自建房屋，那麼它就是非自建房屋。

您好，兩者之間的主要區別如下：

商品房：所謂商品房，在購買的時候，有產權證，一般期限是產權70年，也就是70年後，如果還想繼續住在這棟房子裡，就需要支付類似“土地使用權”的費用來延長時間。 商品房：你買的是房子的居住權，而不是房子的永久所有權。

自建房：現在農村自建房，如果是轉讓或者**，宅基地可以轉讓，就可以在宅基地上蓋房子，（注意的是，如果是買自建房，需要看合同，宅基地一般需要在一起，而不是單獨購買房屋的使用權。 ）

目前，國家土地供應是雙軌制，即農村是集體所有的土地，你是村裡人，你有土地所有權，村集體同意，國家土地部門備案備案後，就可以自己建房了; 商品房的性質是國有土地的轉讓，其性質是國家將土地轉讓給個人（期限最長為70年），其管理部門為房地產局。

綜上所述，可以看出，農村的自建房僅限於村民的身份，其自由轉讓存在諸多制度缺陷，其轉讓的依據主要是由村幹部見證+簽訂合同，因為沒有國家稅務管理部門的參與， 所有權和使用權的界定和劃分非常困難。商品房的轉讓是免費的，但前提是繳納了稅款，之後才能上市交易。

房地產事務所的轉讓登記是所有權變更的依據。

1、建築商不同：自建房自費自費居住; 商品房由開發商或者其他建設方建造，合法商品房可以掛牌交易，由他人購買後形成產權交易。 （例如，小產權不能合法交易）。

2、土地性質不同：自建房多建在集體土地和宅基地上，當然也有村民拍賣國有土地進行建設; 商品房建在國有土地上，才能上市交易。

3、是否可以買賣：自建房建在集體土地或宅基地上，不能合法交易; 當商品房符合相關規定時，持有預售證等五證即可上市交易。