目前國內商業地產市場發展的投資前景如何？

我對這個問題還是有很好的了解的，所以下面我們主要從以下幾個方面來談談吧！

一是國內商業地產現狀

全球最佳房地產諮詢公司仲量聯行表示，中國商業地產市場的發展在一定程度上比住宅市場更受經濟影響。 同樣，商業房地產市場也需要因城市而異。 一線城市的商業地產市場需求也很大。

二三線城市處於供過於求的狀態，當然也有一些城市的商業地產市場狀況較好，仲量聯行更傾向於將其稱為一線城市，如杭州、南京和武漢。

然後是國內商業地產的發展趨勢

國民經濟和采埃孚政策在商業房地產市場的發展中發揮著重要作用。 中國從一開始就推動了經濟。

將第一、第二製造業轉變為第三服務業，大力促進企業個體化發展。 這種轉變在很大程度上影響了商業房地產市場的發展。 在此背景下，將刺激民營企業和中小企業的發展。

一二線城市的寫字樓市場需求巨大。

仲量聯行以上海為例，仲量聯行的研究表明：

10多年前，上海的經濟發展嚴重依賴外資企業，但現在經濟發展的重心逐漸轉移到國內企業，依靠國內企業帶動經濟發展，維護市場穩定。 近年來，上海寫字樓租賃市場淨吸納量約150萬平方公尺，高於倫敦和紐約的總和。

一點拙見，歡迎討論。

你指的是商業房地產開發領域嗎？ 還是購買商業地產產品？

在發展領域，還是有市場的。

但問題是二線及以上城市同類產品同質化嚴重，產品供應到一定水平供過於求，競爭激烈。 （不同城市，略有不同）而電商對傳統商業模式的影響更為明顯。 --注意力集中的問題是：

做什麼和怎麼做的問題。

在二線以下城市，由於缺乏專業支援，過度開發、跳開發現象更為明顯。 --專注的問題是如何做到的問題。

-綜上所述，現有產品與實際市場需求之間存在差距，而這個差距就是市場。

至於購買特定的商業地產產品。 建議您拭目以待。 --由於過去在中國銷售商業地產產品，報告被誇大了是事實。 如果您正在投資（10年內），不建議您購買此類產品。

房地產行業的收縮趨勢早已形成，但疫情和經濟下行加速了收縮過程，這並不意外，而這種下降趨勢是完全不可逆轉的，主要基於以下四個原因：

一是城市化程序放緩。 我國城鎮化水平已經比較高，未來增速將大幅下降。 城鎮化率有望從目前的60%增長到70%，城鎮化率的提高面臨天花板現象，城鎮人口增速放緩，未來不可能每年增長幾個百分點，城鎮化的人口紅利將逐漸消失。

二是減少舊城改造總量。 經過20多年的城市建設，老城區“大拆大建”的局面將逐漸消失。

三是住房質量大幅提公升。 2012年，時任住房和城鄉建設部出台了《住宅質量標準》，規範了住宅、寫字樓等各類商品房的施工質量，將商品房安全標準期限從30年左右提高到至少70年，甚至100年。 這意味著，2010年以後，全市新建的各類商品房理論上可以使用70-100年，這意味著老城區的折舊改造量將大大減少。

假設乙個城市的住房存量為10億立方公尺，折舊期為30年，每年大約有3000萬平方公尺的房屋被拆除和重建，如果折舊期變為100年，則平均每年重建的房屋數量剛剛超過1000萬平方公尺。

四是住房市場銷售基本平衡，人均住房面積不會大幅增加。 目前，我國人均住房面積已達50平方公尺，對改善困難家庭住房的要求逐步降低。 未來，雖然住房改善需求會持續存在，但只是區域性的、結構性的，總體上，人均住房面積不足的現象將逐步消失。

從以上四個新情況來看，在未來十年的漫長週期中，我國房地產市場每年167億平方公尺新房竣工銷售的“壓倒性”時代已基本結束。 與2017年相比，2018年的新屋銷售僅有所增長，這是乙個明顯的跡象。 這與1998年至2008年年均增長率25%、2008年至2012年年均增長率15%、2012年至2018年年均增長率6%至7%相比大幅下降。

也就是說，在未來十幾年內，房地產行業新房銷售量不會從17億平方公尺增加到17億平方公尺，而是會逐年萎縮。

總體來看，我國房地產發展前景仍相對樂觀，原因如下： x0d x0a 1.城市化程序加快。經濟的快速發展和工業化的不斷推進，將加速乙個地區、乙個國家的城市化程序，必然導致大量農村人口向城市遷移，這將帶來巨大的房地產需求。

x0d x0a 二.中國傳統概念。自古以來，中國人就認為，只有和平相處，才能幸福，而房子是幸福的前提，是談婚姻的必要物質條件。 這個概念對房地產市場需求的影響將是長期的，一時難以改變，只要這個概念存在，就會極大地促進房地產市場的可持續發展。

x0d x0a 三、投資需求。 除了社會屬性和商品屬性外，房地產本身也具有一定的投資屬性。 在我國目前投資渠道相對狹窄的形勢下，房地產投資仍是風險最低、收益最穩定的行業。

因此，相當一部分投資資金在短期或長期內投資於房地產，以促進房地產的持續發展。 x0d x0a 4.改進需求增加。隨著經濟的發展，一些城鎮居民的面積和配套設施已經不能滿足其現有需求，因此會出現回購房屋的需求。

這部分需求也是推動房地產發展的重要因素。 X0d X0A 五、2010年和2011年出台了多位房地產調控政策，這一系列政策被譽為史上最嚴厲的調控政策，但並沒有讓房價大幅下跌，甚至一些二三線城市的房價仍在快速上漲，說明我國房地產有很強的市場需求支撐。

據相關統計，今年1-2月住宅投資有所下降。 發生這種情況的原因有很多。 最直接的原因包括疫情影響、市場需求減少以及利率上公升導致貸款負擔增加。

1、疫情影響是住宅投資下降的最重要原因。 從根本上說，目前住宅投資下降的主要原因是疫情的影響。 ......疫情這三年來，整個經濟發展狀況與以往大不相同，各行各業都受到了影響。

住宅投資也受到此影響，有所下降。 ......這方面的問題，在疫情結束後，隨著各行各業逐漸恢復正常，最終會得到解決。 2、需求減少是住宅投資下降的直接原因。

住宅投資下降的直接原因是需求下降。 ......之所以要建房，是因為有人買房。 但是，如果買房的人少了，建房就變得無利可圖了，住宅投資就會下降。

造成這種現象的原因，其實是疫情的影響。 隨著整體環境的好轉，這個問題也會得到解決。 3、由於利率上公升，借貸負擔加重，也導致住宅投資下降。

近期利率上公升也成為住宅投資下降的重要原因之一。 ......利率上公升將導致借貸負擔增加，而那些通過貸款投資住房的人將面臨更大的壓力，這將導致更高的成本和更低的回報。 因此，住宅投資的下降是不可避免的。

正是由於上述方面的直接原因，純粹的飢餓等因素，才使得近期住宅投資下滑。 當這些因素得到解決時，住宅投資可能會增加。