詢問房地產公司是做什麼的

物業管理公司是依照法定程式設立，具有相應經營物業管理業務資格的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。

它是一家服務型企業，是與業主或使用者平等的主體關係，它接受業主的委託，按照相關法律法規或合同的規定，對特定區域內的財產實施專業化管理並獲得相應的報酬。

物業管理專業及工程、管理、經濟等相關專業類別專職管理技術人員不少於30人。 其中，具有中級以上職稱的人員不少於20人，工程、財務等業務負責人具有相應的專業中級以上職稱。

對建築物主體的管理和住宅裝修的日常監督;

住房裝置和設施的管理;

環境衛生管理;

綠化管理; 配合公安消防部門維護居民區公共秩序和安全防範措施;

車輛道路管理;

公共機構性質的服務;

物業管理是指對所有建築物的共用部分和建築分部內的共用建築物、場所和設施進行聯合管理，或者委託物業服務企業和其他管理人員對業主共同擁有的建築物、設施、裝置、場所和場地進行管理的活動; 《物權法》規定，業主可以自行管理財產，也可以委託物業服務公司或者其他管理人進行管理。 物業管理有狹義和廣義之分; 狹義物業管理是指業主根據委託合同委託給物業服務企業的房屋建築裝置、市政公共設施、綠化、環衛、交通、生活秩序和環境外觀等管理專案的維護修繕活動; 廣義的物業管理應包括業主共同管理的過程，以及委託物業服務企業或者其他管理人的管理過程。 物業管理包括：

1、住宅物業管理的內容包括住宅居民和住宅建築及其裝置、市政公共設施、綠化、環衛、交通、公共安全、居住小區環境等的管理。 2、住宅小區物業管理物件住宅小區的物業管理、管理和服務物件首先是住宅小區的居民。 管理居民在社群中生活時的一些行為。

3、居住環境管理住宅小區物業管理的自然環境管理是監測自然環境，防止自然環境中不良因素的發生。 法律依據：《物業管理條例》第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選擇物業服務企業，業主和物業服務企業按照物業服務合同對房屋及配套設施裝置及相關場地進行維修、保養、管理的活動， 維護物業管理區域內的環境衛生及相關秩序。

電力由供電局的人維護！

水由水務局的人維護！

寬頻網路由通訊運營商的人維護！

垃圾有清潔公司派人進社群清理！

物業管理公司的意義就是賺錢！ 我發現有的水務局向公眾收取**元（一立方公尺），物業管理公司向業主收取元（一立方公尺）！

該物業由社群管理。

財產陰暗（多社群發生）：

與社交閒人勾結並騷擾業主長達一年。

散布謠言，有很多人毆打某某車主，騙了多輛車，停在附近，故意罵車主的車。

會採取行動，讓業主認為這是由社群中的人完成的。

我經常聽到對方的話：逃跑了，沒看到。

許多住宅物業都習慣了這種方法。

這並不是因為朋友的朋友經營著一處房產，並且真的不知道它。

詳細部分：物業全體業主的目的：A小區的業主，進出小區，保安對物業做出反應，說業主經常進出，然後物業就會開始行動。

為什麼他會對這種小區保安的閒工作做出反應，因為物業行業發展了很久，經驗比較“成熟”，物業對保安說：你有什麼反應？

保安大多處於社會底層，也存在一些心理缺陷。 保安其實是怕店主看他，除非你很了解保安。

然後你進進出出很多，社群保安對物業有反應，但保安只是反應，並沒有說他害怕。

物業擔心保安人員（保安物業的工作人員）走了，所以他們會採用業內成熟的解決方案對業主進行整改。

所以比起業主和保安，誰的價值會更重要，其實就是保安。 中國改革開放這麼多年，大學生成群結隊，願意當保安的人已經屈指可數。

業主離開後，空置的房子必然會被出租，物業費會按原樣收取，不會對物業產生太大影響。

而且保安不見了，很難找到合適的。

沒有擔保，該物業就不是物業公司。 有的業主更不願意交房費，小區連保安都沒有。

其實說白了，就是利益。

財產與業主之間的利益。

物業是指對所有建築物的共用部分和建築物分區內的共用建築物、場所和設施進行聯合管理，或者委託物業管理服務企業和其他管理人員對業主共同擁有的建築物、設施、裝置、場所和場地進行管理。

一般來說，酒店提供三種型別的服務：

1.公共服務，如清潔、保安、綠化、房屋維修等，這些都是基本服務。

2.代理服務，如收取水電費。

3、特殊服務，如室內維修、報紙遞送等。

不僅如此，物業公司還應定期在社群宣傳維修情況**。

以及停車費收支賬目，受社群業主監督。

買房時如何選擇房產

1. 買房前多了解社群。

在買房之前，要對小區的情況有乙個簡單的了解，注意小區和房產的簽字，看房選房最好先到現場看看。 例如，可以從門衛等基層人員的服務來判斷員工的素質，從對待訪客的方式來判斷社群的安全措施是否到位，物業服務的細緻程度也可以根據社群的衛生環境來判斷。

2.檢視社群的公共區域和建築物的外牆。

要看小區的公共區域是否乾淨，路上有沒有垃圾，綠化飾邊是否整齊，這是判斷小區財產的乙個細節。

同時，小區的外立面也可以反映小區的物業情況，物業公司一般每年都會對外牆進行一次清潔，即使外牆不是很乾淨，也會比較整潔，不會有明顯的鏽斑和汙漬。

3.物業的響應速度。

物業保修**應全天24小時接聽，對於物業的緊急維修問題應盡快解決，如果是一般保修應在一天內給出反饋，這也是考慮物業質量的標準之一。

一些小區無視業主的報修情況，不選擇這樣的房產，以免影響入住後的生活。

物業管理公司按照相關法律法規的規定或合同約定，對特定區域內的物業進行專業化管理。

根據服務的性質和提供方式，其基本內容可分為常規公共服務、定向專項服務和委託專項服務三大類。

a） 這是一項例行公事，主要如下：

對建築物主體的管理和住宅裝修的日常監督;

住房裝置和設施的管理;

環境衛生管理;

b） 是有針對性的特殊服務：

日常生活類;

商業服務;

文化、教育、衛生、體育;

<>1.全面的服務。物業管理公司需要處理好社群內各類公共事務、綜合性事務，接受社群業主的投訴和諮詢，積極開展有利於社群業主身心健康的文體娛樂活動。

2. 設施的管理、維護和保養。 物業公司還必須對小區的房屋、公共設施和配套設施進行日常管理、維護和保養。 這包括消防裝置、電梯、路燈和路牌等裝置的管理和維護。

3.綠化養護。 物業公司需要專業人員來管理和維護社群花壇和園林綠化，包括綠色植物種植、澆水和施肥等，以在社群中創造綠色環境。

4.清潔服務。 物業管理公司需要建立完善的清潔系統，並聘請專人負責社群走廊、電梯、道路和公共場所的日常清潔和衛生工作。

5.保安部負責保安服務。 物業公司需要制定社群治安制度，包括安排專人站崗、巡邏、值班，採用外來人員登記制度，為員工配備安全保障裝置。

6.車位管理服務。 物業管理公司需要制定車位管理制度，對進出小區的車輛進行有效管理，並有專人負責引導車輛有序通行和停放。

物業工作職責如下：

1、公共環境衛生的清潔和清潔。 物業管理公司負責的清潔區域包括除住戶入口門以外的所有公共部分，例如樓梯和行人路。

社群大道、社群廣場等，小到你的室外電梯平台，大到社群大道廣場。

2.公共設施。

裝置的管理和維護。 物業管理的設施裝置主要包括供電線路、各類配電裝置、給排水管網、二次生活用水加壓裝置、電梯、消防裝置等，小到小區無處不在的路燈到幾十萬臺配電，這些裝置加起來有上千臺， 隨著接管面積的擴大，它仍在不斷增加，這些都是物業公司管理的公共設施和裝置，其正常運作，居民可以安居樂業。

3.社群公共秩序管理。 根據小區的建設規劃布局，物業公司接手後將對整個小區進行管理，包括停車秩序管理、隨機停車、隨機施工、垃圾處理、門房出入、醫院內外綠化、照明、安防系統、消防系統等。

廣告等的管理職責。

4.緊急維修的處置和管理。 包括內外網供電系統故障和小區突發停電，應急供電系統啟動管理和電力線路故障及時修復，以及供水管道應急搶修等。 無論這些故障發生在白天和黑夜、冷熱，物業都有責任盡快投入緊急維修，目的是盡快恢復和保護居民的正常生活秩序。

5、參與社會事務管理。 從行政角度看，物業正在發揮不可替代的“小”新作用，協助各社群和基層組織實施網格化社會管理，開展“雙創”活動，在其所管理物業範圍內開展社會調查、各類普查、政務宣傳、計畫生育、公安聯防等工作。 協助公安部門。

破案、化解糾紛、開展群眾性防治工作等社會事務，都離不開物業公司的參與。

總結。 社群的財產是做什麼的： 1、綜合服務物業落戶後，應負責處理社群內的公共事務和綜合事務，聽取業主的意見和投訴，定期開展有利於業主身心健康的文體活動。

什麼是社群財產： 1、綜合服務物業落戶後，應負責處理社群區域內公共倒塌派的共同綜合事務，聽取業主的意見和投訴，定期開展有利於業主身心健康的文體活動。 團莫加。

2、社群物業內公共設施的管理和維護還應當對社群內的房屋、公共設施及配套設施進行日常管理、維護和維修，如：消防器材、電梯、路模、褲燈和路牌等公共設施。

3、共同弘揚公益，對環境進行清潔清潔，物業應聘請專門從事襪業的清潔人員，負責社群內走廊、電梯、道路、花園等公共場所的清潔和維護服務。

4、生態環境管理與維護物業應聘請專業人員對小區的花壇、樹木進行種植、澆水、澆水、施肥，營造健康綠色的居家環境。

5、裝修管理物業應對小區使用者的家裝環節進行綜合管理和監督，避免業主拆改牆體、破損承重牆、隨意建造。 此外，還要對裝修隊伍、環境汙染和裝修垃圾的堆放和運輸進行管理和監督。

6、應制定車位管理服務物業，以車位管理，引導小區車輛有序通行、停泊。

7.保安及保安服務 大秦物業應制定社群保安制度，除安排保安員、巡邏員和警衛員外，還要登記外來人員尋找孫子女，確保使用者的財產和人身安全。