關於房地產專案，您需要了解哪些常見問題？

作為第一手房地產顧問，您需要清楚地掌握以下幾點： a.掌握新房地產開發商的信譽、建築質量、地理位置、交通狀況、內在潛力、土地用途、使用壽命、物業名稱、主體建築的性質和結構等，以及入駐日期。 b. 掌握各單位面積、單元布局、樓層間距、建材、每平方公尺售價、單價（最高、最低）及平均售價、特樓層、特區、樓層及樓價、建築面積與實用面積比例、大小配套條件、小區統籌規劃、未來發展前景、 與區內同類物業相比價格是否合理，支付方式的折扣率是否合理，廣告內容是否與銷售材料相同。

c、掌握開發商名稱、房產詳細位址、銀行賬號及位址，熟悉各種付款方式，簽署認購簿、支付物業款、開具收據、簽訂合同、辦公證明、房產證手續、入夥手續及各部門收取的費用及首商收取的服務費。 d.如果有抵押樓房，需要知道哪家銀行提供幾年的抵押，客戶需要提供哪些抵押資訊，如何處理手續，並告知銀行抵押費、保險費、抵押費、期限、利息和每月還款。以上內容在帶客戶看房和出售之前必須掌握，否則答案不是問題，會影響公司的聲譽。

大局是需要理解的。

首先，了解位置，交通情況如何，周圍有哪些配套設施，如學校、銀行、超市、醫院等。

其次，了解這邊有沒有發展政策，比如這兩年在哪裡發展，有沒有新建地鐵的計畫等等。

三、房地產專案開發商本身的實力如何，誰擁有專案的產權，什麼時候能拿到房產證，以及一系列問題。

以上問題將由銷售人員解釋。

房地產開發專案一般是針對土地和地上建築的投資、開發和建設專案。 在中國，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定; 房地產開發專案是指依法取得土地使用權的國有土地上的基礎設施和住房建設專案。 房地產開發專案是高投入、高風險的投資經營專案，也是涉及領域廣泛的經濟專案，對國民經濟和民生有重大影響，因此國家通過立法等方式進行規範和管理。

房地產開發必須嚴格執行城市規劃。 按照經濟效益、社會效益、環境效益統一的原則，實行綜合規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。 我國的城市規劃分為總體規劃和詳細規劃，其中詳細規劃分為規範性詳細規劃和建設詳細規劃。

對房地產開發專案具有直接法律約束力的是詳細規劃。 房地產開發專案的設計、施工必須符合國家有關標準和規範; 房地產開發專案只有在完成經驗並接受經驗後才能交付。 上述立法的目的是確保房地產開發過程和產品的安全，使房地產開發企業在追求經濟效益的同時兼顧社會效益和環境效益。

獲得竣工驗收證書也是申請取得房屋所有權的重要條件。

1、房地產開發專案的確定原則。

1）確定房地產開發專案，應符合土地利用總體規劃、年度建設用地規劃、城市規劃、房地產開發年度規劃的要求;按照國家有關規定，需要取得規劃主管部門的批准，並報計畫主管部門批准，列入年度固定資產投資計畫。

2）確定房地產開發專案，要堅持舊區改造與新區建設相結合的原則，重點開發基礎設施薄弱、交通擁堵、環境汙染嚴重、破舊房屋集中的地區，保護和改善城市生態環境，保護歷史文化遺產。

2. 房地產開發用地的收購。

房地產開發用地應當以轉讓方式取得; 但是，除了可以以分配形式使用的法律法規外。

地方人民**城市規劃行政主管部門、縣級以上房地產開發部門在土地使用權轉讓或者分配前，應當就下列事項提出書面意見，作為土地使用權轉讓或者分配的依據之一：

1）房地產開發專案的性質、規模和開發周期;

2）城市規劃設計條件;

（三）基礎設施和公共設施建設要求;

4）基礎設施建成後的產權界定;

5）專案拆除的補償和安置要求。

3. 其他。

1）房地產開發專案應建立資本制度，資本佔專案總投資的比例不得低於20%。

2）房地產開發專案的開發建設應當與配套基礎設施協調安排，按照地下先上實的原則實施。

3）房地產開發企業應當按照土地使用權出讓合同約定的土地使用、開發期限進行專案開發建設。轉讓合同約定的建設開發期一年未開工的，可以徵收相當於土地使用權轉讓費20%以下的土地閒置費; 如果開發2年未開工，可以無償收回土地使用權。 但是，延遲開工並不是由於不可抗力或相關部門的行動或開始開發所需的前期工作。

4）房地產開發企業開發建設的房地產專案，應當符合有關法律法規的規定、建設工程質量安全標準、建設工程勘察、設計、施工技術規範和合同約定。

房地產開發企業應對其開發、建設的房地產開發專案的質量負責。 勘察、設計、施工、監理等單位應當按照有關法律法規的規定或者合同約定承擔相應責任。

鋼筋混凝土是一種鋼筋混凝土結構，也叫現澆，所有的樓板、柱子、梁都是用混凝土澆築後加固的，一般6層以上的新建住宅樓都是這樣的;

磚混凝土是磚混結構，即磚牆和混凝土預製板的樓板，一般只用於6層以下;

框架是鋼筋混凝土結構的一種，但並非所有的牆都是鋼筋混凝土，一些非承重隔牆是用磚或砌塊建造的。

結構形式：它是支撐建築物本身重量的方式。

磚混結構：牆體為承重。

多層：框架結構：牆體不承重，僅採用梁、柱、板作為承重系統框架結構：通常適用於20層以下的房屋。

剪力牆結構：採用鋼筋混凝土牆體，牆體為承重。

高層圓柱體結構：利用鋼筋混凝土牆體形成圓柱形，起到承重和穩定作用 鋼結構：採用特殊鋼作為結構支撐。

一般來說，磚混房屋適用於七層以下（含七層）的房屋，鋼筋混凝土和框架適用於七層以上的房屋。 磚混結構是指承重牆和分隔牆由磚砌成，樓板澆築到位。 框架結構的承重構件由樑和柱組成，其餘用磚填充。

1、只有與**簽訂合同，才能獲得合法形式的土地使用權，方可擁有土地開發建設權; 簽訂合同只是開發的第一步，在接下來的乙個月左右，如果速度快，開發商可以拿出計畫。 但是，具體建設受到各種限制，例如開發商為土地支付了多少費用，以及開發商的支援;

2、從整個專案來看，工期是指從簽訂合同到專案實際完工交付的時間，6年的建設週期是指開發商簽訂合同取地到交付業主所需的總時間。 但是，如果房東想詢問一棟建築，從施工開始。

交貨期，一般兩年就夠了;

3、一旦簽約專案可以立即建成，實際情況是，只要把土地拍賣下來，關係處理好，就可以建，實合同可能簽得稍微晚乙個月左右;

4.我不明白這個問題，從邏輯上講，乙個專案只有乙個施工週期，具體施工分為基礎、主體、內外裝飾幾個階段，還伴隨著水、電、氣、消防、環保、衛生防疫、電視、 網路等方面;

5、安置房（搬遷房）是為安置受專案建設影響的居民生活而建造的，可以享受一定的資格，但似乎不多，要看各地規定如何制定，會有相關檔案。 一般來說，安置房的質量比較一般。

希望對房東有所幫助。

1.與**簽訂合同，一般是指與土地管理部門簽訂土地出讓合同，國有土地出讓合同會附有主要土地出讓規劃條件，地塊上的規劃已基本確定。

2.建設週期一般由企業根據自身經濟實力、發展條件和發展規劃確定，施工完成後有竣工、交付等後續程式。

3.這要根據具體情況進行分析，綜合考慮公司自身的發展戰略、巨集觀政策、市場形勢等。

4.上馬是什麼意思？

5.拆遷安置的總體方向按照《國有土地房屋徵用補償條例》執行，但具體操作，各地會出台相關實施細則，可諮詢當地房管局或建設局或房安辦。