買住宅要注意什麼，買商品房要注意什麼

選擇分手兄弟和選擇住所時要注意哪些事項？

商品房購房應注意：注意品牌型開發商的選擇; 了解財產政策的影響; 注意選擇好位置; 注意房屋的平均價格; 注意住房手續是否齊全，產權是否明確; 注意交通、超市、餐廳、學校、銀行、公園、休閒娛樂場所等基本生活設施; 注重物業管理服務的質量。

法律依據《商品房銷售管理辦法》第七條。

出售商品房應當具備下列條件：

1）待售商品房的房地產開發企業應當持有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

b）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案;

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

4）已通過竣工驗收;

（五）拆遷安置工作已實施;

6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7）物業管理計畫已落實。

購買商品房時需要注意的事項如下： 1、明確規定逾期交付違約責任; 2、明確約定區域差異的處理方法; 3、明確約定房產證的時限; 等一會。 法律依據：商品房銷售管理辦法第七條規定，商品房銷售應當具備下列條件：

1）待售商品房的房地產開發企業應當持有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;b）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案;（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;4）已通過竣工驗收;（五）拆遷安置工作已實施;6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;7）物業管理計畫已落實。

購買商品房時，要注意選擇品牌型開發商; 關注房地產政策的影響; 注意選擇好位置; 注意房屋的平均價格; 注意住房手續是否齊全，產權是否明確; 注意交通、超市、餐廳、學校、銀行、公園、休閒娛樂場所等基本生活設施; 注重物業管理服務的質量。

法律依據《商品房銷售管理辦法》第七條。

出售商品房應當具備下列條件：

1）待售商品房的房地產開發企業應當持有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

b）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案;

3）持有建設工程規劃許可證、冰雹許可證和施工許可證;

4）已通過竣工驗收;

（五）拆遷安置工作已實施;

6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7）物業管理計畫已落實。

購買二手房時，請仔細檢查以下部分，不太可能出現重大問題。

1、驗證產權是否明確：賣方必須是房屋的所有人，可以通過檢查產權證和產權人身份證來確認其正確性。

2、核實房屋狀況：看房時，從以下幾個方面入手：房屋狀況、房屋社群狀況、房屋權。 這些情況的驗證將幫助您控制交易的實際成本和風險。

3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽字、按合同在明確時間發首付款、過戶、交房、給餘額幾個步驟。 需要注意以下步驟：

保留交易證據，轉讓必須在房地產證上才能進行轉讓，並在交房時檢查對方是否已經支付了房產費、水電費和煤氣費。

4、明確違約責任：賣方應明確並嚴格執行違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保證。 在實踐中，小額押金或簡單的“違約方應承擔非違約方的損失”缺乏實際效果。

當房價波動、資金不足、稅制改革等情況發生時，一方會不時拖延或拒絕履行合同。 如果買方在簽訂合同後認為房價過高或不想繳納轉讓稅，則會延遲轉讓手續，導致賣方在交房後無法及時收到餘額; 有賣家發現房產價格飆公升，聲稱未經其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方搬出。

此資訊來自：超級經紀人網路。

您好，買房有很多注意事項，主要體現在以下兩個方面：

1.檢查房屋周圍的環境，例如房屋的位置，交通設施和財產。

2、考慮到家庭成員的情況，如果有老年人或心血管疾病患者，樓層的選擇不宜太高，總樓層數不同，那麼選擇也不同。

除此之外，還應考慮以下三個方面：

1、通常好的房型應該是正方形的、南北透明的，盡量不要有斜角，這樣就不會浪費空間，整體利用率會更高，居住環境會最大限度地利用空間。

2、房子的朝向更重要，有乙個好的朝向可以使房子冬天暖和，夏天涼爽。

3、買房時，室內空氣流通也是重要一環，通風與採光關係很大，也受建築物與建築物距離等一系列條件的影響。 朝南的房屋通常通風較好，而朝南的房屋則是次要的。

希望對你有所幫助。