關於購買保障性住房，如何申請購買保障性住房

申請經濟適用房，必須同時滿足以下條件：

（一）家庭成員中至少有一名家庭成員是該市常住人員5年以上（包括符合杭州安置條件的軍人）;

2） 已婚（包括離婚（或喪偶）有未成年子女和監護權）或35歲及以上的單身無家可歸家庭;

3）申請家庭物業的建築面積小於48平方公尺（含）;

4）家庭人均年收入低於市統計局每年向社會公布的上一年度城鎮居民人均可支配收入的60（如上一年度城鎮居民人均可支配收入在審查時未由市統計局公布的， 根據市統計局公布的上一年度資料確定）。

“學生帳戶”是什麼意思？

“學生戶口”是指在杭州市高校學習期間辦理的集體戶口。

哪些房產應納入申請家庭房地產的建築面積範圍？

以下現有和現有屬性包含在批准範圍內：

1）租用的公屋;

2）購買房屋進行裝修;

3）按優惠政策購買的扶貧住房、安全住房、籌款合作建設、拆遷安置住房（不購房的貨幣安置的，以拆遷安置協議中註明的安置面積為準）;

4）批准建設的土地申請建設，包括“退出村莊並建造住宅”的住房;

5）通過購買、繼承、贈與等方式取得的各類私人房地產（包括住宅和非住宅）;

6）軍事產房;

7） 所有已轉讓或贈與的財產（包括住宅和非住宅）。

保障性住房的保障面積標準是如何確定的？

保障性住房保障面積是指根據保障性住房**可以購買的建築物面積，申請悔改的家庭原有的房地產面積在具體計算中必須扣除。 基本標準為60平方公尺，但對於4人以上人口較多的家庭，標準為80平方公尺。 除多層住宅外，保障性住房保證面積標準也適用於高層和小型高層住宅。

經濟適用房的購買順序是怎樣的？

市住房改造辦公室根據電視直播抽籤產生的驗收號碼生成許可證號，並用許可證號確定選房順序。

如何應對那些利用隱瞞、欺騙等手段騙取經濟適用房的人？

對有欺詐行為、隱瞞家庭收入、住房等相關情況，騙取保障性住房的，除由市房地產等行政主管部門依照《浙江省保障性住房管理辦法》處罰外，應當採取下列措施追回已購住房：

1）市房地產管理部門應當責令買方在規定期限內歸還購買的房屋。買受人拒不退換貨的，市房地產行政主管部門可以向人民法院申請強制執行;

是的，證明（收入、戶籍）將由雇主簽發。

法律分析：申請保障性住房的城鎮低收入家庭應同時具備以下條件：有當地城鎮戶口; 家庭收入達到市、縣人民劃定的低收入家庭收入標準**; 沒有住房或現有住房面積低於市縣人民規定的住房難度標準。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百二十八條 出租人未通知承租人背書或者有其他妨礙承租人行使優先購買權的情形，承租人可以要求出租人承擔賠償責任。 但是，出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同的效力不受影響。

《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十三條 由省、自治區、直轄市人民編寫，縣級以上地方人民由統一部門負責房地產管理和土地管理的，可以製作、頒發統一的房地產權利證書， 依照本法第六十一條的規定，房屋所有權和房屋占用範圍內土地使用權的確認、變更，應當列入不動產權證。

1、什麼是保障性住房保障性住房是指以微薄利潤提供給廣大中低收入家庭的商品房。 是具有社保性質的商業住宅，具有經濟性和適用性的特點。 經濟性是指住房相對於市場而言適中，能夠適應中低收入家庭的負擔能力; 適用性是指在住房設計及其建造標準中強調住房的實際效果，而不是降低建築標準。

按照國家保障性住房建設規劃進行安排和建設，保障性住房建設計畫是以保證小利為原則確定的。 從房價來看，大多數保障性住房都比商品房便宜很多，造成這種情況的原因主要有兩個：一是免徵了土地出讓費及相關稅費，開發商繳納了營業稅及其附加稅、耕地占用稅、電費補貼費、 水資源費（減半），其他稅費免收，降低了建設成本。

二是開發商盈利，控制銷售，將開發商的利潤限制在3以下。

1）保障性住房受託人的家庭收入標準和住房困難標準，由市縣人民根據當地商品房、家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，並動態管理，每年向社會公布一次。

2）城市低收入家庭在申請保障性住房時，必須同時符合法定條件，即必須在廬底有城市戶口;家庭收入達到市、縣人民劃定的低收入家庭收入標準**; 沒有房屋或現有住房面積低於市縣人民規定的住房難度標準。

3）保障性住房購房資格申請由街道辦（鎮民**）、市（區）、縣民**通過分步審核、公示確定。

4）居民個人購買保障性住房後，應當按照規定辦理產權登記。

5）購買保障性住房不足5年的，不得直接掛牌交易，如購方因特殊原因確需轉讓保障性住房的，應按原件並考慮折舊、價格水平等因素進行回購;如果保障性住房的購買已經完成5年，買方進入市場轉讓保障性住房的，則按照當時同一地區普通商品房與保障性住房的差額的一定比例，將土地收入和其他相關價款支付給**， 同時，**可以先回購。買方在按照**設定的標準向**支付土地收入等相關價款後，也可以獲得全部產權。

在購買保障性住房之前，需要滿足相應的條件，並出具年收入低於6萬元的證明，具體步驟如下：

1、領取購買保障性住房申請表，單位將進行初步審查。

2、在規定時間內提交申請表後，還需提供身份證、戶口簿等材料。

3、初審結束後，在40個工作日內進行審核，並公布條件，審核結束後受理批核，未通過的將告知原因。

4.啟動購房手續，等待抽籤買房。

如果要貸款，需要憑買賣合同到房屋土地管理部門辦理抵押登記，拿到房屋全部產權證5年後，需要支付交易金額的10%來補低價漢昌。 集物房產百科，買房更必知。

申請經濟適用房，必須同時滿足以下條件：

（一）家庭成員中至少有一名是本市常住人員5年以上（包括符合安置條件的軍人）;

2） 已婚（包括離婚（或喪偶）有未成年子女和監護權）或35歲及以上的單身無家可歸家庭;

3）申請家庭物業的建築面積小於48平方公尺（含）;

4）申請家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公布的上一年度城鎮居民人均可支配收入的80%。

保障性住房申請材料：

1、按要求填寫完整的《市經濟適用房購房資格申請審核表》（一式三份）;

2、申請人及其家屬身份證影印件（原件）;

3、申請人及其家庭成員的戶口簿或戶口登記卡影印件（原件），申請人或持戶籍卡的家庭成員應提供戶籍所在地派出所出具的戶籍證明原件;

4、未成年人出生證明或獨生子女證明影印件（原件待核對）;

5、婚姻狀況證明：已婚者需提供結婚證影印件（原件）。 如離婚有子女，應提供離婚證明影印件（原件）、法院民事調解檔案影印件、判決書影印件（原件）或離婚協議檔案及不再婚證明。

遺孀有子女的，應提供遺孀死亡證明影印件（檔案原件）和未再婚證明。 未婚、離婚無子女、喪偶無子女者，視為單身，並提供未婚證明;

6、申請人及其家庭成員的收入證明（如工作單位具有獨立法人資格，則由工作單位出具證明，無工作單位且單位不具有獨立法人資格的，由戶籍所在社群出具證明）;

7、申請人及其家庭成員的住房證明（現房證：如工作單位具有獨立法人資格，則由工作單位出具證明，無工作單位且單位不具有獨立法人資格的，由戶籍所在社群出具證明。 身份證和戶口簿位址證明：

需提供戶籍所在社群的證明）;

8、特殊情況下，應提供相應的證明材料。

1.免徵城市基礎設施相關配套費、商業網路建設費和契稅。

2.水電費和容量增加費減半。

3.土地已在當地分配，並優先批准。

4.保障性住房的建設和管理成本限制在1%-3%，市場利潤限制在3%以下。

2、保障性住房同時需要支付的費用是：

1.契稅：買方支付價格的4%; 如果建築面積小於120平方公尺，則支付一半的費用，即2%。 城鎮職工首次按規定購買公有住房，免徵契稅;

2.交易手續費：120平方公尺以下（含120平方公尺），每套250元; 120多平方公尺，每套500元;

3.印花稅：買方價格;

4.公共維修**：購買價格的 2%。

5.同時，在申請產權證的過程中，還需要繳納登記費、房屋所有權成本和印花稅。