買房時，要注意那些關鍵問題 10

買房時需要注意以下幾點：

1. 盡量避免問題開發商的期房。 目前，大多數開發商的資金鏈仍然比襪子更安全。 然而，近年來，關於各種房地產專案質量或交付問題的現象越來越多。

對於一些盲目擴張、實力薄弱的開發商來說，斷掉資金鏈的危險越來越大，未完工的房產危險也在增加。 因此，在購買期房時，一定要選擇品牌開發商，這樣安全性更高。

2.繼續拭目以待。 利率降低了，稅收免除了，房價也合理了很多。 然而，在巨集觀經濟沒有明顯改善的情況下，這些政策將繼續加強。

應該說，利率還有一定的下降空間，減稅甚至補貼的空間還很大。 最關鍵的房價估計是，10個中有5個還有下跌的空間。

3.嘗試考慮二手新房。 它比期房安全得多。 國家將二手房營業稅從5年下調至2年後，這些新房的優勢就明顯體現出來了。

近日，我與宇星等大型二手房中介公司的CEO交談，他們透露，這項政策出台後對市場的影響相當明顯。 這樣的新房，既能避免未完工的期房危險，又有新房的品質，自然會受歡迎。

4、新房可通過銷售部門以外的渠道購買。 由於銷售不佳，開發商正在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。 除了二手房中介，一些開發商還會通過**、銀行、大型企業等開展一些**活動。

這些渠道一般可以比銷售部門便宜很多，這也是開發商在這種尷尬局面下“偷偷放棄”的主要方式。

5.警惕所謂的內部價格和關係價格。 目前，確實有很多**價格和內部價格，但很多犯罪分子也在趁此機會進行欺騙。 因此，大家在希望通過這些渠道買房時一定要保持警惕。

還有關注**，**不能低到離譜，當心**。

買房時要注意的重要問題：

1.盡量買一期開發的房子，一般比較便宜。

2、買房前先測試隔音效果，否則會很痛苦。

3、不要買二樓，一般廚房下水道是二樓乙個上來，一樓乙個獨立。 這樣一來，第二層最容易堵塞，如果有堵塞回填，其狀況就很糟糕了。

4、買房時要注意不要買街，噪音太大，哪怕是小路，也有發展成菜市的潛力。

5、窗戶外側必須向外傾斜，否則窗戶上的密封膠老化會淹沒第七軍。

6、窗戶的紗窗必須內建，否則掉在地上就沒事了，但掉在人身上就很難了。

7、窗戶應為推拉式，中間封閉，密封性好。

8.注意你要買的房子的位置，注意樓下的空地變成停車場。

9、不要買頂樓，頂樓容易漏水，雖然可以修，但費時費力，而且修繕時間極其謹慎，可能會無限期延長，不要買有廚房下水道的地下室，否則遲早會坍塌。

10.浴室的防水非常重要！！在交接時一定要鼓勵你和樓上的人做48小時的肢體防水測試，以確定其防水效能，否則漏水的後果會很痛苦。

11、注意小區的車位數量，也許近期不買車，以後也不帶計價器了。

12、家裡的水管、採暖管要壓好，要測試，尤其是採暖。 單個散熱器會直接影響室溫，如果顛倒過來，改變起來是極其困難的，在外面也可以改變，但是如果安裝錯了一兩個，就會被砸在地上。

13.如果你的房子是有單元對講機的，那就不要買樓層了，關門的聲音會讓你發瘋，而報警聲的威力更是驚人。

隨著人們生活水平的提高，越來越多的人打算在城市地區買房。 那麼問題來了，你知道買房應該注意哪些重要問題嗎？ 可能的分析點是什麼？ 下面給大家簡單介紹一下。

1.不要隨便相信廣告。

眾所周知，大部分的廣告都含有誇張的部分，房地產開發商為了能夠帶著豪利的房子出去，肯定會進行營銷包裝，當然也不排除沒有真相，為此，我們一定不要太相信廣告的真實性。

2.量入為出。

在銷售部買房的過程中，不要固執己見，而是盡可能多地購買。 如果你負擔不起，首付和月供超出了家庭的承受能力，這將對你未來的生活產生巨大的影響。

3.不要輕易存款。

很多購房者在購房過程中，都會要求房產開發商簽訂相關協議並支付定金，這時購房者要注意，沒有明確規定買房一定要交定金，以後不行會因為定金問題和糾紛而做不好， 所以要謹慎交定金，或者盡量不交。

4、注意共享區域是否合理。

相信有買房經驗的朋友都知道，買房就包含了共享區域，所以一定要多注意共享區域是否合理。 通常，高層的共享面積會多一點，因為高層住宅樓需要安裝電梯。

5.選擇合適的公寓型別。

如果想買自己想要的房子，一定要多注意房子的型別。 例如，最好讓早晨的陽光照在客廳裡，而不是在臥室裡。 此外，您還應該注意房屋的朝向，通常是兩居室的房子，最好是南北方向。

總結：看完上面的介紹，相信大家對買房應該注意哪些重要事項有了進一步的了解。 如果您需要了解更多，請繼續******，未來將為您呈現更多精彩內容。

購房者在購房時應注意以下問題：注意房屋產權是否明確; 買賣雙方的身份證明是否真實有效; 房屋質量是否合格（檢查房屋質量保證證書、住宅使用說明書、竣工驗收記錄表，核實面積測量表，了解房屋實際面積並與合同核實，並要求提供管道分布的竣工圖紙）; 中介公司是否有黑箱操作等。

[法律依據]。《商品房銷售管理辦法》第七條。

出售商品房應當具備下列條件：

1）待售商品房的房地產開發企業應當持有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

b）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案;

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

4）已通過竣工驗收;

（五）拆遷安置工作已實施;

6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7）物業管理計畫已落實。

買房時需要注意的事項如下：

注意品牌型開發商的選擇，注意房地產政策的影響，注意選好地段，注意參考房的平均價格，注意住行手續是否齊全，產權是否明確。

關注交通、超市、餐廳、學校、銀行、公園、休閒娛樂場所等基本生活設施，注重物業管理服務質量。 查“五證”和“兩書”，前者是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、商品房銷售（預售）證。

《商品房銷售管理辦法》第七條。

出售商品房應當具備下列條件：

1、待售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人的營業執照和房地產開發企業的資質證書。

2、取得土地使用權證書或土地使用批准檔案，持有建設專案規劃許可證和施工許可證。

3、竣工驗收合格，拆遷安置工作已實施，物業管理方案已落實。

4.供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或建設進度和交付日期已確定的。