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使用權是無形資產,使用權取決於它是什麼型別的資產,如果是有形的,就是固定資產 存貨 存貨,如果是無形的,就是無形資產。
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是的,它是根據使用時間攤銷的。
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將自用土地使用權確認為無形資產 根據《企業會計準則第5號——無形資產》的有關規定,企業的土地使用權用於自發開發、建設工廠等地上建築時,不得將土地使用權的賬面價值與地上建築合併計算成本, 但仍應當作為無形資產核算,土地使用權和地上建築物分別攤銷折舊。財產取得的土地使用權一般應當確認為無形資產。
1)根據《企業會計制度》的規定,企業通過繳納土地出讓費購買或者取得的土地使用權,在開發、建設自用專案前,應當作為無形資產核算,並按規定期限分期攤銷。
2)房地產開發企業開發商品房時,應當將土地使用權的賬面價值全部轉入開發成本;企業利用土地建設專案自用時,將土地使用權的賬面價值全部轉入在建專案成本,專案建成後轉入“固定資產——房屋、建築物”。 一般情況下,企業自用的土地使用權屬於無形資產; 但是,以下情況除外:
1、房地產開發企業取得的土地使用權用於對外建設最大的建築物和建築物,相關土地使用權應計入已建成的建築物成本,並作為固定資產核算;
2、實際支付的價款包括企業購買的建築物的土地和建築物的價值的,支付的價款應當在土地和地上建築物之間合理分配;
3、地上建築物與土地使用權之間確有不合理的分配的,全部作為固定資產核算。 土地使用權的會計處理:一般而言,土地使用權在房屋、建築物建設前作為“無形資產-土地使用權”入賬,並定期攤銷; 建造房屋、建築物時,“無形資產-土地使用權”的賬面價值轉入在建工程; 房山鎮房屋建築物建成後,土地使用權成本與住房、建築工程成本一併轉入“固定資產-房屋、建築物”,不單獨核算為“固定資產-土地”或無形資產。
但有三種情況不能記入無形資產,即不動產已售出、購置不動產含樓價、不能分割的樓房、土地使用權可計入固定資產。
法律依據
中華人民共和國土地管理法 第二條 中華人民共和國實行社會主義土地公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有制,即國有土地的所有權由***代表國家行使。
任何單位和個人不得占有、買賣或者以其他方式非法轉讓土地。 土地使用權可以依法轉讓。
國家可以為了公共利益,依法徵用或者徵用土地,並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。 但是,國家不得在法律規定的範圍內分配國有土地的使用權。
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1)符合無形資產的定義。
符合無形資產的定義是確認無形資產的前提。 也就是說,核算為無形資產的物品必須是企業為生產貨物、提供勞務、出租給他人或者管理目的而持有的實物形式的非貨幣性長期資產。
2)產生的經濟效益有可能流入企業。
產生的經濟利益很可能流入企業,這是確認無形資產的基本條件之一。
在會計實務中,需要專業判斷來判斷無形資產創造的經濟利益是否可能流向公司。 在進行專業判斷時,需要考慮以下相關因素:企業是否有足夠的人力資源、高素質的管理團隊、相關硬體裝置、相關原材料等,與無形資產合作為企業創造經濟效益等內部因素。
3)成本可以可靠地計量。
可靠計量成本的能力是確認無形資產的另乙個基本條件。 這個條件對於無形資產非常重要。
例如,企業創造的商譽符合無形資產的定義,但在創造商譽過程中發生的支出難以計量,因此不能確認為企業的無形資產。
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無形資產符合定義並滿足以下兩個確認條件後才能確認:
1)與無形資產相關的經濟利益有可能流入企業,確認為無形資產的專案必須滿足無形資產產生的經濟利益可能流入企業的條件。一般而言,無形資產產生的未來經濟利益可以計入銷售貨物、提供服務的收入,或者企業使用無形資產造成的成本減少或者節約,或者取得的其他利益。 例如,某製造企業在生產過程中使用了某種智財權,從而降低了未來的生產成本。
在會計實務中,需要專業判斷來判斷無形資產創造的經濟利益是否可能流向公司。 在進行這種判斷時,需要對無形資產預期使用壽命內可能存在的各種經濟因素作出合理的估計,並應有確鑿的證據作為佐證。 例如,企業是否有足夠的人力資源、高素質的管理團隊、相關硬體裝置、相關原材料等,與無形資產合作,為公司創造經濟效益。
同時,更重要的是要注意一些外部因素的影響,比如無形資產是否有新技術或新產品的影響,或者根據無形資產生產的產品是否有市場。 在做出判斷時,管理層應對無形資產預期使用壽命內存在的因素做出最可靠的估計。
(二)無形資產成本能夠可靠計量,成本能夠可靠計量是資產確認的必要條件,對無形資產更為重要。例如,企業內發生的品牌、報紙標題、刊頭、客戶名單和實質上類似的專案的費用不應確認為無形資產,因為它們不能可靠地計量,因為這些費用與整體業務發展成本無法區分。
無形資產成本能否可靠計量是確認無形資產的條件之一,無形資產的初始計量通常根據其成本進行。
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企業創造的商譽和企業合併產生的商譽不應當記入無形資產。 無形非貨幣性資產是指企業擁有或者控制的不具有實物形態的可辨認非貨幣性資產。 主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、特許經營權等。
如果滿足以下條件之一,則認為是可識別的:
能夠與企業分離或分立。 並可單獨或與相關合同、資產或負債一起用於轉讓、許可、租賃或解散。
源自合同或其他法定權利,無論它們是否可轉讓或可從業務或其他權利和義務中分割。
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當無形資產的確認同時滿足以下三個條件時:符合無形資產的定義; 與無形資產相關的預期未來經濟利益可能會流入企業; 無形資產的成本可以可靠地計量。 無形資產有三個主要特點:
沒有物理形式; 具有可識別性; 它是一種非貨幣性的長期資產。
無形資產是指企業擁有或者控制的不具有實物形態的可辨認非貨幣性資產。 無形資產分為廣義和狹義,廣義上的無形資產包括貨幣資金、應收賬款、金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等,因為它們不具有實質性實體,而是表現為一些合法權利或技術。 >>>More
1.將調味品生產許可證或類似許可證轉讓給不合格的申請人是違法的,不被國家法律承認,因此不會有相關機構或職能部門為您估算價值。 因此,該值只能根據您自己的判斷來確定。 >>>More