電子租賃合同是否具有法律效力

房屋租賃時，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃目的、租賃**、維修責任等條款，以及雙方的其他權利義務，合同成立後合同是否具有法律效力主要從以下幾個方面看：合同標的必須符合規定。 例如，雙方應具有相應的民事權利能力和民事行為能力，出租人應為房屋所有人或具有房屋使用合法權利的人。 合同由雙方在平等和自願的條件下簽訂。

一方當事人以欺詐或脅迫手段訂立的合同無效。 房屋不受法律法規禁止出租。 例如，屬於違章建築、不符合安全標準、違反規定改變住房用途性質的房屋，不得出租。

合同的內容應該是合法的。 當事人訂立和履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益，不得以合法形式掩蓋違法目的。 合同應當向房地產管理部門備案。

如果未註冊，則合同將無效或不能用於對抗第三方。 法律依據：中華人民共和國《城市房地產管理法》第五十四條規定，房屋租賃，出租人與承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃目的、租賃**、維修責任等條款，以及雙方的其他權利義務，並報房地產管理部門登記備案。

有下列情形之一的，中華人民共和國合同法第五十二條規定無效：（一）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的; （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三方利益的; （三）以合法形式隱瞞違法目的的; （四）損害社會公共利益的; （五）違反法律、行政法規強制性規定的。

（一）涉及結婚、收養、繼承等個人關係的;

2）涉及土地、住房等不動產權益轉讓的;

（三）涉及停止供水、供熱、供氣、供電等公用事業服務的;

（四）法律、行政法規規定不適用電子檔案的其他情形。

電子租賃合同是一種租賃合同檔案，因此由可靠的第三方電子合同服務商簽署的電子租賃合同與線下簽署並蓋章的紙質租賃合同具有同等法律效力。

《中華人民共和國合同法》第十一條規定：“書面形式，是指合同、信函、資料電文（包括電報、電傳、傳真、電子資料交換、電子郵件等）的內容能夠有形表達的形式。 這表明我國法律承認合同的簽訂包括電子資料的形式，承認電子合同的法律地位。 以電子資料形式訂立合同的當事人不得僅以合同的要約和接受是通過資料電文實現為由，否認合同的有效性和可執行性。

電子合同證據在司法實踐中的證明力是毋庸置疑的。

是的，電子檔案形式的合同也是書面合同。

《合同法》第十一條 書面形式，是指合同內容、信函、資料電文（包括電報、電傳、傳真、電子資料交換、電子郵件等）能夠有形地表達的形式。

嚴格來說，具有可靠電子簽名的電子合同與紙質合同相同。 根據《中華人民共和國電子簽名法》第十四條，“可靠的電子簽名與手寫簽名或印章具有同等法律效力。"資料報文（例如以電子方式可靠簽名的商業文件）將具有與紙質業務文件相同的法律效力。

但是，如果電子簽名不可靠，則將來的法律效力將不完全相同。

法律分析：電子租賃合同只要符合租賃合同的要求，就具有法律約束力。 當事人以書面合同形式訂立合同的，合同由雙方簽字、蓋章、按指紋即告成立。

當一方履行了其主要義務，另一方在簽字、蓋章或按指紋之前接受合同時，合同即告成立。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百九十條 當事人以書面合同形式訂立合同的，合同自雙方簽字、蓋章、按指印時成立。 當一方履行了其主要義務，另一方在簽字、蓋章或按指紋之前接受合同時，合同即告成立。

法律、行政法規規定或者當事人約定以書面形式訂立合同，當事人未使用書面形式，但一方當事人履行了主要義務，另一方當事人接受的，合同成立。

出租房屋的電子干擾具有法律效力。 電子租賃合同是雙方或多方當事人通過電子資訊網路以電子形式建立、變更或者終止財產民事權利義務關係的協議，並依法立即生效。

《民法典》第469條 當事人可以書面、口頭或者其他形式訂立合同。 書面形式是合同、信函、電報、電傳、傳真等內容可以有形地表達的形式。 電子資料交換、電子郵件等，如能有形地代表其中所包含的內容，並可隨時訪問，應視為書面形式。

民法典第五百零二條第一款自成立之日起施行，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

房屋租賃電子合同符合以下條件的，即具有法律效力：

1.要確認免責條款的有效性，與其他民事法律行為的確認一樣，必須滿足一定的法律要求。 一般情況下，只要當事人通過協商確定的免責條款不違反公共利益，法律就承認免責條款的效力，否則根本就沒有合同自由;

2.必須符合社會公共利益的要求。 合同中免責條款的訂立，必須保護公民及其親友的生命、健康、名譽、榮譽、財產等不受損害，必須維護國家、集體或者第三方的合法權益，否則無效。

3、雙方之間的權利和風險必須合理分配。 當事人之間權利和風險的合理分配是免責條款的主要功能，也是其合理性的因素。

4、其他材料：

（一）當事人的名稱和位址;

2）房屋的位置、面積、裝修和設施;

3）租賃目的;

4）租賃期限。

法律依據《中華人民共和國民法典》第一百四十三條。

符合下列條件的民事法律行為有效：

1）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

租房的電子合同具有法律效力，但須符合以下條件：

1、合同各方均經過實名認證;

2、根據《電子簽名法》認可的可靠電子簽名，電子合同在滿足以上兩個條件的情況下，可以與紙質合同的手寫簽名具有同等法律效力。 電子合同是指兩方或兩方以上當事人通過網際網絡以電子形式達成的建立、變更或者終止某種民事權利義務關係的協議。 租賃行業的電子合同是否有效，取決於是否由第三方電子合同平台簽訂，一般第三方電子合同可以安全、合法、合規。

租金，以及在合同終止後將房屋完好無損地歸還給出租人的協議。

法律依據《商品房租賃管理辦法》第七條。

租賃雙方應當依法訂立租賃合同。

（一）房屋租賃雙方的名稱和位址;

2）房屋的位置、面積和維護責任;

3）支付物業服務費、水費、電費、煤氣費等相關費用;

4）爭議解決及違約責任;

5）其他協議。

房屋租賃合同以書面形式訂立的，合同自雙方簽字或者蓋章時即告成立，並立即生效。