關於買房，你知道哪些瑣事？

不要因為貪圖小便宜就買朝北的，一定要買朝南的，如果房子一年四季都看不到陽光，裡面真的很潮濕。

一般來說，家庭需要地漏的地方是：兩個衛生間，乙個廚房，乙個陽台。 在許多情況下，浴室裡只有 1 個地漏，而廚房裡沒有地漏。

電梯的比例涉及共享面積、住房效率和運營成本。 如果梯戶比例高，公共份額高，住率低，房屋的價效比大打折扣; 它還將涉及裝置的執行成本和後期維護的成本。

民用住宅建築的使用期限為70年，商業建築的使用期限為40年，工業建築的使用期限為50年，所以你買的房子的使用期限一定要看清楚。

房地產經紀人其實可以讓你賺很多錢，如果可能的話，試著聯絡你認識的人，從你認識的人那裡買房子，而且沒有中間人來賺錢。

網上看到的一些最好的資訊是不切實際的，一定要去實地調查一下自己喜歡的房子，否則輕率購買可能會後悔。

其實新房比二手房便宜很多，就算是在同一小區，但在比較受歡迎的小區買新房是很困難的。

據了解，架空層計算共享面積必須滿足兩個必要條件：一是這部分面積經規劃批准，需要計算容積率和建築面積; 其次，這部分區域是為上層家庭服務的區域。

買房從來都是最便宜的，所以有錢就買房，你會突然發現自己因為買了房子而突然變得富有。

如果你不買房子，你可以節省很多錢。

如果停下來不買，自然會掉下來！

也許我們現在買不起房子，但這並不意味著我們將來不會買房。

1.如果你住在一樓，你還需要支付電梯費

電梯屬於住宅的公共部分，這些公共裝置一般由物業維護和管理，費用由所有業主分擔，因此住一樓必須支付電梯費。

對策：可以和物業和戶主協商，如果實在不能用電梯，能不能不付錢或少付錢？

2.半封閉陽台的一半面積是禮物？

在買房的時候，有的開發商會告訴你，半封閉陽台的一半面積是贈與，業主搬進來後可以把它圍成乙個房間。 但實際上，所謂捐贈區域並不在產權範圍內，能否關閉，要看物業管理部門是否批准。

對策：開發商的口頭承諾最好以合同的形式達成一致，否則將來容易出現糾紛; 未經物業批准，請勿封閉陽台。

3.如果你不住在頂樓，你也應該分擔屋頂維修。 解決方案：屋面防水層的保質期為5年，在此期間，可以找開發商免費維修。

到期日過後，若有小修，可找所有業主分擔維修費用，若大修，可申請大修**。

4. 住宿方應協助收取快遞服務嗎？

很多上班族在平日沒人在家的時候沒收快遞員，想委託物業取貨，但一般情況下，物業人員或保安沒有義務在業主的包裹上簽字。

對策：如需物業工作人員幫忙收快遞，可與物業簽訂收款託管協議，並支付快遞倉儲費; 或者與業主提議在小區安裝智慧型快遞櫃，物業委員會和物業會提出，在徵得物業同意後，可以聯絡人員來小區安裝。

5. 誰負責社群中被劃區或被盜的停車位？

車輛是個人的私有財產，當車輛在綜合體內損壞或被盜時，該財產不對車主的損失負責。

對策：您可以與物業簽訂車輛保管協議，並支付車輛保管費，在此期間，如果物業管理人員玩忽職守，造成車輛丟失，物業管理人員應承擔賠償責任。

11月，銀行下調存款準備金率和利率，貸款資金數量增加; 近日，房產登記、二孩政策放開等利好政策，再次讓二手房市場公升溫; 目前正值年底，在內在思維的影響下，不少二手房賣家計畫出售自己的二手......年前各種因素的結合，使得二手房市場更加受歡迎。 不過，我不得不提醒大家，二手房交易中需要注意的問題很多，除了房型和配套設施的選擇外，還應該注意可能“破財”的情況。 請看下面這五個買房小貼士，一定會對你有用。

1.70年期滿後，房子還擁有嗎？

產權期滿後，如果房子還在，那麼房子還是屬於你的，但你要每年繳納土地稅。 房屋所有權是指房屋所占用土地的使用權，而不是房屋本身的所有權。

只要個人有地契，房子就屬於個人。

2.如何區分存款≠存款？

定金是一種擔保形式，在訂立或履行合同之前支付一定數量的金錢作為擔保。 如果買方不履行合同，則無權要求退還定金; 開發商不履行合同的，定金應雙倍退還。

目前法律沒有明確規定的定金一般可以看作是“預付款”。 當您拖欠購房時，並不意味著您無權要求退還押金，商家也不必退還雙倍的違約押金。

底線：押金可退還，押金不予退還。 簽字時一定要看清楚！

3.乙個100平方公尺的房子是90平方公尺的居住空間。

100平公尺，聽起來不錯！ 房子交出來的時候，才80多平公尺，你會傻眼的！ 一般來說，小型高層建築的共享面積一般為10%-20%，高層建築為15%-25%。

你買了一套80平公尺的房子，扣除公股後，還剩下60平公尺左右，你真的能做到一套三套嗎？

4.第 9-11 層是灰燼層，這是真的嗎？

大多數人在買房時都聽說過“9-11層是灰層”的說法，但事實真的如此嗎？

物理專家指出，在離地面三四十公尺的高度，灰塵不會停止。 塵埃不會停留在離地面 10 公里到 52 公里的大氣平流層中。 換句話說，普通高層建築中沒有所謂的灰層。

而且，空氣中的汙染物隨著氣流不斷沉降和流動，在空氣中沒有汙染源的情況下，地板越高，空氣越清潔。

5.為什麼銀行只推動等額還本息？

等本付息，每月還款額相同，但本息比例不同。 前期利息比例大，本金比例小，後期反之亦然。

如果你每月還款7000元，前期每月還款5000元利息，還本金2000元，這個時候你還的錢大部分是銀行利息; 後期條件好，想早點還貸，剩下的大部分就是你要還的本金，利息很小，提前還貸沒意義。 對於銀行來說，好處只會增加。