每月按揭還款額的計算公式是什麼？

根據目前個人按揭貸款的還款方式，主要有兩種：等本息法和等本金法。 等額本金和利息按月計算，而等額本金按日計算。

等本息還款方式是每月等額償還貸款本息。 計算方法如下：

平均每月還款額（貸款本金 月利率（1個月利率） 分期總數） （1個月利率） 分期總數 1

例如，如果您以每平方公尺 20,000 美元的價格購買 70 平方公尺的房子，則貸款價值比率為 80%，抵押貸款期限為 15 年。 房屋總價140萬元，首付28萬元，平均每月還款。

等本還款方式：是一種遞減還款方式，採用這種方法將貸款本金分配到每個還款期，從未償還本金中計算各期應付利息，各期還本金額保持不變，各期利息減少。 計算方法如下：

每月（季度）還本 貸款本金 還本付息次數（貸款本金 - 累計還本金數） 每月（季度）利率。

等本還款方式每個時期的還款額不同，由於本金較大，利息較多，開始時每月還款額較大。 隨著本金的不斷減少，利息和每月還款額也會減少。

以上按揭貸款計算方法是最基本的計算方法，但計算起來比較複雜。 為了簡化計算，按揭貸款計算中的等本付息方式也可以參考按揭貸款利率表來計算。

如何計算每月房貸還款額，教你推算等本息還款公式。

一般是本金加利息，以等本息為例，本金等於貸款金額除以貸款月數。 利息等於貸款金額乘以當年的利率除以十二。

銀行貸款利率是根據貸款的信用狀況綜合評估，根據信用狀況、抵押品、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率的水平，如果各方面評估都不錯，首套房，一般按85%的折扣計算， 12月26日調整利率超過五年，折讓85%，月利率。

比如你有52萬元要貸款，如果貸款在30年以內，基本利率在20%左右，也就是說，要計算，你每月需要還款2640元左右。 公式為每月還款額=貸款本金月利率（1個月利率）還款月數1個月利率）還款月數 -1

每月按揭還款額按以下公式計算1等本息還款方式：月還款=貸款本金月利率（1+月利率）還款月數1+月利率）還款月數-1 2

每月應付利息=貸款本金 月利率（1+月利率） 還款月數-（1+月利率） （還款月序號-1）1+月利率）還款月數 - 1 3每月還本金=貸款本金月利率（1+月利率）（還款月數-1）1+月利率）還款月數-1 利息總額=還款月數 每月還款額-貸款本金。

抵押貸款有兩種支付方式：等本息和等本金，具體公式如下：等本本息：

貸款本金月利率（1個月利率）、還款月數、1個月利率）還款月數 1 等額本金：每月還款額 = （貸款本金 還款月數） + （本金 - 累計還款本金） 每月利率 其中符號表示乘數。2 個月是 2 的功率。

如果您通過招商銀行貸款，具體每月還款額和利息仍取決於您的貸款執行利率和還款方式等，可通過招商銀行官網或手機銀行計算，試算結果僅供參考。 路徑如下：

1、手機銀行：登入手機銀行，點選我的-全部-助手-財務計算器-貸款計算器;

2. 招商銀行主頁：金融工具-個人貸款計算器。

輸入貸款金額、年利率、貸款期限、還款方式等資訊，嘗試計算每月還款金額和利息。

1、本息相等的按揭：每月還款=貸款本金*【月利率（1+月利率）還款月數】l（1+月利率）還款月數]-1};

2、同本金按揭：每月還款=每月還本+每月還款利息，每月還本金=貸款本金還款期數，每月還款利息=（本金-累計累計還款總額）*胡安利率。

個人住房貸款是一種消費貸款。 它是指貸款人向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。 當貸方發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。

借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質押物，否則擔保人應承擔本息償還連帶責任。

詳情：1、貸款物件為具有完全民事行為能力的自然人。 貸款條件為城鎮居民自用購買普通房，有購房合同或協議，有償還本息能力，信用良好，有購房所需資金30%的首付，有銀行核准的貸款擔保。

個人住房貸款僅限於購買普通房屋自用和城鎮居民修建自用房屋，不得用於購買豪宅。 個人住房貸款是貸款人向借款人發放的用於購買普通房屋自用的貸款。

2、個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。 是指商業銀行為借款人在首筆交易中購買住房而向借款人發放的貸款（即房地產開發商或其他符合條件的開發主體開發建設後提供給個人的住房）。 個人住房貸款主要有三種形式：

1）個人住房委託貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。是指住房公積金管理中心向住房公積金委託的商業銀行發放的個人住房貸款。 住房公積金貸款是政策性個人住房貸款。

一方面，它的利率很低; 另一方面，這類貸款主要提供給中低收入公積金繳款人。 但是，由於住房公積金貸款和商業貸款的利率差異在1%以上，投資者和購房者都更願意選擇住房公積金貸款來買房。

2）個人住房自僱貸款是銀行信貸資金向個人購房者發放的貸款。它也被稱為商業個人住房貸款和個人住房擔保貸款。

3）個人住房組合貸款是指從住房公積金存款和信貸資金中向同一借款人發放的用於購買普通住房自用的貸款。是個人住房委託貸款和自僱貸款相結合。 此外，還有房屋儲蓄貸款和抵押貸款。

每月還款額的計算方法如下：等本息計算公式：每月還款額=貸款本金*月利率*1+月利率還款月數-1+月利率還款月數-1;等本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本金及利息; 每月本金 = 本金還款月。 每月本息=本金-累計還款總額×月利率。

住房貸款又稱住房抵押貸款，是買方向貸款銀行填寫住房抵押貸款申請表，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保等必須提交的檔案，貸款銀行經審查後，向買方承諾貸款， 並根據買方提供房屋買賣合同和銀行與買方簽訂的抵押合同，進行房地產抵押登記公證，銀行在合同規定的期限內將資金直接轉入銷售單位的賬戶。

貸款期限不超過30年，二手住房公積金貸款期限不超過15年; 貸款金額為房屋評估價值的70%; 貸款利率按中國人民銀行規定的同期同等級貸款利率執行，基準年利率根據貸款期限變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各行利率根據住房情況有所上調）。

月還款額是指貸款人在還款期內以銀行抵押方式購買商品房、機動車時，應當按照貸款協議的規定每月向貸款銀行支付的月還款額。

為保證自身風險，貸款銀行會根據借款人的收入限制貸款金額，並要求借款人每月還款額不超過月收入的50%。 如果買方的工作很穩定，而且沒有結婚或已婚但還沒有生育，那麼每月房貸還款佔家庭月收入的比例可以比較高，達到40%-45%。 因為這個時候，還款人其實需要的資本支出更少，家庭負擔也更小。

算一算裝修房屋需要多少錢

很多人選擇購買抵押貸款，可以減輕很多經濟負擔。 那麼如何計算抵押貸款的每月還款額呢？ 申請按揭有哪些注意事項？ 接下來，就為大家介紹一下相關內容，一起來了解一下。

如何計算每月按揭還款額。

1、等本息還款方式：月還款=貸款本金月利率（1+月利率）還款月數1+月利率）還款月數-1

2、每月還息=貸款本金 月利率（1+月利率） 還款月數 - （1+月利率） （還款月序號 - 1） 1 +月利率） 還款月數 - 1

3、每月還本金=貸款本金 月利率（1+月利率）（還款月序號-1）1+月利率） 還款月數-1

利息總額 = 每月還款月數 - 貸款本金。

申請按揭有哪些注意事項？

1、申請貸款時，應選擇合適的還款方式，分為等本息和等本金兩種。 等本前期的還款壓力比較大，但總利息會小於等本和利息，借款人應根據實際情況選擇合理的還款方式。

2、貸款必須還，還有利息支付，所以不是貸款額越高越好。 此外，貸款期限越長，產生的利息就越多。 您支付的貸款利息越多，您還款的壓力就越大。

每期還款時，要確保按時全額還款，以免影響個人信用。

3、申請住房貸款時，應注意提前準備相關貸款材料，包括身份證影印件、社保相關證明影印件、戶口本影印件、收入證明影印件、學歷證明影印件、結婚證影印件或單身證明， 銀行對賬單、購買合同影印件和預付款發票。

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銀行的計算公式為：利息=本金計息天數利率貼現率。

大多數銀行利率每年調整一次，即2008年和2009年到期超過5年的貸款的基準利率。

據此，每月計息天數=月息本金日利率。 以 2008 年 3 月為例，2 月 21 日至 3 月 21 日當期每月還款的計息天數 = 本期實際天數為29天，利息應為，本期銀行實際收取的利息為元。

買房貸款每月還款額的計算公式是什麼：

計算公式：每月還款額（簡稱每月本息）=

貸款本金

等本還款方式是每月等額還本金，然後根據剩餘本金計算利息，所以因為初期本金較多，支付的利息較多，因此初期還款金額較多，後續時間每月遞減， 這種方式的優點是，由於初期還款金額較大，利息支出減少，更適合還款能力較強的家庭。

計算公式：每月還款額（簡稱每月本息）=（貸款本金還款月數）+本金-累計還本金額）×月利率。

前者使用複利法計算利息（即本金和利息都產生利息），而後者使用簡單的方法來計算利息（即只有本金產生利息）。 因此，很明顯，在與其他貸款相同的條件下，本金和利息相等的貸款將比本金相等的貸款支付更多的利息。 此外，本息相等的貸款每期還款額相等; 另一方面，等額本金貸款每期的還款額不同，從還款初期到後期還款的金額逐漸減少。‍‍

等額本金

就是在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還剩餘貸款的應計本金和利息。

每月還款額=（貸款本金還款月數）+（本金金額-累計還本金金額）每月利率。

特點：由於每月還本金額固定，利息遞減，貸款人一開始還款壓力較大，但隨著時間的推移，每月還款金額也越來越少。

本金和利息相等

在還款期內，每月償還相同金額的貸款（包括本金和利息）。

每月還款額=【貸款本金 月利率（1+月利率） 還款月數】【1+月利率】還款月數 1]。

特點：等本還款方式的缺點是費用利息較多，還款的初始利息佔每月供款的大部分，本金在供款中的比例隨著本金的逐步返還而增加。 但這種方法每月還款額是固定的，可以有計畫地控制家庭收入的支出，也方便每個家庭根據自己的收入來確定還款能力。