產權的原始模式 15、產權的來源是什麼？

房屋產權是指房屋所有人依照國家法律法規享有的權利，即房屋權益之和，即房屋所有人對房屋財產的占有、使用、受益和處分的權利。

房屋所有權期限為永久性，根據相關法律法規規定，土地使用權為一年或70年，到期後可再次繳納土地轉讓費取得土地使用權。 產權可以通過購買、建設、贈與、抵押和繼承等方式獲得。

購買收購; 購買是人們獲得產權的主要形式之一。 在買房時，應注意以下幾個問題：一是要檢查所購買的房屋是否合法，相關手續是否齊全，賣方是否具有合法身份; 二是應與賣方簽訂購房合同，並在合同中詳細約定房屋選址、購房方式、價格、付款方式、雙方的權利義務等條款; 三是要及時到房管部門辦理登記和轉讓手續。

建築收購; 這是一種原始的房屋產權收購，即建築商投入一定的資金來建造房屋，建築商對其建造的房屋擁有產權。 如果通過建設取得產權，在取得產權的建設過程中或過程中，應注意以下問題：一是應注意建設用地的合法性，即是否經過有關部門的批准; 二是要注意相關程式的合法性，即是否有專案設立、規劃、開工等程式; 三是要注意房子的質量是否合格，即有沒有質檢證書。

如果上述方面存在應注意的問題，建築商可能無法獲得產權。

通過贈與獲得; 這種取得產權的方式是指原產權人通過贈與行為將房屋贈與給受贈人。 在辦理房屋捐贈手續時，贈與人和受贈人應簽訂書面贈與合同，並在房屋管理部門辦理過戶手續。 但是，如果贈與人為了逃避其法律義務而將其房屋贈與他人，則如果利害關係人主張該權利，則贈與無效。

所謂產權形式，是指以合法權利的形式體現所有制關係的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規範商品經濟中產權關係，約束人們的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟平穩執行的法律工具。

產權是指財產所有權。 財產所有權是指所有權人依法占有、使用、受益和處分其財產的權利。

多樣化的住房產權形式，如商品房、房改、集資房、保障房、公共租賃房、集體村證房、小產權房、非法住房等。

它是指誰擁有物品的產權。 例如，房屋的產權是：國有、集體和私有。

如果有土地證明，可以在土地部門的土地登記處查詢原始資訊。

如果損失尚未在土地部門的土地登記處登記，則原始資訊應由原土地使用者掌握。

以上是對原始資料的查詢。

此外，土地證書是使用權證書，而不是所有權證書。

1.房屋的所有權主要在以下情況下獲得：

（一）依法建房;

（二）依法沒收房屋;

3）國有化的無主房屋;

4）合法附著的房屋（如裝修、增建樓層）。

2、房屋產權的取得，與其他財產所有權的取得一樣，可分為原取得和繼承取得兩種。

l. 依法新建房屋。 2.依法沒收房屋，是指依照法律規定向國家強行沒收的房屋。 3）國有化的無主房屋;

無主房屋是指沒有所有者或所有者不明的房屋。 如果沒有納布人的遺產，也沒有人被遺贈，則為國家或依法集體擁有的房屋。 4.附屬房屋，如翻新、增建、擴建等。

2）繼承權的取得。繼承取得是指房屋所有人通過一定的法律行為，從房屋原所有人手中取得房屋的所有權。 房屋產權的繼承通過以下幾種方式獲得：

1.因法律行為而取得財產權。 例如，買賣行為、贈與行為或交換然後取得房屋產權的行為。

因法律行為取得房屋產權的時間，從產權手續辦理完畢之時起轉移，即房屋產權自登記時起取得。 2.因法律事件而連續取得產權。

如果由於房屋所有者死亡的法律事件而導致繼承或遺贈，則繼承人受遺贈人將獲得房屋的所有權。

在什麼情況下，家庭所涵蓋的房屋最初獲得的權利？ 主要包括以下情形：（1）依法建房是指欺詐性建房; （二）依法沒收房屋;3）國有化的無主房屋;4）合法附著的房屋（如裝修、增建樓層）。

物權的取得分為原取得和後期取得，前者是指在不涉及他人權利和意圖的情況下依法直接取得物權，如因先佔或訴訟時效而取得物權; 後者是指基於他人的權利和意圖而取得物權，例如通過出售或贈與獲得的物品的所有權。 連續獲取可分為兩種方式：建立和轉移。 當房主在自己的房子上創造抵押貸款時，這是一種創造，出售或贈送它是一種轉讓。

這兩種取得方式的根本區別可以用一句話來概括：原取得是基於法律的直接規定; 繼承權的取得必須有原所有人和接受人的意圖，即雙方的約定。

連續取得一般是通過事件的發生或者民事法律行為的執行而取得財產權的。繼承的正常有效行使往往以原所有人的所有權和原所有人轉讓所有權的意願為依據，權力的行使往往受制於原所有人。

原始取得，又稱初始取得，是以這種方式取得的所有權的所有權，既沒有原有所有權，又獨立於原有所有人的所有權和意志。 法律宣告|一般認為，前者包括勞動生產、收取孳息、沒收財產、搶占、尋找無所有人所有權的遺失或掩埋物品、扣押和善意取得等; 後者包括徵用等行為。

在企業管理中，產權與所有權的區別：

1、範圍不同，產權範圍大於所有權範圍。

2.反映財產關係的視角不同。

所有權是指對財產所有權關係的規定，它決定了財產的最終所有權關係，強調財產關係的物質屬性。

產權是以所有權為核心的幾種權力的集合，是指以財產所有權為核心的一組權利的有機結合，強調財產關係的社會屬性，即人與人之間因物的存在和使用而產生的相互認同的行為關係。

3.概念延伸不同。

所有權表示生產資料的所有權關係，而產權不僅表示財產的所有權關係，而且表示佔有權、使用權、受益權和處分權之間的關係，即法人的原始所有權與財產權之間的關係。

在現代公司制度下，公司的股東、董事會和經理分別行使原有的所有權、法人財產權和管理權，現代公司的權力結構是“三權分離”的結構。 因此，財產權的外延範圍比所有權更廣泛。

原始所有權是出資人（股東）對投資資本的最終所有權，以權益表示。

股權是公司股東根據其投資者資格享有的權利。 一般意義上的股權是相對於所有制而言的，在現代企業的理論和實踐中，其力量被大大削弱了。

一般情況下，股東無權直接經營公司，也無權直接處分法人財產。 一旦股東向股份出資，他就不能要求撤回股份和提取資本。

股權的主要許可權包括：**或其他股份證書的所有權和處置，包括贈與、轉讓、抵押等; 參與公司的決策。 即股東可以出席股東大會，對相關決議進行表決，可以通過選舉董事會間接參與公司的管理; 參與公司收益分配的權利，包括獲得股息和獎金的權利，以及公司清算後剩餘財產的分享權。

企業的資產屬於所有者權益，是指股東。

產權可以從不同的角度進行分類，一般有六種形式：（1）根據產權的歷史發展情況進行不同的分類。

房地產可分為產權、債權和股權。

2）根據產權和占有人的不同分類。

可分為原產權、**產權和法人產權。

3）按產權主體性質分類。

可分為私有財產權、**財產權和法人財產權。

4）根據產權客體的不同流動方式進行分類。

可分為固定資產和流動資產。

5）根據物體的不同形態進行分類。

可分為有形資產產權和無形資產產權。

6）按產權的具體形式分類。

它可分為所有權、占有和處置。

根據產權排他性的不同程度，產權可分為私有產權、共有產權、國有產權和自由獲取產權四種基本型別。

雖然排他性是產權最基本的特徵，但並非所有產權都具有絕對的排他性，主要是因為有些產權具有公共物品或外部性的特徵，這使得建立純排他性產權的成本非常高，同時產權界定技術的侷限性使得排他性產權的確立變得困難。 此外，在一些領域建立專有產權不利於資源的有效利用。其中，私有產權的排他性程度最強，自由進入產權幾乎不排他，共有產權和國有產權處於兩者之間的中間狀態。

房屋產權沒有法律分類，但是我們通常所說的產權和小產權是有區別的。

當然，擁有完全所有權的房屋可以獨立處置，前提是它淨地登記。

所謂小產權，是指通過分配獲得土地使用權的房屋，這種房屋一般是不允許買賣的，當然，在買賣之前，可以先交好土地使用費。

不知道上面的鏈結對你有沒有幫助。

我個人的觀點是，這種模式主要用於為穩定介面建立不穩定的具體實現類物件的情況。

由於建立物件的這一過程，呼叫它的實現類是不可見的，這允許非常好的解耦。

特定物件的建立和複製（主要用於複製）是在內部完成的，這壓縮了將特定成員複製到實現類中的責任，呼叫和複製外部邏輯時不需要注意這個細節。

如果純粹是為了創作，我認為你需要使用出廠模式。