房屋轉讓的程式是什麼，繳納了多少稅款？

財產轉讓程式：

1、不動產過戶登記申請表。

2.申請人的身份證明。

3、不動產權證書;

4、相關行政機關的行政決定、房地產買賣合同（按規定需要公證的，應當提交經公證的房地產買賣合同）或經公證的房地產贈與，或經公證的房地產繼承證明，或經不動產交換協議，或不動產分割協議。

5. 如果已經設定抵押權，應當提交同意抵押權人的書面檔案。

（六）強制移送人民法院應當提交生效判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

7、非法人企業、組織不動產轉讓，應當提交產權部門同意轉讓的批准檔案。

8、行政劃撥、減免地價，應當提交主管部門批准檔案和地價繳納證明。

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應當提交中標確認書、拍賣交易確認書、土地使用權轉讓合同和地價支付證明書。

10、屬於一級福利商品房的，應報有關主管部門審批。

十一、對拆遷補償金給予補償的，應當提交拆遷補償協議。

12、不動產共有人同意轉讓。

13、企業收購、合併，應當提交有關部門的批准檔案。

14、國有企業或者其他組織之間的不動產分配。

15、法律、法規、規章和規範性檔案規定的其他檔案。

過戶費：

1.繼承的主要成本。

繼承權公證 與買賣和贈與相比，繼承轉讓的稅收費用最低，因為繼承財產沒有營業稅、個人所得稅和契稅。 繼承人應當憑遺囑對繼承權進行公證，並將姓名連同繼承權公證書轉交房管局。

贈與的主要費用為個人所得稅+契稅+公證費 如果以贈與方式進行轉讓，則無需營業稅，但由於贈與被視為無償贈與，受贈人需要繳納個人所得稅，同時還需要繳納契稅和贈與公證費， 這遠高於出售和轉讓的稅費。

2.買賣的主要成本。

營業稅+個人所得稅+契稅按房產五年及五年以下計算

首先，房產竣工滿五年後，免徵營業稅，個人所得稅也免徵，需要繳納契稅和房產轉讓登記費。

其次，如果房產使用年限不足五年，則需要繳納營業稅和個人所得稅，以及契稅和財產轉讓登記費。

房屋所有權轉讓所需手續：1、簽訂合同; 2、攜帶轉讓登記相關資料，等待審核; 3、繳納稅款，取得完稅證明; 4、取得房產證，完成轉讓。

二手房轉讓稅，根據交易雙方的不同情況，具體稅項詳情如下：

1、契稅：1、買方首次對90平方公尺以下的房產支付1%;

2、買方首次購買90平方公尺以上（含90平方公尺）且144平方公尺以下的房產，按付款支付;

3. 在以下情況下支付 3%：

1）144平方公尺（含144平方公尺）以上;

2）買方不是首次購房者;

3）車庫;4）非普通住宅（商業建築）;

2. 營業稅：

1、房產證完畢2年後，144平公尺以下普通住宅免徵營業稅;

2、房產證年限不足2年的，應繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平公尺的，按差額繳納房產證2年，計算公式為：（上次購買**-現在****）*稅率;

4、店鋪差額支付計算公式為：（上次購買**-現在****）*稅率;

3、個人所得稅：

1、房產證已完成五年，是賣方夫妻名下唯一一套免徵個人所得稅的房產;

2、賣方夫妻非唯一財產或房產證不足5年的，應支付1%;

3、本店按差額支付，計算公式為：（上次購買**-現在****）*稅率20%;

四、其他費用相對較小：

交易手續費：6元平方*平方房數;

製作成本：80元一張證書; 共20份認股權證;

評估費用：評估總額的5/1000（需要支付銀行貸款）;

按揭費用：100元（需銀行貸款）;

購房證明：20元乙份，一般要求3份;

公證費：300元（如果不能親自辦理，則需辦理此業務費）。

法律分析： 1、住房需繳納的稅費： 營業稅：

根據規定，在中華人民共和國境內出售不動產的單位和個人是營業稅納稅人。 2、城市維護建設稅：城市維護建設稅與營業稅一起徵收，應納稅額為營業稅實際繳納的稅額。

稅率分為區，即市區7、縣或鎮5，而不是市區、縣或鎮1。 3、土地增值稅：**房地產是轉讓房地產進行有償轉讓的行為，**方**的房地產應繳納土地增值稅。

4、印花稅：個人**不動產簽訂的房地產買賣合同屬於《產權轉讓檔案》的稅項，按合同金額的5/10,000繳納印花稅。 5、個人所得稅：

根據《個人所得稅法》的規定，個人自有住房取得的所得，按照“財產轉讓所得”專案徵收個人所得稅，稅率為20。 6、個人購買房產需繳納的稅費：契稅：

根據規定，在中華人民共和國境內轉讓土地、房屋所有權的單位和個人，是契稅的納稅人。 因此，個人購買房地產應繳納契稅。 計算契稅的依據是財產的交易**。

契稅的適用稅率為 3 5。 7.印花稅：不僅房產的賣方要繳納印花稅，房產的買方也要繳納印花稅。

賣賣雙方簽訂的房地產買賣合同中應繳納的印花稅金額與房地產賣方的印花稅金額相同。 8、此外，購房者還應貼花5元的房產證。 要繳納的稅款也會有所不同，每個公民在買賣房屋的過程中，都有義務按照當地的管理政策全額繳納稅款。

法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》。

第三條 納稅人同時從事不同稅率的貨物或者應稅勞務的，應當對不同稅率的貨物或者應稅勞務的銷售分別核算。 如果銷售額未單獨計算，則適用較高的稅率。

第四條 除本條例第十三條另有規定外，納稅人銷售貨物或者應稅勞務（以下簡稱銷售貨物或者應稅勞務）應納稅額，為當期銷項稅額扣除當期進項稅額後的餘額。 應納稅額計算公式; 應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額。 如果當期的銷項稅額少於當期的進項稅額，不足的部分可以結轉到下一期進一步扣除。

第五條 納稅人銷售貨物或者應稅勞務，按照本條例第二條規定的銷售額和稅率向購買人徵收的增值稅額，為銷項稅。 銷項稅的計算公式; 銷項稅額=銷售稅率。

轉讓房屋時應繳納的契稅; 印花稅; 房地產證價格差額小於5年）營業稅;房地產交易利潤的20%或房價的1%; $3 固定交易費; 遠平測繪費; 200元所有權登記費、證書領取費等。 產權轉讓稅：

1、以贈與方式轉讓的，如果是直系親屬之間的無償贈與，可以免徵個人所得稅。 要繳納的稅款是契稅（稅率為3%）和印花稅（稅率）。

2、以出售方式轉讓所有權，有增值稅（稅率5%，免徵兩年）、契稅（稅率1%-3%）和個人所得稅（稅率20%，僅免徵五年）三種。

3.通過繼承權轉讓，契稅（法定繼承人免徵繼承契稅，非法定繳納契稅，印花稅（稅率）。

產權轉讓的過程。

1.簽訂合同。 如果不通過房地產經紀人，記得把合同條款和違約條款寫清楚，簽合同時最好有房產證的共有人在場。

2. 提交申請。 申請材料準備好後，一定要去地產局填寫一些**和乙份股票合同，股票合同上的金額必須與簽訂的合同上的金額相同。

3. 繳納稅費。 房產轉讓申請材料提交到房產局後，房產局會按照收據單上註明的日期出具收據繳納稅款，一般需要15個工作日左右。

綜上所述，關於房屋過戶需要辦理哪些手續，應繳納多少稅款的問題，建議參照以上內容納稅，避免偷稅。 依法行事。

法律依據：《個人所得稅法》第三條。

個人所得稅稅率：

1）綜合所得額，適用3%至45%的累進稅率;

2）營業所得，適用5%至35%的超額累進稅率;

3）利息、股息和紅利所得、財產租賃所得、財產轉讓所得和附帶所得按比例稅率稅率20%。

《契稅暫行條例》第三條。

契稅稅率為3-5。 契稅的適用稅率，由各省、自治區、直轄市人民根據本地區實際情況，在前款規定的幅度內確定，並報財政部、國家稅務總局備案。

對於買方來說，需要繳納契約稅（視情況而定）、印花稅和註冊費等。 1、購買首套房於90平方公尺的普通房，按房屋總價的1%繳納契稅; 2、購買普通房且首套房位超過90平方公尺的，按房屋總價繳納契稅; 3、購買普通房但不是首套房的，需繳納房屋總價3%的契稅; 4. 購買非普通住宅需繳納房屋總價3%的契稅。 對於賣家來說，有銷售稅和附加費、個人所得稅和交易費。

1、普通住宅已建成5年且是唯一的，無需繳納營業稅和附加個人所得稅; 2、普通住宅已建成5年但不是唯一的，無需繳納營業稅和附加費，需繳納房屋總價1%的個人所得稅; 3、普通住宅未滿5年的，需繳納營業稅及房屋總價附加費，個人所得春季稅為房屋總價的1%; 4、非普通住宅已建成5年且是唯一的，無需繳納個人所得稅，繳納營業稅和附加房價差額; 5、5年以上非普通住房但不是唯一住房的，需繳納房屋總價2%的個人所得稅，並繳納營業稅和附加房價差額; 6、非普通住宅樓齡不足5年的，個人所得稅按房屋總價的2%繳納，營業稅及附加費按房屋總價繳納。

櫻山的房地產成本很高：

1）營業稅：房屋產權免稅五年，未滿五年的，按房價5 5繳納房價。

2）房屋評估費：按0 5的評估金額繳納，交易非普通住宅時按房價5繳納契稅。

3）個人所得稅：付款人：賣方。房產證5年以上，屬於房屋：免徵個人所得稅; 產權證未滿5年或不是房屋：1的房屋付款。

4）印花稅：應付：買賣雙方。無論房產證的年齡和房屋面積如何：雙方都支付房價的0 05。

1. 房地產轉讓費用是多少？

1）契稅。1、購買超過144平方公尺的房產，需繳納的契稅為：房價的3%;

2、購買不超過144平方公尺的房產需繳納的契稅為：房款;

3.對於第一套房子，購買不超過90平方公尺的房產需要繳納的契稅為：房價的1。

2）個人所得稅。

1、房產證5年以上且是唯一的房屋，無需繳納個人所得稅;

2、面積超過144平方公尺的，需支付房產交易利潤部分的20或房價總價的2;

3、面積不超過144平方公尺（含144平方公尺）的，需支付房產交易利潤的20平方公尺或房屋總價的1平方公尺。

3）營業稅。

1、房產證年限不足五年且面積超過144的，需支付房價總額的5-5;

2、如果房產證年限不足五年，面積小於144，則需支付差額的5 5;

3、房產證年限在5年以上，面積在144年以上，需要繳納房產交易利潤部分的5 5 5;

4、房產證使用年限5年以上，面積小於144年，無需繳納。

4）土地增值稅。

房屋產權免稅五年，五年以內按價款繳納房屋價款1。

5）房屋交易費。

按建築面積6元、平方公尺起補。

6）房屋登記費：80 00元。

7）房屋評估費：按評估金額0 5支付。

在非普通住宅交易的情況下，按房價5繳納契稅時，無論產權取得時間是否不足五年，均需按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅和印花稅10/10,000。 交易費用根據房價支付，其他一切都保持不變。

2.轉讓房屋需要多長時間。

財產所有權的轉讓一般需要大約3個月的時間。 因為法律規定，不動產轉讓的當事人在簽訂不動產轉讓合同後90日內向不動產所在地的不動產管理部門提出申請，不動產權屬證明、當事人的法律證明、出讓合同等檔案，不動產管理部門將對提供的檔案進行審核，如有，則出具不動產權屬證明滿足要求。