土地流通 個人如何參與，土地轉讓給個人可以嗎

總結。 這取決於土地的性質，如果是農村宅基地，那麼你可以簽訂買賣協議，這個不需要走出去的手續，如果你和證人有協議，那麼這個協議就是有效的交易協議。

適用《農村宅基地管理辦法》、《土地管理法》和《實施條例》的有關規定。 如果您購買的土地是農村承包土地，則買賣協議的簽訂無效，農村承包土地不能買賣，只能依法自願轉讓，可以簽訂分包合同或轉讓合同，分包後該土地的收益應在合同中約定。 《土地管理法》及其實施條例適用於該法。

個人可以轉讓土地嗎？

請稍候。 您好，給大家猜猜人可以轉讓土地，根據《農村土地承包法》的規定，農村集體土地可以依法轉讓給個人，流轉形式包括轉包、租賃、交換、轉讓等方式。

**據說公司和農民是流通。

可採用“公司+基地+農民”的土地轉讓模式。

縣委、縣支援和鼓勵各經營主體構建“判斷公司+合作社+農戶攜手”“公司+基地+農戶絕對懷疑”等農企融合共贏模式，通過產業聯動優化資本、技術、經營等生產要素跨界配置。

轉**合法嗎？

這取決於土地的性質，如果是農村宅基地，那麼你可以簽訂買賣協議，這個不需要走出去的手續，如果你和證人有協議，那麼這個協議就是有效的交易協議。 依法適用《農村宅基地管理辦法》、《土地管理法》和《實施條例》的有關規定。 如果你購買的土地是農村承包用地，那麼買賣協議的簽訂是無效的，農村承包土地是鄭祿聰不能買賣的，你只能打電話自己依法進行流通，可以簽訂分包合同或轉讓合同， 而這塊土地分包後的收入，應當在合同中約定。

《土地管理法》及其實施條例適用於該法。

我個人與農民簽訂了150畝農田的租賃合同進行農業開發，是正常流通嗎？

如果是農村宅基地，那麼你可以簽訂買賣合同，這個不需要走手續，但是如果你和證人有協議，那麼這個協議就是有效的交易協議。 《農村宅基地管理辦法》和《土地管理法》適用。

將農田轉為農田仍然是合法的。

是的，親愛的。 好的，謝謝。

不客氣，親愛的。

法律分析土地流轉是指土地使用權的流轉。 土地使用權流轉的含義是指擁有土地承包管理權的農民將土地經營權（使用權）轉讓給其他農民或者經濟組織，即保留承包權和轉讓使用權。 農民個人可以轉讓自己的承包經營土地。

流通形式包括分包、租賃、交換、轉讓或其他方式。 土地承包經營權流轉應當遵循下列原則：（一）平等協商、自願協商、有償協商，任何組織和個人不得強迫、阻撓承包方進行土地承包經營權流轉; （二）土地所有權性質和土地的農業用途不得改變; （三）流通期限不得超過合同期限的剩餘期限; （四）受讓人必須具備農業經營能力; （5）在同等條件下，集體經濟組織成員享有優先權。

第一次挖掘法律依據《中華人民共和國農村土地承包與分散法》第九條 承包土地後，承包方享有土地承包經營權，可以自行經營，也可以保留承包土地的權利，轉讓承包土地的土地經營權，並委託他人經營。

法律分析土地流轉是指土地使用權的流轉。 土地使用權謹慎流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或者經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。 農民個人可以轉讓自己的承包經營土地。

流通形式包括分包、租賃、交換、轉讓或其他方式。 土地承包經營權流轉應當遵循下列原則：（一）平等協商、自願協商、有償協商，任何組織和個人不得強迫、阻撓承包方進行土地承包經營權流轉; （二）土地所有權性質和土地的農業用途不得改變; （三）流通期限不得超過合同期限的剩餘期限; （四）受讓人必須具備農業經營能力; （5）在同等條件下，集體經濟組織成員享有優先權。

法律依據《中華人民共和國農村土地承包法》 第九條 承包土地後，承包方享有土地承包管理權，可以自行經營，也可以保留承包土地的權利，轉讓承包土地的土地管理權，由他人經營。

根據《農村土地承包法》的規定，農村集體土地可以依法轉讓給個人，轉讓形式包括分包、租賃、交換、轉讓等方式。 通過戶包取得的土地承包經營權，可以依法通過分包、租賃、交換、轉讓或者其他方式轉讓。 土地承包經營權流轉應當遵循下列原則：

（一）平等協商、自願協商、有償協商，任何組織或者個人不得強迫、阻撓承包方進行土地承包經營權的流轉;（二）土地所有權性質和土地的農業用途不得改變; （三）流通期限不得超過合同期限的剩餘期限; （四）受讓人必須具備農業經營能力; （5）在同等條件下，集體經濟組織成員享有優先權。 《土地承包法實施細則》第三十三條：承包各方為方便耕種或者自身需要，可以交換屬於同一集體經濟組織的土地承包經營權，並向發包方備案。

有幾種方法可以轉讓土地。

1.土地交換。

土地交換是農村集體經濟組織內農民戶之間為了耕種方便和自身需要而進行的自有土地承包經營權的簡單交換，是促進農村規模化、工業化、集約化經營的必由之路。 30年前，我國農村實行土地承包責任制，農民分配土地。 然而，由於土地的大小不同，大片土地被劃分為條帶。

土地分割遺留下來的各種弊病，嚴重制約了生產力的發展和產量的增加。 隋是指如何使土地集中、連續，實現大規模、集約化管理，因此這種最原始的交易方式的交換方式進入了農民的視野。

2.土地租賃。

在市場利益的驅使下，以市場為導向，農民將其承包的土地經營權出租給大戶、業主或法人等佃戶，租賃期限和租金支付方式由雙方約定，承租人取得一定時期的土地經營權，出租人按年以實物或貨幣形式取得土地經營權租金。 其中，有大租戶型、公司租賃型、反租賃型和分包型等。 關鍵是如何確保其合法性。

讓雙方都放心。

3.基於宅基地的住房。

以重慶為例，去年被國家批准為城鄉綜合改革試點地區後，率先在土地改革領域進行了大膽探索，開創了九龍坡土地流轉模式，即宅基地還房、承包地還社會保障。 即農民放棄農村宅基地，宅基地代之以城市開發用地，農民在城裡有房。 農民放棄了農村土地承包經營權，享受城市社會保障，建立了城鄉統一的公共服務體系。

四是股份合作。

參股合作”。 土地承包經營權流轉新機制，“股份制合作”土地流轉分配方式。 在這種模式下，農民以土地管理權為股份組成合作社。

按照“群眾自願參與、土地持股、集約化經營、收益分紅、保利”的原則，引導農戶成為擁有土地承包經營權的股東。 合作社按照民主原則統一管理土地，不再由農民分散管理。 合作社隸屬於生產經營龍頭企業。

《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第十五條 承包方依法取得的農村土地承包經營權，可以通過分包、租賃、互換、轉讓或者符合有關法律和國家政策規定的其他方式轉讓。 《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第十六條規定，承包方依法以分包、租賃、持股等方式轉讓部分或者全部農村土地承包經營權的，承包方與發包方的承包關係不變; 雙方享有的權利和義務保持不變。

農民個人可以轉讓自己的承包經營土地。 《農村土地承包法》規定：

第三十二條 通過戶包取得的土地承包經營權，可以依法通過分包、租賃、互換、轉讓或者其他方式轉讓。

第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循下列原則：

一、平等協商、自願協商、有償協商，任何組織或者個人不得強迫、阻撓承包方進行土地承包經營權轉讓;

2.土地所有權的性質和土地的農業用途不得改變;

3、流通期限不得超過合同期限的剩餘期限;

4、受讓人必須具備農業經營能力;

5.在同等條件下，集體經濟組織成員享有優先權。

第三十四條 土地承包經營權流轉主體是承包方。 承包方有權依法自行決定是否以及如何轉讓土地承包經營權。

1.農村土地的轉讓方式有幾種。

1. 分包。 分包是指承包方在一定時期內將部分或者全部土地承包經營權轉讓給同一集體經濟組織內的其他農戶從事農業生產經營。 分包後，原土地承包關係不變，原承包方繼續履行原土地承包合同約定的權利義務。

承包方應按照分包合同約定的條件對分包商負責（承包方將土地交付他人耕種不足一年的除外）。

2. 租賃。 租賃是指承包方在一定期限內將部分或全部土地承包權出租給他人從事農業生產經營。 租賃結束後，原土地承包關係不變，原承包人繼續履行原土地承包人約定的權利義務。

承租人應按照租約約定的條款和條件對承包人負責。

3.互換。 互換是指承包各方為了耕種的方便或者各自的需要，交換屬於同一集體經濟組織的承包地塊，同時交換相應的土地承包經營權。

4. 轉讓。 轉讓是指承包人有穩定的非農業職業或者有穩定的收入**，經承包人申請並經發包人同意，將部分或全部土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶，由其負責履行相應土地承包合同的權利和義務。 轉讓後，原土地承包關係自行終止，承包方的土地承包經營權在承包期內部分或者全部喪失。

5.持股。 持股是指實施家庭承包模式的承包人自願共同從事農業生產和溫室生產，以土地承包經營權為股權，發展農業經濟; 其他承包形式，承包方應當量化土地承包經營權的權益，成為股東，組成股份公司或者合作社等，從事農業生產經營。

6、除上述形式外，還可以採用其他流通方式進行流通，但無論採用何種流通方式，都必須依法依規在流通雙方意願的基礎上進入流通程式。 《土地承包法》第十條規定，國家保護承包方依法、自願、有償地進行土地承包經營權轉讓。