土地出讓的程式有哪些，土地證書的出讓程式有哪些

買地塊？ 還是房子？ 土地是國有土地使用權的轉讓 根據土地的用途和性質，也會涉及出讓費的問題 房子是二手房 只要可以做轉讓抵押，具體情況可以諮詢當地土地管理局或房市交易中心（房子） 因為有些地方的土地情況不一樣

土地證書轉讓流程如下：

1、簽訂土地合同後，買方應與原土地證使用人簽訂土地轉讓合同，然後攜帶身份證、房產證（影印件）、土地證原件、合同、契稅發票等材料原件及影印件到土地管理部門下屬測繪公司申請測繪;

2、經測繪公司驗收後，測繪公司應當持上述材料進行現場勘測，計算資料，出具新的測繪地圖，並繳納測繪費用;

3、鑑定公司應攜帶上述材料到鑑定公司申請鑑定; 驗收合格後，評估公司將對現場進行檢查，調查被評估棕地的等級、剩餘使用年限，出具評估報告，並支付評估費用;

4、土地管理部門在土地管理部門受理視窗受理轉讓申請，並附上上述材料：土地轉讓合同、身份證、房地產證明（影印件）、土地證明原件、房屋轉讓契稅發票、測繪、評估報告;

5、繳納稅費後取得土地證，驗收後由土地管理部門工作人員核准，符合要求者繳納相關稅費，重新發土地證; 因為地契稅在過戶時已經繳納，所以不會重複收取土地費，只繳納生產成本。 但需要注意的是，在以下四種情況下，國土部門將拒絕申請土地證，購房者在購房時也應進行更詳細的調查。

（一）開發商以轉讓方式取得土地使用權，但未繳納土地轉讓費的;

（二）開發商以劃撥方式取得土地使用證，未經有關部門批准辦理出讓手續的;

（三）在集體所有的土地上建房的;

4）開發商取得的土地使用權權利受到限制，如抵押、被司法機關扣押等。

《土地管理法》第62條。

農村村民每戶只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

在人均土地面積小，無法保證一戶人家有宅基地的地區，縣級人民可以在充分尊重農村村民意願的基礎上，採取措施，確保農村村民有地方居住，符合各省規定的標準。 自治區、直轄市。

農村村民建房應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村規劃，不得占用永久性基礎農田，盡量利用村內原有的宅基地和空地。 編制鄉（鎮）土地利用方案、村規劃，應當對宅基地土地進行統籌規劃和合理安排，改善農村村民的生活環境和條件。

私人拆遷土地的人購買土地和轉讓土地的過程：

1）交易各方申請轉讓、轉讓時，交易各方還應同時提供轉讓協議、土地使用證、地塊邊界點圖、建築產權證等材料。

2）承辦人收到申請後，應當對包裹的資訊和情況進行詳細審查。

交易各方申請轉讓、轉讓時，還應提供轉讓協議、土地使用證明、地塊邊界點圖、建築產權證明、法人資格證明、授權委託書、身份證明等資料。

1、轉讓人土地使用證原件2、產權轉讓後買方房產證原件及影印件3、買賣雙方身份證原件及影印件4、轉讓契稅（縣財政徵收）營業稅（當地稅務局徵收）。 子女是同順序的繼承人，擁有相同的繼承權和份額，但如果對已故父母負有更多贍養義務，則其繼承份額可能會適當增加。

1.土地證書轉讓所需費用。

收費標準由國土部門負責（安徽價收費2008號113號）。

1、土地證製作成本為20元。

2、土地登記費30元。

2. 程式。

1、房屋出讓、土地使用權出讓，必須提交房屋買賣協議、房屋許可證、土地使用證明原件。

2、房屋與土地使用權一併繼承，贈與須提交房屋證、土地使用證原件、公證書或使用權人手寫協議書及街道證。

3、新建房屋的土地登記應當報國土規劃部門進行建築審批。

4、土地證遺失或損毀的，土地權利人此時應向原發證機關備案，申請重新證明，並在當地報紙上刊登公告。 自公告之日起30日內沒有異議的，由原發證機關登出原土地證，重新發證。

5、買賣、繼承、贈與的分割，須由雙方在局內辦理。

6、委託代理人除提交上述資料外，還必須提供委託人簽字蓋章的委託書。

3.土地使用證的變更。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條的規定，依法變更土地的所有權和使用權，依法歸還因地上建築物、構築物等附著物轉讓而產生的土地使用權， 必須向土地所在地縣級以上人民**土地行政主管部門提出申請，原土地登記機關應當依法進行土地所有權和使用權登記。土地權屬和使用權的變更自變更登記之日起生效。 依法變更土地用途的，必須持批准檔案，向縣級以上土地**人民**土地行政主管部門申請土地變更登記，由原土地登記機關依法變更登記。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，房地產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**房地產管理部門申請辦理房地產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記， 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。

土地證是國有土地使用證，是可以證明土地使用人的法律證明，通常在房屋交易中只會辦理房產證的過戶手續，而會忽略土地證的過戶，那麼土地證的過戶需要辦理哪些手續呢？ 讓我們來看看。

1、需要簽訂土地轉讓合同。

土地證的轉讓通常是在土地買賣、轉讓等權屬轉讓中產生的，一般在農村土地中較為常見，買方在購房並填寫房屋權屬證明後，需要與作為原土地證使用者的賣方簽訂相關的土地證轉讓合同， 此時買賣雙方應攜帶身份證、房產證、土地證、購房合同、房屋轉讓契稅證明等材料。

2.測繪。 轉讓前應對地塊進行測繪，將上述材料提交土地管理部門，然後向測繪部門申請土地測繪，測繪部門受理後，根據申請人提交的相關材料進行現場勘察， 並根據實際測量資料製作新的測繪圖，申請人屬於支付相關測繪費用。

3.評估。 土地調查完成後，申請人需要將新的測繪結果提交給評估公司申請土地評估，評估公司驗收後將到現場進行現場調查，評估地塊的等級、剩餘使用壽命等，並給出相關評估， 申請人需要支付相關的評估費。

4、經土地管理部門驗收。

將測繪結果、評估報告、土地轉讓合同等報送當地土地管理部門，由土地管理部門受理並批准材料。

5. 繳納稅費。

土地管理部門一旦批准土地轉讓申請，申請人就需要按照相關規定繳納稅費，如果房屋在轉讓後已經支付，則無需重複支付，此時只要支付了土地證費用，就可以獲得新的土地證。

土地使用證的轉讓手續如下：

1）與賣方達成協議並簽署協議。

2）雙方向土地管理部門申請變更（轉讓）。

3）向土地管理部門繳納國有土地出讓費等相關費用。

4）等待土地管理部門審核批准新的國有土地使用證。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，土地權屬、使用權依法變更，因地上建築物、構築物和其他附著物的轉讓，土地使用權依法轉移， 土地必須報送土地所在地縣級以上土地行政主管部門。

1. 土地證書轉讓的流程是怎樣的？

1、簽訂土地合同。

購房人完成房屋所有權證後，還必須與原土地證使用人簽訂土地出讓合同。 之後，攜帶身份證、房產證（影印件）、土地證原件、合同、房屋轉讓契稅發票等材料原件及影印件到土地管理部門下屬的測繪公司申請測繪。

2.測繪公司測繪。

驗收合格後，測繪公司應當對上述材料進行現場勘察，計算資料，出具新的測繪地圖，並繳納測繪費用。

3.評估公司的評價。

攜帶上述材料到鑑定公司申請鑑定，鑑定公司受理後，鑑定公司對現場進行考察，調查被評估棕地的等級、剩餘使用年限，出具鑑定報告，並支付鑑定費用。

4、經土地管理部門驗收。

攜帶土地轉讓合同、身份證、房產證（影印件）、土地證原件、房屋轉讓契稅發票、測繪、鑑定報告到土地管理部門受理視窗申請轉讓。

5.繳納稅費後獲得土地證書。

受理後，由土地管理部門工作人員審批申請，符合條件的，應繳納相關稅費，並出具新的土地證書。 因為地契稅在過戶時已經繳納，所以不會重複收取土地費，只繳納生產成本。

2.法律依據。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，土地權屬、使用權依法變更，因地上建築物、構築物和其他附著物的轉讓，土地使用權依法轉移， 土地必須報送土地所在地縣級以上土地行政主管部門。